فائق الفخامة

DIFC: الحي المالي والتطوير العقاري

Dubai International Financial Centre منطقة حرة مالية أُنشئت بموجب المرسوم الاتحادي لدولة الإمارات رقم 35 لسنة 2004 وتتبع حكومة دبي. وذراعها العقارية DIFC Developments، وهي جزء من DIFC Investments Ltd، تبني داخل المنطقة. وقد سلّمت DIFC Square بمساحة 600,000 sq ft من المكاتب في مارس 2026. أما إطلاقاتها السكنية الثلاثة — DIFC Living وHeights Tower وThe Residences — فقد بيعت جميعها بالكامل، ولم يُسلَّم أي منها حتى الآن.

آخر تحقّق: 21 أغسطس 2026

نشط في DIFCDIFC Zabeel DistrictGate DistrictZabeel

دور DIFC التطويري

Dubai International Financial Centre تأسّس في عام 2004 بوصفه المركز المالي الدولي لـ دبي. ويجمع نطاق عمله بين الإدارة القانونية للمنطقة وتطوير وتشغيل الأصول التجارية ومتعددة الاستخدامات والسكنية. ويشمل الهيكل DIFC Authority وDIFC Investments، بينما تُنشر إعلانات المشاريع من خلال برنامج التطوير الخاص بـ DIFC، جزءًا من المشهد الذي يغطيه دليل مطوري دبي من GRAF.

محطات سكنية وتجارية

DIFC Living هو أول مشروع سكني لـ DIFC: برج بارتفاع 186 مترًا و41 طابقًا يضم أكثر من 170 منزلاً. فُتح البيع في 20 سبتمبر 2023 وأُغلق بعد يومين. وأُطلق DIFC Heights Tower في أبريل 2025 بـ 366 وحدة سكنية، تلاه The Residences by DIFC في فبراير 2026 بـ 463 منزلاً في المرحلة A من Zabeel District.

ويشمل خط المشاريع الأوسع مشاريع يقودها قطاع المكاتب. فقد افتُتح DIFC Square قبل الموعد المحدد في مارس 2026، بينما أُعلن عن Immersive Tower بوصفه تطويرًا مكتبيًا منفصلاً متعدد الاستخدامات. وتُظهر هذه المشاريع مجتمعة الدور المشترك لـ DIFC كمنطقة ومكان عمل وسكن.

منطقة مركز مالي تضم مشاريع سكنية وتجارية

Financial districtمتعدد الاستخداماتResidentialتجاريDubai

من يملك DIFC؟

DIFC منطقة حرة مالية وليست شركة. أنشأ المرسوم الاتحادي رقم 35 لسنة 2004، الموقَّع في 27 يونيو 2004، المنطقة في دبي وسمّاها Dubai International Financial Centre. وتنظّمها المادة 3 من قانون دبي رقم 5 لسنة 2021 بوصفها منطقة حرة مالية “تتمتع بالاستقلال المالي والإداري وتتبع الحكومة” — حكومة دبي. وتنص المادة 17 على أن أراضي ومباني جهات DIFC تُخصَّص لها من الحكومة. لا توجد أسهم ولا سجل مساهمين. أما المساكن داخل المنطقة فتبنيها DIFC Developments، الذراع العقارية لـ DIFC Investments Ltd.

المصدر: قانون دبي رقم (5) لسنة 2021 بشأن Dubai International Financial Centre — قاعدة البيانات القانونية لـ DIFC · المرسوم الاتحادي لدولة الإمارات رقم 35 لسنة 2004 بإنشاء Dubai International Financial Centre — قاعدة البيانات القانونية لـ DIFC

سجل الإنجازات

المباني التي صنعت الاسم

01 تأسيس DIFC بمرسوم اتحادي أنشأ المرسوم الاتحادي رقم 35 لسنة 2004، الموقَّع في 27 يونيو 2004، منطقة حرة مالية في إمارة دبي وسمّاها Dubai International Financial Centre. تأسيس 2004
02 قانون دبي رقم 5 لسنة 2021 يحل محل قانون دبي التأسيسي تنظّم المادة 3 عمل DIFC كمنطقة حرة مالية تتمتع بالاستقلال المالي والإداري وتتبع حكومة دبي، وتؤكد سجلها العقاري الخاص. سُنّ 2021
03 DIFC Living، أول مشروع سكني، يُباع بالكامل خلال 48 ساعة فُتح البيع في 20 سبتمبر 2023 مع Knight Frank شريكًا حصريًا وأُغلق في 22 سبتمبر. أكثر من 170 منزلاً في برج بارتفاع 186 مترًا و41 طابقًا. بيع بالكامل 2023
04 بدء أعمال البناء في Immersive Tower بقيمة AED 1.1bn و37 طابقًا على مساحة مبنية 115,000 sq m بجوار Daman Tower، بتصور من AEDAS وتطوير DAR Group، مع بدء الأعمال في 1 مايو 2024. بدء الأعمال 2024
05 بدء أعمال البناء في DIFC Square قرابة مليون sq ft من المساحة المبنية على قطعة أرض بمساحة 113,500 sq ft، بدأت الأعمال في 30 يونيو 2024 مع تسليم مقرر في Q1 2026. بدء الأعمال 2024
06 Heights Tower يبيع 366 منزلاً في ثلاثة أيام فُتح البيع في 16 أبريل 2025 وبيعت كل الوحدات بحلول 18 أبريل. ويقوم البرج على آخر قطعة أرض في منطقة DIFC الأصلية. بيع بالكامل 2025
07 الحاكم يطلق DIFC Zabeel District أُعلن في 27 يناير 2026 — 7.1 مليون sq ft من الأراضي، و17.7 مليون sq ft إجمالي مساحة طابقية، وقيمة تطوير إجمالية تتجاوز AED 100 billion، وست مراحل، وافتتاح أول بحلول 2030. أُعلن 2026
08 The Residences يُباع بالكامل عند إطلاقه العلني كُشف عنه في 9 فبراير 2026، وبدأ البيع في 12 فبراير وتأكد نفاد الوحدات في 13 فبراير. 463 منزلاً في برجين، بعد عروض مسبقة لأكثر من 3,000 وسيط. بيع بالكامل 2026
09 تسليم DIFC Square قبل الموعد المحدد افتُتح في 9 مارس 2026 بمساحة 600,000 sq ft من المكاتب مؤجَّرة مسبقًا بالكامل، وأُنجز ضمن نافذة تصميم وإنشاء مدتها 24 شهرًا. 2026 اكتمل
10 إرساء العقد الرئيسي لـ Heights Tower عُيّنت Al Basti & Muktha LLC في 2 يوليو 2026 لمشروع بقيمة تطوير إجمالية معلنة AED 3 billion، مع استهداف الاكتمال في 2029. إرساء العقد 2026

سجل إنجازات DIFC

التطويرات المعلنة من DIFC Developments

خمسة

Immersive Tower وDIFC Square وDIFC Living وDIFC Heights Tower وThe Residences

مُنجز ومُسلَّم

واحد

DIFC Square، 600,000 sq ft من المكاتب، افتُتح في مارس 2026 بتأجير مسبق بنسبة 100%

إطلاقات سكنية، بيعت جميعها بالكامل

ثلاثة

DIFC Living بأكثر من 170 منزلاً في 2023، وHeights Tower بـ 366 في 2025، وThe Residences بـ 463 في 2026

إجمالي المنازل المباعة عبر الإطلاقات الثلاثة

999+

DIFC Living 170+، وHeights Tower 366، وThe Residences 463 — بيعت جميعها بالكامل خلال أيام من الإطلاق

مساحات تجارية ضمن برنامج 2026–2027

1.6 مليون sq ft

DIFC Living وInnovation Two وImmersive Tower، وفق ما ذُكر في 9 مارس 2026

إجمالي المساحة الطابقية في DIFC Zabeel District

17.7 مليون sq ft

على أرض بمساحة 7.1 مليون sq ft، بقيمة تطوير إجمالية تتجاوز AED 100bn

اكتمل تطوير واحد لـ DIFC وسُلِّم — DIFC Square، في مارس 2026. أما الأبراج السكنية الثلاثة فكل منها في مرحلته الخاصة بين نفاد الوحدات والتسليم. والتاريخ في العمود الأخير هو التاريخ المذكور في البيان الصحفي الخاص بذلك الصف.وأعداد الوحدات مأخوذة من بيانات صحفية بتواريخ مختلفة — تُقرأ كل واحدة بمقياسها الخاص. أما أرقام الشركات والعاملين والإيرادات التي تنشرها DIFC فتصف المنطقة الحرة كولاية قضائية وليست جزءًا من هذا الجدول.

ما تشتهر به DIFC

تأسّست بموجب

المرسوم الاتحادي لدولة الإمارات رقم 35 لسنة 2004

المالك

حكومة دبي (قانون دبي رقم 5 لسنة 2021، المادة 3)

التطويرات المعلنة

خمسة

مُنجز ومُسلَّم

DIFC Square، 600,000 sq ft، مارس 2026

التأجير المسبق عند التسليم

100%

إطلاقات سكنية، بيعت جميعها بالكامل

ثلاثة — أكثر من 170 و366 و463 منزلاً

أسرع نفاد للوحدات

366 منزلاً في ثلاثة أيام، أبريل 2025

إجمالي المساحة الطابقية في Zabeel District

17.7 مليون sq ft

الأرقام مأخوذة من البيانات الصحفية المؤرخة لـ DIFC ومن تقريرها السنوي 2025.وأعداد الشركات والعاملين والإيرادات تصف المنطقة الحرة كولاية قضائية وليست مقياسًا للذراع التطويرية؛ وهي مُدرجة في الكتلة المالية وموسومة هناك.

النتائج المالية، FY2025

الإيرادات المجمّعة للمركز بالكامل

AED 2.13bn، بارتفاع 20% من AED 1.78bn

صافي الربح للمركز بالكامل

AED 1.48bn، بارتفاع 28% من AED 1.16bn

الشركات النشطة في المنطقة الحرة

8,844، بارتفاع 28%

المهنيون العاملون في المنطقة الحرة

50,200، بارتفاع 9%

المصدر: التقرير السنوي لـ DIFC 2025

يمثل The Residences قمة العرض السكني في DIFC Zabeel District، ويشكل خطوة مهمة في تطور DIFC كمكان للعيش والعمل والازدهار.

Saleh Al Akrabi الرئيس التنفيذي للعقارات، DIFC Investments DIFC, 9 فبراير 2026

أين تبني DIFC

The Residences by DIFC شقق في دبي جميع المشاريع جميع المطورين

المشاريع الحالية عبر GRAF

The Residences by DIFC

DIFC Zabeel District, Dubai

From AED 2.66M

عرض المشروع →

بم تختلف DIFC عن سائر مطوّري دبي

DIFC منطقة حرة مالية تبني المساكن وتبيعها أيضًا. مالكها منصوص عليه في مرسوم اتحادي لا في سجل مساهمين، ومبانيها تقوم على أراضٍ خصصتها حكومة دبي، وتُسجَّل الملكيات داخل المنطقة في السجل العقاري الخاص بـ DIFC.

المالك منصوص عليه في القانون: أنشأ المرسوم الاتحادي رقم 35 لسنة 2004 المنطقة، ويجعلها قانون دبي رقم 5 لسنة 2021 منطقة حرة مالية تتبع حكومة دبي. لا توجد أسهم ولا سجل مساهمين.
الجهة الرقابية والمحاكم والمطور ضمن محيط واحد: ترخّص DFSA الشركات المالية، وتنظر DIFC Courts في النزاعات وفق القانون العام الإنجليزي، وتبيع DIFC Developments المساكن على الأرض نفسها.
الملكية تُسجَّل في السجل الخاص بـ DIFC: تحتفظ المادة 3(ج) من قانون دبي رقم 5 لسنة 2021 بسجل للعقارات يشرف عليه مسجل الأراضي في DIFC لكل ما يقع ضمن النطاق الجغرافي المعتمد للمنطقة.
تنشر تقريرًا سنويًا: بلغت الإيرادات المجمّعة AED 2.13bn وصافي الربح AED 1.48bn في 2025. وهذه أرقام المركز عبر جميع جهاته، لا الذراع التطويرية وحدها.
كل مشروع سكني أطلقته بيع بالكامل: نفد DIFC Living خلال 48 ساعة في سبتمبر 2023، و366 منزلاً في Heights Tower خلال ثلاثة أيام في أبريل 2025، و463 منزلاً في The Residences خلال أسبوع الإطلاق في فبراير 2026.
بنك الأراضي الأصلي نفد: يقوم Heights Tower على آخر قطعة في المنطقة الأصلية، ولذلك يمر النمو التالي عبر DIFC Zabeel District — 7.1 مليون sq ft من الأراضي تُفتتح مرحلتها الأولى في 2030.

لماذا توصي GRAF بـ DIFC

تبيع GRAF The Residences by DIFC — تناسب DIFC مشتريًا يريد عنوانًا داخل منطقة حرة لها جهتها الرقابية الخاصة، ومحاكمها الخاصة وفق القانون العام الإنجليزي، وسجلها العقاري الخاص، في قلب دبي بين Downtown وWorld Trade Centre.

ما يظهره السجل

إجابة الملكية موجودة في التشريعأنشأ المرسوم الاتحادي رقم 35 لسنة 2004 المنطقة، وتنص المادة 3 من قانون دبي رقم 5 لسنة 2021 على وضعها في جملة واحدة. وكلاهما منشور بالكامل ويمكن قراءته.
المطور سلّم مبنى بالفعل في موعدهافتتحت DIFC Square، أول مشروع مكتمل لـ DIFC Developments، في مارس 2026 ضمن نافذة تصميم وإنشاء مدتها 24 شهرًا المعلنة، مؤجَّرة مسبقًا بنسبة 100% قبل التسليم.
The Residences مفصّل ومؤرخ463 وحدة سكنية في برجين، من 846 sq ft إلى 4,489 sq ft، كُشف عنها في 9 فبراير 2026 وتأكد نفادها في 13 فبراير، بعد عروض مسبقة لأكثر من 3,000 وسيط.

فريق تحرير GRAF

DIFC — الأسئلة الشائعة

من يملك DIFC؟

حكومة دبي. DIFC منطقة حرة مالية وليست شركة — أنشأها المرسوم الاتحادي رقم 35 لسنة 2004، وتنظّمها المادة 3 من قانون دبي رقم 5 لسنة 2021 كمنطقة حرة تتمتع بالاستقلال المالي والإداري وتتبع الحكومة. وليس لها أسهم ولا مساهمون.

المصدر: قانون دبي رقم (5) لسنة 2021 بشأن Dubai International Financial Centre

من يبني المساكن في DIFC؟

DIFC Developments، الذراع العقارية لـ DIFC Investments Ltd. يوصف Heights Tower في بيان DIFC نفسه بأنه «مشروع من DIFC Developments»، ويوصف The Residences بأنه «طُوِّر وأُشرف عليه من DIFC Developments». ويوقّع كل بيان سكني Saleh Al Akrabi، الرئيس التنفيذي للعقارات في DIFC Investments.

المصدر: DIFC — DIFC تكشف عن The Residences، 9 فبراير 2026

هل سلّمت DIFC أي مساكن؟

بيع DIFC Living، أول مشروعاتها السكنية، بالكامل خلال 48 ساعة في سبتمبر 2023 باكتمال معلن لـ Q3 2026. وHeights Tower، الذي بيع بالكامل خلال ثلاثة أيام في أبريل 2025، معلن لعام 2029، وThe Residences أُطلق وبيع بالكامل في فبراير 2026 — والتسليم ما زال لم يحن بعد في الأبراج الثلاثة.

المصدر: DIFC — نفاد وحدات DIFC Living بوتيرة قياسية، 22 سبتمبر 2023

ما الذي أنجزته DIFC فعليًا؟

DIFC Square، الذي افتُتح في 9 مارس 2026 قبل الموعد المحدد. تضم ثلاثة مبانٍ مترابطة 600,000 sq ft من مكاتب الفئة A و17,200 sq ft من المساحات التجارية، مؤجَّرة مسبقًا بالكامل قبل التسليم ومُنجزة ضمن نافذة تصميم وإنشاء مدتها 24 شهرًا.

المصدر: DIFC — افتتاح DIFC Square قبل الموعد المحدد، 9 مارس 2026

ما هو DIFC Zabeel District؟

توسعة من ست مراحل للمركز المالي أطلقها الحاكم في 27 يناير 2026. تغطي 7.1 مليون sq ft من الأراضي بإجمالي مساحة طابقية 17.7 مليون sq ft وقيمة تطوير إجمالية تتجاوز AED 100 billion. وتُفتتح المرحلة الأولى بحلول 2030 ويكتمل المخطط الرئيسي في 2040.

المصدر: Government of Dubai Media Office — توسعة DIFC بقيمة AED 100 billion، 27 يناير 2026

كيف تُسجَّل العقارات داخل DIFC؟

في السجل الخاص بـ DIFC. تحتفظ المادة 3(ج) من قانون دبي رقم 5 لسنة 2021 بسجل للعقارات في DIFC يشرف عليه مسجل الأراضي في DIFC، ويغطي الحقوق والمصالح والتصرفات العقارية داخل النطاق الجغرافي المعتمد للمنطقة.

المصدر: قانون دبي رقم (5) لسنة 2021، المادة 3(ج)

ما حجم DIFC كحي أعمال؟

ضمت المنطقة الحرة 8,844 شركة نشطة و50,200 مهني بنهاية 2025، بإيرادات مجمّعة قدرها AED 2.13 billion وصافي ربح AED 1.48 billion. وهذه الأرقام تصف الولاية القضائية لا المحفظة العقارية.

المصدر: التقرير السنوي لـ DIFC 2025

أدلة تتناول هذا المطوّر

المطورون 12 دقيقة قراءة

أبرز مطوري العقارات في Dubai لعام 2026: دليل شامل

من Emaar وMeraas إلى الجهات الفاخرة المتخصصة مثل Omniyat وH&H — دليل شامل لأكثر مطوري Dubai نشاطاً، وسجلاتهم، ومشاريعهم الحالية.

قراءة

دليل الاستثمار 14 دقيقة قراءة

دليل الاستثمار في العقارات على الخارطة في Dubai 2026: المناطق وخطط السداد والعائد

كل ما يحتاج المستثمرون الجادون إلى معرفته قبل الشراء على الخارطة في Dubai — أفضل المناطق، وكيفية عمل خطط السداد، والعائد المتوقع، وكيفية تجنب أكثر الأخطاء شيوعاً.

قراءة

الفخامة 9 دقيقة قراءة

المطورون الفاخرون في Dubai: مشاريع فائقة التميّز وعوائد استثمارية

Omniyat وSobha وH&H وBeyond — المطورون الذين يبنون أكثر العناوين السكنية تميّزاً في Dubai. ما الذي يميّزهم وما العوائد التي حقّقوها.

قراءة

المصادر الرسمية

الموقع الرسمي DIFC — الموقع الرسمي قانون دبي رقم (5) لسنة 2021 بشأن Dubai International Financial Centre Dubai International Financial Centre — ويكيبيديا DIFC — LinkedIn DIFC — X

عن هذا الملف

يتولى فريق تحرير GRAF تحديث هذا الملف اعتماداً على مصادر عامة وبياناتنا الخاصة بالمشاريع. آخر تحديث 21 August 2026. تواصل معنا