El papel de DIFC como promotora

Dubai International Financial Centre se estableció en 2004 como el centro financiero internacional de Dubai. Su mandato combina la administración estatutaria del distrito con el desarrollo y la operación de activos comerciales, de uso mixto y residenciales. La estructura incluye la DIFC Authority y DIFC Investments, mientras que los anuncios de proyectos se publican a través del programa de desarrollo de DIFC, parte del panorama recogido en la guía de promotores de Dubai de GRAF.

Hitos residenciales y comerciales

DIFC Living es el primer proyecto residencial de DIFC: una torre de 186 metros y 41 plantas con más de 170 viviendas. Las ventas se abrieron el 20 de septiembre de 2023 y se cerraron dos días después. DIFC Heights Tower se lanzó en abril de 2025 con 366 residencias, seguida de The Residences by DIFC en febrero de 2026 con 463 viviendas en la Fase A del Zabeel District.

La cartera más amplia incluye proyectos liderados por oficinas. DIFC Square se inauguró antes de lo previsto en marzo de 2026, mientras que Immersive Tower se anunció como un desarrollo de oficinas de uso mixto independiente. En conjunto, estos proyectos muestran el papel combinado de distrito, espacio de trabajo y residencia que desempeña DIFC.

Distrito del centro financiero con desarrollos residenciales y comerciales

Financial districtUso mixtoResidentialComercialDubai

¿Quién es el dueño de DIFC?

DIFC es una zona franca financiera, no una empresa. El Decreto Federal n.º 35 de 2004, firmado el 27 de junio de 2004, estableció la zona en Dubai y la denominó Dubai International Financial Centre. El artículo 3 de la Ley de Dubai n.º 5 de 2021 la regula como zona franca financiera “con independencia financiera y administrativa, y adscrita al Gobierno” — el Gobierno de Dubai. El artículo 17 establece que los terrenos y edificios de los organismos del DIFC les son asignados por el Gobierno. No hay acciones ni registro de accionistas. Las viviendas dentro del distrito las construye DIFC Developments, el brazo inmobiliario de DIFC Investments Ltd.

Fuente: Ley de Dubai n.º (5) de 2021 relativa al Dubai International Financial Centre — base de datos legal de DIFC · Decreto Federal de los EAU n.º 35 de 2004 por el que se establece el Dubai International Financial Centre — base de datos legal de DIFC

Trayectoria

Los edificios que hicieron el nombre

  1. 01 DIFC se establece por decreto federal El Decreto Federal n.º 35 de 2004, firmado el 27 de junio de 2004, creó una zona franca financiera en el Emirato de Dubai y la denominó Dubai International Financial Centre. Establecido en 2004
  2. 02 La Ley de Dubai n.º 5 de 2021 sustituye a la ley fundacional de Dubai El artículo 3 regula DIFC como zona franca financiera con independencia financiera y administrativa, adscrita al Gobierno de Dubai, y confirma su propio registro de propiedad inmobiliaria. Promulgada en 2021
  3. 03 DIFC Living, el primer proyecto residencial, se agota en 48 horas Las ventas se abrieron el 20 de septiembre de 2023 con Knight Frank como socio exclusivo y se cerraron el 22 de septiembre. Más de 170 viviendas en una torre de 186 metros y 41 plantas. Agotado en 2023
  4. 04 Immersive Tower inicia las obras AED 1.1bn y 37 plantas sobre 115.000 m² de superficie construida junto a Daman Tower, concebida por AEDAS y desarrollada por DAR Group, con inicio de obras el 1 de mayo de 2024. Inicio de obras en 2024
  5. 05 DIFC Square inicia las obras Cerca de 1 millón de sq ft de superficie construida en una parcela de 113.500 sq ft, con inicio de obras el 30 de junio de 2024 y entrega prevista para Q1 2026. Inicio de obras en 2024
  6. 06 Heights Tower vende 366 viviendas en tres días Las ventas se abrieron el 16 de abril de 2025 y todas las unidades estaban vendidas el 18 de abril. La torre ocupa la última parcela del distrito DIFC original. Agotado en 2025
  7. 07 El Gobernante presenta el DIFC Zabeel District Anunciado el 27 de enero de 2026 — 7,1 millones de sq ft de suelo, 17,7 millones de sq ft de superficie construida bruta, un valor bruto de desarrollo superior a AED 100 mil millones, seis fases y una primera apertura en 2030. Anunciado en 2026
  8. 08 The Residences se agota en su lanzamiento público Presentado el 9 de febrero de 2026, en venta desde el 12 de febrero y confirmado como agotado el 13 de febrero. 463 viviendas en dos torres, tras presentaciones previas para más de 3.000 brókers. Agotado en 2026
  9. 09 DIFC Square se entrega antes de lo previsto Inaugurado el 9 de marzo de 2026 con 600.000 sq ft de oficinas íntegramente prealquiladas, construido en una ventana de diseño y obra de 24 meses. 2026 entregado
  10. 10 Se adjudica el contrato principal de Heights Tower Al Basti & Muktha LLC fue designada el 2 de julio de 2026 para un desarrollo con un valor bruto de desarrollo declarado de AED 3 mil millones, con finalización prevista en 2029. Contrato adjudicado en 2026

Trayectoria de DIFC

Desarrollos publicados por DIFC Developments
Cinco
Immersive Tower, DIFC Square, DIFC Living, DIFC Heights Tower y The Residences
Entregados y traspasados
Uno
DIFC Square, 600.000 sq ft de oficinas, inaugurado en marzo de 2026 con el 100% prealquilado
Lanzamientos residenciales, todos agotados
Tres
DIFC Living más de 170 viviendas en 2023, Heights Tower 366 en 2025, The Residences 463 en 2026
Total de viviendas vendidas en los tres lanzamientos
999+
DIFC Living 170+, Heights Tower 366, The Residences 463 — todas agotadas en cuestión de días desde el lanzamiento
Superficie comercial en el programa 2026–2027
1,6 millones de sq ft
DIFC Living, Innovation Two e Immersive Tower, según lo indicado el 9 de marzo de 2026
Superficie construida bruta del DIFC Zabeel District
17,7 millones de sq ft
Sobre una parcela de 7,1 millones de sq ft, con un valor bruto de desarrollo superior a AED 100bn

Un desarrollo de DIFC se ha completado y entregado — DIFC Square, en marzo de 2026. Las tres torres residenciales se encuentran cada una en su propia etapa entre agotado y entrega. La fecha en la última columna es la indicada en el comunicado correspondiente a esa fila.Los recuentos de unidades proceden de comunicados de fechas distintas — léase cada uno en su propia escala. Las cifras de empresas, empleo e ingresos publicadas por DIFC describen la zona franca como jurisdicción y no forman parte de esta tabla.

Por qué se conoce a DIFC

Establecido por
Decreto Federal de los EAU n.º 35 de 2004
Propietario
Gobierno de Dubai (Ley de Dubai n.º 5 de 2021, artículo 3)
Desarrollos publicados
Cinco
Entregados y traspasados
DIFC Square, 600.000 sq ft, marzo de 2026
Prealquiler en la entrega
100%
Lanzamientos residenciales, todos agotados
Tres — 170+, 366 y 463 viviendas
Venta más rápida
366 viviendas en tres días, abril de 2025
Superficie construida bruta del Zabeel District
17,7 millones de sq ft

Las cifras proceden de los comunicados de prensa fechados de DIFC y de su Annual Report 2025.Los recuentos de empresas, empleo e ingresos describen la zona franca como jurisdicción y no miden el brazo de desarrollo; se mantienen en el bloque financiero y allí se identifican como tales.

Resultados financieros, FY2025

Ingresos combinados, conjunto del Centro
AED 2.13bn, un 20% más que AED 1.78bn
Beneficio neto, conjunto del Centro
AED 1.48bn, un 28% más que AED 1.16bn
Empresas activas en la zona franca
8.844, un 28% más
Profesionales que trabajan en la zona franca
50.200, un 9% más

Fuente: DIFC Annual Report 2025

The Residences representa la cima residencial del DIFC Zabeel District y marca un paso significativo en la evolución de DIFC como lugar para vivir, trabajar y prosperar.
Saleh Al Akrabi Chief Real Estate Officer, DIFC Investments DIFC, 9 February 2026

Dónde construye DIFC

The Residences by DIFCApartments in DubaiAll projectsAll developers

Proyectos actuales a través de GRAF

The Residences by DIFC — DIFC Zabeel District, Dubai

The Residences by DIFC

DIFC Zabeel District, Dubai

From AED 2.66M

Ver proyecto →

En qué se diferencia DIFC de otras promotoras de Dubai

DIFC es una zona franca financiera que además construye y vende viviendas. Su propietario consta en un decreto federal y no en un registro de accionistas, sus edificios se levantan sobre suelo asignado por el Gobierno de Dubai, y los títulos dentro del distrito se inscriben en el propio registro de propiedad de DIFC.

El propietario está designado por ley
El Decreto Federal n.º 35 de 2004 creó la zona y la Ley de Dubai n.º 5 de 2021 la configura como zona franca financiera adscrita al Gobierno de Dubai. No hay acciones ni registro de accionistas.
Regulador, tribunales y promotora comparten un mismo perímetro
La DFSA otorga licencia a las firmas financieras, los DIFC Courts resuelven los litigios conforme al common law inglés, y DIFC Developments vende viviendas en ese mismo suelo.
El título se inscribe en el registro propio de DIFC
El artículo 3(c) de la Ley de Dubai n.º 5 de 2021 mantiene un registro de propiedad inmobiliaria supervisado por el registrador de propiedad inmobiliaria de DIFC para todo lo que se encuentre dentro del área geográfica aprobada del distrito.
Publica un informe anual
Los ingresos combinados fueron de AED 2.13bn y el beneficio neto de AED 1.48bn en 2025. Son las cifras del Centro en el conjunto de sus organismos, no solo las del brazo de desarrollo.
Todas las viviendas que ha lanzado se han vendido por completo
DIFC Living se agotó en 48 horas en septiembre de 2023, las 366 viviendas de Heights Tower en tres días en abril de 2025, y las 463 viviendas de The Residences en la semana de su lanzamiento, en febrero de 2026.
La reserva de suelo original está agotada
Heights Tower se levanta en la última parcela del distrito original, de modo que el crecimiento futuro pasa por el DIFC Zabeel District — 7,1 millones de sq ft de suelo cuya primera fase abre en 2030.
Por qué GRAF recomienda DIFC

GRAF vende The Residences by DIFC — DIFC encaja con el comprador que busca una dirección dentro de una zona franca con regulador propio, tribunales propios bajo common law inglés y registro de propiedad propio, en pleno Dubai entre Downtown y el World Trade Centre.

Qué muestra el historial
  1. La respuesta sobre la propiedad está en la leyEl Decreto Federal n.º 35 de 2004 creó la zona y el artículo 3 de la Ley de Dubai n.º 5 de 2021 fija su estatus en una sola frase. Ambos están publicados íntegramente y pueden consultarse.
  2. El promotor ya entregó un edificio a tiempoDIFC Square, el primer proyecto completado de DIFC Developments, se inauguró en marzo de 2026 dentro de la ventana de diseño y obra de 24 meses indicada, con el cien por cien prealquilado antes de la entrega.
  3. The Residences está detallado y fechado463 residencias en dos torres, desde 846 sq ft hasta 4.489 sq ft, presentado el 9 de febrero de 2026 y confirmado como agotado el 13 de febrero, tras presentaciones previas para más de 3.000 brókers.

Redacción de GRAF

DIFC — preguntas frecuentes

¿Quién es el dueño de DIFC?

El Gobierno de Dubai. DIFC es una zona franca financiera, no una empresa — el Decreto Federal n.º 35 de 2004 la creó y el artículo 3 de la Ley de Dubai n.º 5 de 2021 la regula como zona franca con independencia financiera y administrativa, adscrita al Gobierno. No tiene acciones ni accionistas.

Fuente: Ley de Dubai n.º (5) de 2021 relativa al Dubai International Financial Centre

¿Quién construye las viviendas en DIFC?

DIFC Developments, el brazo inmobiliario de DIFC Investments Ltd. Heights Tower se describe en el propio comunicado de DIFC como "a project by DIFC Developments" y The Residences como "developed and overseen by DIFC Developments". Cada comunicado residencial lo firma Saleh Al Akrabi, Chief Real Estate Officer de DIFC Investments.

Fuente: DIFC — DIFC unveils The Residences, 9 de febrero de 2026

¿Ha entregado DIFC alguna vivienda?

DIFC Living, su primer proyecto residencial, se agotó en 48 horas en septiembre de 2023 con una finalización prevista para Q3 2026. Heights Tower, agotado en tres días en abril de 2025, está indicado para 2029, y The Residences se lanzó y se agotó en febrero de 2026 — las entregas siguen pendientes en las tres torres.

Fuente: DIFC — DIFC Living fully sold out at record pace, 22 de septiembre de 2023

¿Qué ha completado realmente DIFC?

DIFC Square, inaugurado el 9 de marzo de 2026 antes de lo previsto. Tres edificios interconectados albergan 600.000 pies cuadrados de oficinas Grado A y 17.200 pies cuadrados de retail, íntegramente prealquilados antes de la entrega y construidos en una ventana de diseño y obra de 24 meses.

Fuente: DIFC — DIFC Square opens ahead of schedule, 9 de marzo de 2026

¿Qué es el DIFC Zabeel District?

Una ampliación en seis fases del centro financiero presentada por el Gobernante el 27 de enero de 2026. Abarca 7,1 millones de pies cuadrados de suelo con 17,7 millones de pies cuadrados de superficie construida bruta y un valor bruto de desarrollo superior a AED 100 mil millones. La primera fase abre en 2030 y el plan maestro se completa en 2040.

Fuente: Government of Dubai Media Office — AED100 billion expansion of DIFC, 27 de enero de 2026

¿Cómo se registra la propiedad dentro del DIFC?

En el registro propio de DIFC. El artículo 3(c) de la Ley de Dubai n.º 5 de 2021 mantiene un registro de propiedad inmobiliaria en el DIFC, supervisado por el registrador de propiedad inmobiliaria de DIFC, que cubre derechos, intereses y disposiciones sobre inmuebles dentro del área geográfica aprobada del distrito.

Fuente: Ley de Dubai n.º (5) de 2021, artículo 3(c)

¿Qué tamaño tiene DIFC como distrito de negocios?

La zona franca contaba con 8.844 empresas activas y 50.200 profesionales a cierre de 2025, con unos ingresos combinados de AED 2.13 mil millones y un beneficio neto de AED 1.48 mil millones. Esas cifras describen la jurisdicción, no la cartera inmobiliaria.

Fuente: DIFC Annual Report 2025

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