DIFC:n kehitysrooli

Dubai International Financial Centre perustettiin vuonna 2004 Dubain kansainväliseksi rahoituskeskukseksi. Sen tehtävä yhdistää lakisääteisen kaupunginosahallinnon kaupallisten, sekakäyttöisten ja asuinkohteiden kehittämiseen ja käyttöön. Rakenteeseen kuuluvat DIFC Authority ja DIFC Investments, kun taas hankeilmoitukset julkaistaan DIFC:n kehitysohjelman kautta, osana kokonaisuutta, jota käsitellään GRAFin Dubain kehittäjäoppaassa.

Asuin- ja liikerakentamisen virstanpylväät

DIFC Living on DIFC:n ensimmäinen asuinhanke: 186-metrinen, 41-kerroksinen torni, jossa on yli 170 asuntoa. Myynti avattiin 20 September 2023 ja päättyi kaksi päivää myöhemmin. DIFC Heights Tower lanseerattiin April 2025 366 asunnolla, ja sen jälkeen seurasi The Residences by DIFC February 2026 463 asunnolla Zabeel Districtin vaiheessa A.

Laajempaan hankekantaan kuuluu toimistovetoisia projekteja. DIFC Square avattiin etuajassa March 2026, kun taas Immersive Tower julkistettiin erillisenä sekakäyttöisenä toimistohankkeena. Yhdessä nämä hankkeet osoittavat DIFC:n yhdistetyn kaupunginosa-, työpaikka- ja asumisroolin.

Rahoituskeskuksen kaupunginosa, jossa on asuin- ja liikerakennuksia

Financial districtMonikäyttöResidentialLiikekiinteistöDubai

Kuka omistaa DIFC:n?

DIFC on rahoitusalan vapaa-alue, ei yhtiö. Liittovaltion asetus nro 35 vuodelta 2004, allekirjoitettu 27 June 2004, perusti alueen Dubaihin ja nimesi sen Dubai International Financial Centreksi. Dubain lain nro 5 vuodelta 2021 3 artikla säätelee sitä rahoitusalan vapaa-alueena, jolla on “taloudellinen ja hallinnollinen itsenäisyys ja joka on liitetty hallitukseen” — Dubain hallitukseen. 17 artiklassa todetaan, että DIFC:n elinten maat ja rakennukset osoittaa niille hallitus. Osakkeita tai osakasrekisteriä ei ole. Kaupunginosan asunnot rakentaa DIFC Developments, DIFC Investments Ltd:n kiinteistöyksikkö.

Lähde: Dubain laki nro (5) vuodelta 2021 Dubai International Financial Centrestä — DIFC:n säädöstietokanta · UAE:n liittovaltion asetus nro 35 vuodelta 2004 Dubai International Financial Centren perustamisesta — DIFC:n säädöstietokanta

Referenssit

Rakennukset, jotka tekivät nimen

  1. 01 DIFC perustettiin liittovaltion asetuksella Liittovaltion asetus nro 35 vuodelta 2004, allekirjoitettu 27 June 2004, loi rahoitusalan vapaa-alueen Dubain emiraattiin ja nimesi sen Dubai International Financial Centreksi. Perustettu 2004
  2. 02 Dubain laki nro 5 vuodelta 2021 korvaa alkuperäisen Dubain lain 3 artikla säätelee DIFC:tä rahoitusalan vapaa-alueena, jolla on taloudellinen ja hallinnollinen itsenäisyys ja joka on liitetty Dubain hallitukseen, ja vahvistaa sen oman kiinteistörekisterin. Säädetty 2021
  3. 03 DIFC Living, ensimmäinen asuinhanke, myydään loppuun 48 tunnissa Myynti avattiin 20 September 2023 Knight Frankin toimiessa yksinoikeuskumppanina ja päättyi 22 September. Yli 170 asuntoa 186-metrisessä, 41-kerroksisessa tornissa. Myyty loppuun 2023
  4. 04 Immersive Towerin rakennustyöt alkavat AED 1.1bn ja 37 kerrosta 115 000 sq m:n rakennetulla alalla Daman Towerin vieressä, konseptina AEDAS ja kehittäjänä DAR Group; rakennustyöt alkoivat 1 May 2024. Rakennustyöt alkoivat 2024
  5. 05 DIFC Squaren rakennustyöt alkavat Lähes 1 miljoona sq ft rakennettua alaa 113 500 sq ft:n tontilla; rakennustyöt alkoivat 30 June 2024 ja luovutus oli aikataulutettu Q1 2026. Rakennustyöt alkoivat 2024
  6. 06 Heights Tower myy 366 asuntoa kolmessa päivässä Myynti avattiin 16 April 2025, ja jokainen yksikkö oli myyty 18 April mennessä. Torni sijaitsee alkuperäisen DIFC-kaupunginosan viimeisellä tontilla. Myyty loppuun 2025
  7. 07 Hallitsija käynnisti DIFC Zabeel Districtin Ilmoitettu 27 January 2026 — 7,1 miljoonaa sq ft maata, 17,7 miljoonaa sq ft bruttokerrosalaa, bruttokehitysarvo yli AED 100 miljardia, kuusi vaihetta ja ensimmäinen avaus vuoteen 2030 mennessä. Ilmoitettu 2026
  8. 08 The Residences myydään loppuun julkisessa lanseerauksessa Esiteltiin 9 February 2026, myynnissä 12 February alkaen ja vahvistettu loppuunmyydyksi 13 February. 463 asuntoa kahdessa tornissa, ennakkoesittelyjen jälkeen yli 3 000 välittäjälle. Myyty loppuun 2026
  9. 09 DIFC Square luovutettiin etuajassa Avattiin 9 March 2026, 600 000 sq ft toimistotilaa täysin esivuokrattuna, rakennettuna 24 kuukauden suunnittelu- ja rakennusikkunassa. 2026 valmistui
  10. 10 Heights Towerin pääurakka myönnettiin Al Basti & Muktha LLC nimitettiin 2 July 2026 hankkeeseen, jonka ilmoitettu bruttokehitysarvo on AED 3 miljardia ja tavoiteltu valmistuminen 2029. Urakka myönnetty 2026

DIFC referenssit

DIFC Developmentsin julkaisemat hankkeet
Viisi
Immersive Tower, DIFC Square, DIFC Living, DIFC Heights Tower ja The Residences
Valmistunut ja luovutettu
Yksi
DIFC Square, 600 000 sq ft toimistotilaa, avattiin March 2026, esivuokrausaste 100 %
Asuntolanseeraukset, kaikki myyty loppuun
Kolme
DIFC Living yli 170 asuntoa vuonna 2023, Heights Tower 366 vuonna 2025, The Residences 463 vuonna 2026
Myydyt asunnot kolmessa lanseerauksessa yhteensä
999+
DIFC Living 170+, Heights Tower 366, The Residences 463 — kaikki myyty loppuun muutamassa päivässä lanseerauksesta
Liiketilaa vuosien 2026–2027 ohjelmassa
1,6 miljoonaa sq ft
DIFC Living, Innovation Two ja Immersive Tower, ilmoitettu 9 March 2026
DIFC Zabeel Districtin bruttokerrosala
17,7 miljoonaa sq ft
7,1 miljoonan sq ft:n tontilla, bruttokehitysarvo yli AED 100bn

Yksi DIFC:n hanke on valmistunut ja luovutettu — DIFC Square, March 2026. Kolme asuintornia ovat kukin omassa vaiheessaan loppuunmyynnin ja luovutuksen välillä. Viimeisen sarakkeen päivämäärä on se, joka on ilmoitettu kyseisen rivin tiedotteessa.Yksikkömäärät ovat peräisin eri päivämäärien tiedotteista — kukin luetaan omassa mittakaavassaan. DIFC:n julkaisemat yritys-, henkilöstö- ja liikevaihtoluvut kuvaavat vapaa-aluetta lainkäyttöalueena eivätkä kuulu tähän taulukkoon.

Mistä DIFC tunnetaan

Perustettu
UAE:n liittovaltion asetuksella nro 35 vuodelta 2004
Omistaja
Dubain hallitus (Dubain laki nro 5 vuodelta 2021, 3 artikla)
Julkaistut hankkeet
Viisi
Valmistunut ja luovutettu
DIFC Square, 600 000 sq ft, March 2026
Esivuokraus luovutushetkellä
100 %
Asuntolanseeraukset, kaikki myyty loppuun
Kolme — 170+, 366 ja 463 asuntoa
Nopein loppuunmyynti
366 asuntoa kolmessa päivässä, April 2025
Zabeel Districtin bruttokerrosala
17,7 miljoonaa sq ft

Luvut ovat peräisin DIFC:n omista päivätyistä lehdistötiedotteista ja sen Annual Report 2025 -julkaisusta.Yritys-, henkilöstö- ja liikevaihtoluvut kuvaavat vapaa-aluetta lainkäyttöalueena eivätkä mittaa kehitysyksikköä; ne pidetään talouslohkossa ja on siellä merkitty.

Taloustiedot, FY2025

Yhdistetyt tuotot, koko keskus
AED 2.13bn, kasvua 20 % luvusta AED 1.78bn
Nettotulos, koko keskus
AED 1.48bn, kasvua 28 % luvusta AED 1.16bn
Aktiiviset yhtiöt vapaa-alueella
8 844, kasvua 28 %
Vapaa-alueella työskentelevät ammattilaiset
50 200, kasvua 9 %

Lähde: DIFC Annual Report 2025

The Residences edustaa DIFC Zabeel Districtin asumisen huippua ja merkitsee merkittävää askelta DIFC:n kehityksessä paikkana asua, työskennellä ja menestyä.
Saleh Al Akrabi Kiinteistöjohtaja, DIFC Investments DIFC, 9 February 2026

Missä DIFC rakentaa

The Residences by DIFCApartments in DubaiAll projectsAll developers

Nykyiset kohteet GRAFin kautta

The Residences by DIFC — DIFC Zabeel District, Dubai

The Residences by DIFC

DIFC Zabeel District, Dubai

From AED 2.66M

Katso kohde →

Miten DIFC eroaa muista Dubain rakennuttajista

DIFC on rahoitusalan vapaa-alue, joka myös rakentaa ja myy asuntoja. Sen omistaja on kirjattu liittovaltion asetukseen eikä osakasrekisteriin, sen rakennukset seisovat Dubain hallituksen osoittamalla maalla, ja kaupunginosan omistusoikeudet kirjataan DIFC:n omaan kiinteistörekisteriin.

Omistaja on nimetty laissa
Liittovaltion asetus nro 35 vuodelta 2004 loi alueen, ja Dubain laki nro 5 vuodelta 2021 tekee siitä Dubain hallitukseen liitetyn rahoitusalan vapaa-alueen. Osakkeita tai osakasrekisteriä ei ole.
Valvoja, tuomioistuimet ja kehittäjä toimivat saman rajan sisällä
DFSA myöntää toimiluvat rahoitusyhtiöille, DIFC Courts käsittelee riidat englantilaisen common law -oikeuden mukaan, ja DIFC Developments myy asuntoja samalla maalla.
Omistusoikeus kirjataan DIFC:n omaan rekisteriin
Dubain lain nro 5 vuodelta 2021 3(c) artikla ylläpitää kiinteistörekisteriä, jota valvoo DIFC:n kiinteistörekisterinpitäjä, kaikelle kaupunginosan hyväksytyn maantieteellisen alueen sisällä olevalle.
Se julkaisee vuosikertomuksen
Yhdistetyt tuotot olivat AED 2.13bn ja nettotulos AED 1.48bn vuonna 2025. Nämä ovat koko keskuksen luvut kaikkien sen elinten osalta, eivät pelkän kehitysyksikön.
Jokainen sen lanseeraama asuntokohde on myyty loppuun
DIFC Living meni 48 tunnissa September 2023, Heights Towerin 366 asuntoa kolmessa päivässä April 2025 ja The Residencesin 463 asuntoa lanseerausviikolla February 2026.
Alkuperäinen maavaranto on käytetty loppuun
Heights Tower seisoo alkuperäisen kaupunginosan viimeisellä tontilla, joten kasvu jatkuu DIFC Zabeel Districtin kautta — 7,1 miljoonaa sq ft maata, jonka ensimmäinen vaihe avautuu 2030.
Miksi GRAF suosittelee kohdetta DIFC

GRAF myy The Residences by DIFC:n — DIFC sopii ostajalle, joka haluaa osoitteen vapaa-alueelta, jolla on oma valvoja, omat englantilaisen common law -oikeuden mukaiset tuomioistuimensa ja oma kiinteistörekisterinsä, keskellä Dubaita Downtown ja World Trade Centren välissä.

Mitä tiedot osoittavat
  1. Vastaus omistajuudesta on säädöksessäLiittovaltion asetus nro 35 vuodelta 2004 loi alueen, ja Dubain lain nro 5 vuodelta 2021 3 artikla toteaa sen aseman yhdessä lauseessa. Molemmat on julkaistu kokonaisuudessaan ja ne ovat luettavissa.
  2. Kehittäjä on jo luovuttanut rakennuksen ajallaanDIFC Square, DIFC Developmentsin ensimmäinen valmistunut hanke, avattiin March 2026 ilmoitetussa 24 kuukauden suunnittelu- ja rakennusikkunassa, 100-prosenttisesti esivuokrattuna ennen luovutusta.
  3. The Residences on eritelty ja päivätty463 asuntoa kahdessa tornissa, kooltaan 846 sq ft:stä 4 489 sq ft:hen, esiteltiin 9 February 2026 ja vahvistettiin loppuunmyydyksi 13 February, ennakkoesittelyjen jälkeen yli 3 000 välittäjälle.

GRAFin toimitus

DIFC — usein kysytyt kysymykset

Kuka omistaa DIFC:n?

Dubain hallitus. DIFC on rahoitusalan vapaa-alue, ei yhtiö — liittovaltion asetus nro 35 vuodelta 2004 loi sen, ja Dubain lain nro 5 vuodelta 2021 3 artikla säätelee sitä vapaa-alueena, jolla on taloudellinen ja hallinnollinen itsenäisyys ja joka on liitetty hallitukseen. Sillä ei ole osakkeita eikä osakkeenomistajia.

Lähde: Dubain laki nro (5) vuodelta 2021 Dubai International Financial Centrestä

Kuka rakentaa asunnot DIFC:hen?

DIFC Developments, DIFC Investments Ltd:n kiinteistöyksikkö. DIFC:n omassa tiedotteessa Heights Toweria kuvataan ”DIFC Developmentsin hankkeena” ja The Residencesiä ”DIFC Developmentsin kehittämänä ja valvomana”. Jokaisen asuntotiedotteen allekirjoittaa Saleh Al Akrabi, DIFC Investmentsin kiinteistöjohtaja.

Lähde: DIFC — DIFC esittelee The Residencesin, 9 February 2026

Onko DIFC luovuttanut yhtäkään asuntoa?

DIFC Living, sen ensimmäinen asuinhanke, myytiin loppuun 48 tunnissa September 2023 tavoitteena valmistuminen Q3 2026. Heights Tower, myyty loppuun kolmessa päivässä April 2025, on ilmoitettu vuodelle 2029, ja The Residences lanseerattiin ja myytiin loppuun February 2026 — luovutukset ovat vielä edessä kaikissa kolmessa tornissa.

Lähde: DIFC — DIFC Living myytiin loppuun ennätysvauhtia, 22 September 2023

Mitä DIFC on todellisuudessa saanut valmiiksi?

DIFC Squaren, joka avattiin 9 March 2026 etuajassa. Kolme toisiinsa yhdistettyä rakennusta pitävät sisällään 600 000 neliöjalkaa Grade A -toimistotilaa ja 17 200 neliöjalkaa liiketilaa, täysin esivuokrattuna ennen luovutusta ja rakennettuna 24 kuukauden suunnittelu- ja rakennusikkunassa.

Lähde: DIFC — DIFC Square avautuu etuajassa, 9 March 2026

Mikä on DIFC Zabeel District?

Rahoituskeskuksen kuusivaiheinen laajennus, jonka hallitsija käynnisti 27 January 2026. Se kattaa 7,1 miljoonaa neliöjalkaa maata, 17,7 miljoonaa neliöjalkaa bruttokerrosalaa ja bruttokehitysarvon yli AED 100 miljardia. Ensimmäinen vaihe avautuu vuoteen 2030 mennessä ja yleissuunnitelma valmistuu 2040.

Lähde: Government of Dubai Media Office — DIFC:n AED100 miljardin laajennus, 27 January 2026

Miten kiinteistö rekisteröidään DIFC:n sisällä?

DIFC:n omaan rekisteriin. Dubain lain nro 5 vuodelta 2021 3(c) artikla ylläpitää kiinteistörekisteriä DIFC:ssä DIFC:n kiinteistörekisterinpitäjän valvonnassa, ja se kattaa kaupunginosan hyväksytyn maantieteellisen alueen sisällä olevat oikeudet, edut ja luovutukset.

Lähde: Dubain laki nro (5) vuodelta 2021, 3(c) artikla

Kuinka suuri DIFC on liikealueena?

Vapaa-alueella oli 8 844 aktiivista yhtiötä ja 50 200 ammattilaista vuoden 2025 lopussa, yhdistettyjen tuottojen ollessa AED 2.13 miljardia ja nettotuloksen AED 1.48 miljardia. Nämä luvut kuvaavat lainkäyttöaluetta, eivät kiinteistösalkkua.

Lähde: DIFC Annual Report 2025

Oppaat, joissa tämä rakennuttaja esiintyy

Dubain johtavat kiinteistökehittäjät 2026: Kattava opas
Kehittäjät 12 min lukuaika

Dubain johtavat kiinteistökehittäjät 2026: Kattava opas

Emaarista ja Meraasista boutique-luksuspelaajiin kuten Omniyat ja H&H — kattava opas Dubain aktiivisimpiin kehittäjiin, heidän historiaansa ja nykyisiin projekteihinsa.

Lue
Dubain off-plan-sijoitusopas 2026: Alueet, maksusuunnitelmat ja tuotto
Sijoitusopas 14 min lukuaika

Dubain off-plan-sijoitusopas 2026: Alueet, maksusuunnitelmat ja tuotto

Kaikki mitä vakavat sijoittajat tarvitsevat tietää ennen off-plan-ostoa Dubaissa — parhaat alueet, maksusuunnitelmien toimintaperiaatteet, odotettavissa olevat tuotot ja yleisimpien virheiden välttäminen.

Lue
Luksuskehittäjät Dubaissa: Ultrapremium-projektit ja sijoitustuotot
Luksus 9 min lukuaika

Luksuskehittäjät Dubaissa: Ultrapremium-projektit ja sijoitustuotot

Omniyat, Sobha, H&H, Beyond — kehittäjät, jotka rakentavat Dubain poikkeuksellisimpia asuinosoitteita. Mikä erottaa heidät muista ja millaisia tuottoja he ovat tuottaneet.

Lue
Viralliset lähteet
Viralliset verkkosivutDIFC — virallinen sivustoDubain laki nro (5) vuodelta 2021 Dubai International Financial CentrestäDubai International Financial Centre — WikipediaDIFC — LinkedInDIFC — X
Tietoa tästä profiilista

Profiilia ylläpitää GRAFin toimitus julkisten lähteiden ja omien hanketietojemme pohjalta. Päivitetty 21 August 2026. Ota yhteyttä

Hanki esite

Lähetämme sen pian WhatsAppiinne.