Die Entwicklungsrolle des DIFC

Dubai International Financial Centre wurde 2004 als internationales Finanzzentrum Dubais gegründet. Sein Aufgabenbereich verbindet die gesetzliche Bezirksverwaltung mit der Entwicklung und dem Betrieb von Gewerbe-, Mischnutzungs- und Wohnimmobilien. Die Struktur umfasst DIFC Authority und DIFC Investments, während Projektankündigungen über das Entwicklungsprogramm des DIFC veröffentlicht werden — Teil der Landschaft, die GRAFs Dubai-Entwicklerguide abdeckt.

Wohn- und Gewerbemeilensteine

DIFC Living ist das erste Wohnprojekt des DIFC: ein 186 Meter hoher Turm mit 41 Etagen und mehr als 170 Wohnungen. Der Verkauf startete am 20. September 2023 und endete zwei Tage später. DIFC Heights Tower startete im April 2025 mit 366 Residenzen, gefolgt von The Residences by DIFC im Februar 2026 mit 463 Wohnungen in Phase A des Zabeel District.

Die breitere Pipeline umfasst bürogeführte Projekte. DIFC Square wurde im März 2026 früher als geplant eröffnet, während Immersive Tower als separates gemischt genutztes Büroprojekt angekündigt wurde. Zusammengenommen zeigen diese Projekte die kombinierte Bezirks-, Arbeitsplatz- und Wohnrolle des DIFC.

Finanzzentrumsbezirk mit Wohn- und Gewerbeentwicklung

Financial districtMischnutzungResidentialGewerbeDubai

Wem gehört das DIFC?

Das DIFC ist eine Finanzfreizone, kein Unternehmen. Das Bundesdekret Nr. 35 von 2004, unterzeichnet am 27. Juni 2004, errichtete die Zone in Dubai und benannte sie Dubai International Financial Centre. Artikel 3 des Dubai-Gesetzes Nr. 5 von 2021 regelt sie als Finanzfreizone, die “über finanzielle und administrative Unabhängigkeit verfügt und der Regierung angegliedert ist” — der Regierung von Dubai. Artikel 17 legt fest, dass Grund und Gebäude der DIFC-Organe ihnen von der Regierung zugewiesen werden. Es gibt keine Aktien und kein Aktionärsregister. Wohnungen innerhalb des Bezirks werden von DIFC Developments errichtet, dem Immobilienarm der DIFC Investments Ltd.

Quelle: Dubai-Gesetz Nr. (5) von 2021 über das Dubai International Financial Centre — DIFC-Rechtsdatenbank · VAE-Bundesdekret Nr. 35 von 2004 zur Errichtung des Dubai International Financial Centre — DIFC-Rechtsdatenbank

Referenzen

Gebäude, die den Namen gemacht haben

  1. 01 DIFC durch Bundesdekret errichtet Das Bundesdekret Nr. 35 von 2004, unterzeichnet am 27. Juni 2004, schuf eine Finanzfreizone im Emirat Dubai und benannte sie Dubai International Financial Centre. Errichtet 2004
  2. 02 Dubai-Gesetz Nr. 5 von 2021 ersetzt das ursprüngliche Dubai-Gesetz Artikel 3 regelt das DIFC als Finanzfreizone mit finanzieller und administrativer Unabhängigkeit, der Regierung von Dubai angegliedert, und bestätigt sein eigenes Grundbuch. Erlassen 2021
  3. 03 DIFC Living, das erste Wohnprojekt, ist in 48 Stunden ausverkauft Der Verkauf startete am 20. September 2023 mit Knight Frank als exklusivem Partner und endete am 22. September. Mehr als 170 Wohnungen in einem 186 Meter hohen Turm mit 41 Etagen. Ausverkauft 2023
  4. 04 Spatenstich für den Immersive Tower AED 1,1 Mrd. und 37 Etagen auf 115.000 m² Bruttogeschossfläche neben dem Daman Tower, konzipiert von AEDAS und entwickelt von der DAR Group, Spatenstich am 1. Mai 2024. Spatenstich 2024
  5. 05 Spatenstich für DIFC Square Nahezu 1 Million sq ft Bruttogeschossfläche auf einem Grundstück von 113.500 sq ft, Spatenstich am 30. Juni 2024, Übergabe geplant für Q1 2026. Spatenstich 2024
  6. 06 Heights Tower verkauft 366 Wohnungen in drei Tagen Der Verkauf startete am 16. April 2025, und jede Einheit war bis zum 18. April verkauft. Der Turm belegt das letzte Grundstück im ursprünglichen DIFC-Bezirk. Ausverkauft 2025
  7. 07 DIFC Zabeel District vom Herrscher vorgestellt Angekündigt am 27. Januar 2026 — 7,1 Millionen sq ft Grundfläche, 17,7 Millionen sq ft Bruttogeschossfläche, ein Bruttoentwicklungswert von über AED 100 Milliarden, sechs Phasen und eine erste Eröffnung bis 2030. Angekündigt 2026
  8. 08 The Residences ist zum öffentlichen Verkaufsstart ausverkauft Vorgestellt am 9. Februar 2026, ab dem 12. Februar verkauft und am 13. Februar als ausverkauft bestätigt. 463 Wohnungen in zwei Türmen, nach Vorbesichtigungen für mehr als 3.000 Makler. Ausverkauft 2026
  9. 09 DIFC Square vorzeitig übergeben Eröffnet am 9. März 2026 mit 600.000 sq ft vollständig vorvermieteter Bürofläche, errichtet innerhalb eines Planungs- und Bauzeitraums von 24 Monaten. 2026 fertiggestellt
  10. 10 Hauptauftrag für den Heights Tower vergeben Al Basti & Muktha LLC wurde am 2. Juli 2026 beauftragt für eine Entwicklung mit einem angegebenen Bruttoentwicklungswert von AED 3 Milliarden und angestrebter Fertigstellung im Jahr 2029. Auftrag vergeben 2026

Referenzen von DIFC

Von DIFC Developments veröffentlichte Entwicklungen
Fünf
Immersive Tower, DIFC Square, DIFC Living, DIFC Heights Tower und The Residences
Fertiggestellt und übergeben
Eine
DIFC Square, 600.000 sq ft Bürofläche, eröffnet im März 2026 mit 100 % Vorvermietung
Wohnprojekt-Starts, alle ausverkauft
Drei
DIFC Living mehr als 170 Wohnungen im Jahr 2023, Heights Tower 366 im Jahr 2025, The Residences 463 im Jahr 2026
Insgesamt verkaufte Wohnungen aus drei Projektstarts
999+
DIFC Living 170+, Heights Tower 366, The Residences 463 — alle innerhalb weniger Tage nach Verkaufsstart ausverkauft
Gewerbefläche im Programm 2026–2027
1,6 Millionen sq ft
DIFC Living, Innovation Two und Immersive Tower, Stand 9. März 2026
Bruttogeschossfläche des DIFC Zabeel District
17,7 Millionen sq ft
Auf einem Areal von 7,1 Millionen sq ft, mit einem Bruttoentwicklungswert von über AED 100 Mrd.

Eine DIFC-Entwicklung ist fertiggestellt und übergeben — DIFC Square, im März 2026. Die drei Wohntürme befinden sich jeweils in einem eigenen Stadium zwischen Ausverkauf und Übergabe. Das Datum in der letzten Spalte ist jenes, das in der für diese Zeile genannten Mitteilung steht.Die Einheitenzahlen stammen aus Mitteilungen unterschiedlichen Datums — jede ist in ihrem eigenen Maßstab zu lesen. Die von DIFC veröffentlichten Zahlen zu Unternehmen, Beschäftigten und Erlösen beschreiben die Freizone als Rechtsraum und sind nicht Teil dieser Tabelle.

Wofür DIFC bekannt ist

Errichtet durch
VAE-Bundesdekret Nr. 35 von 2004
Eigentümer
Regierung von Dubai (Dubai-Gesetz Nr. 5 von 2021, Artikel 3)
Veröffentlichte Entwicklungen
Fünf
Fertiggestellt und übergeben
DIFC Square, 600.000 sq ft, März 2026
Vorvermietung bei Übergabe
100 %
Wohnprojekt-Starts, alle ausverkauft
Drei — 170+, 366 und 463 Wohnungen
Schnellster Ausverkauf
366 Wohnungen in drei Tagen, April 2025
Bruttogeschossfläche Zabeel District
17,7 Millionen sq ft

Die Zahlen stammen aus den eigenen datierten Pressemitteilungen des DIFC und seinem Geschäftsbericht 2025.Angaben zu Unternehmen, Beschäftigten und Erlösen beschreiben die Freizone als Rechtsraum und sind kein Maßstab für den Entwicklungsarm; sie stehen im Finanzblock und sind dort ausgewiesen.

Finanzkennzahlen, FY2025

Gesamterlöse, gesamtes Centre
AED 2,13 Mrd., plus 20 % gegenüber AED 1,78 Mrd.
Nettogewinn, gesamtes Centre
AED 1,48 Mrd., plus 28 % gegenüber AED 1,16 Mrd.
Aktive Unternehmen in der Freizone
8.844, plus 28 %
In der Freizone tätige Fachkräfte
50.200, plus 9 %

Quelle: DIFC Geschäftsbericht 2025

The Residences bildet die Wohnspitze des DIFC Zabeel District und markiert einen bedeutenden Schritt in der Entwicklung des DIFC als Ort zum Leben, Arbeiten und Erfolgreichsein.
Saleh Al Akrabi Chief Real Estate Officer, DIFC Investments DIFC, 9 February 2026

Wo DIFC baut

The Residences by DIFCApartments in DubaiAll projectsAll developers

Aktuelle Projekte über GRAF

The Residences by DIFC — DIFC Zabeel District, Dubai

The Residences by DIFC

DIFC Zabeel District, Dubai

From AED 2.66M

Projekt ansehen →

Wie sich DIFC von anderen Dubaier Bauträgern unterscheidet

Das DIFC ist eine Finanzfreizone, die zugleich Wohnungen baut und verkauft. Sein Eigentümer steht in einem Bundesdekret statt in einem Aktienregister, seine Gebäude stehen auf Grund, den die Regierung von Dubai zugewiesen hat, und Eigentumsrechte innerhalb des Bezirks werden im eigenen Grundbuch des DIFC erfasst.

Der Eigentümer ist im Gesetz benannt
Das Bundesdekret Nr. 35 von 2004 schuf die Zone, und das Dubai-Gesetz Nr. 5 von 2021 macht sie zu einer Finanzfreizone, die der Regierung von Dubai angegliedert ist. Es gibt keine Aktien und kein Aktionärsregister.
Aufsicht, Gerichte und Entwickler teilen sich einen Perimeter
Die DFSA lizenziert die Finanzunternehmen, die DIFC Courts verhandeln Streitfälle nach englischem Common Law, und DIFC Developments verkauft Wohnungen auf demselben Grund.
Das Eigentum wird im eigenen Register des DIFC erfasst
Artikel 3(c) des Dubai-Gesetzes Nr. 5 von 2021 führt ein Grundbuch unter Aufsicht des DIFC-Grundbuchführers für alles innerhalb des genehmigten geografischen Gebiets des Bezirks.
Es veröffentlicht einen Geschäftsbericht
Die Gesamterlöse beliefen sich 2025 auf AED 2,13 Mrd. und der Nettogewinn auf AED 1,48 Mrd. Dies sind die Zahlen des Centre über alle seine Organe hinweg, nicht die des Entwicklungsarms allein.
Jedes bislang gestartete Wohnprojekt war ausverkauft
DIFC Living ging im September 2023 in 48 Stunden weg, die 366 Wohnungen des Heights Tower im April 2025 in drei Tagen und die 463 Wohnungen von The Residences in der Startwoche im Februar 2026.
Die ursprüngliche Grundstücksreserve ist aufgebraucht
Der Heights Tower steht auf dem letzten Grundstück des ursprünglichen Bezirks, weiteres Wachstum läuft daher über den DIFC Zabeel District — 7,1 Millionen sq ft Grundfläche, dessen erste Phase 2030 öffnet.
Warum GRAF DIFC empfiehlt

GRAF verkauft The Residences by DIFC — das DIFC passt zu einem Käufer, der eine Adresse in einer Freizone mit eigener Aufsichtsbehörde, eigenen Gerichten nach englischem Common Law und eigenem Grundbuch sucht, mitten in Dubai zwischen Downtown und dem World Trade Centre.

Was die Bilanz zeigt
  1. Die Eigentumsfrage ist gesetzlich beantwortetDas Bundesdekret Nr. 35 von 2004 schuf die Zone, und Artikel 3 des Dubai-Gesetzes Nr. 5 von 2021 hält ihren Status in einem Satz fest. Beide sind vollständig veröffentlicht und nachlesbar.
  2. Der Entwickler hat bereits pünktlich ein Gebäude fertiggestelltDIFC Square, das erste fertiggestellte Projekt von DIFC Developments, wurde im März 2026 innerhalb des angegebenen Planungs- und Bauzeitraums von 24 Monaten eröffnet, vor der Übergabe zu 100 Prozent vorvermietet.
  3. The Residences ist im Detail und mit Datum ausgewiesen463 Residenzen in zwei Türmen, von 846 sq ft bis 4.489 sq ft, vorgestellt am 9. Februar 2026 und am 13. Februar als ausverkauft bestätigt, nach Vorbesichtigungen für mehr als 3.000 Makler.

GRAF-Redaktion

DIFC — häufig gestellte Fragen

Wem gehört das DIFC?

Der Regierung von Dubai. Das DIFC ist eine Finanzfreizone, kein Unternehmen — das Bundesdekret Nr. 35 von 2004 schuf es, und Artikel 3 des Dubai-Gesetzes Nr. 5 von 2021 regelt es als Freizone mit finanzieller und administrativer Unabhängigkeit, der Regierung angegliedert. Es hat keine Aktien und keine Aktionäre.

Quelle: Dubai-Gesetz Nr. (5) von 2021 über das Dubai International Financial Centre

Wer baut die Wohnungen im DIFC?

DIFC Developments, der Immobilienarm der DIFC Investments Ltd. Der Heights Tower wird in der eigenen Mitteilung des DIFC als "ein Projekt von DIFC Developments" beschrieben und The Residences als "entwickelt und betreut von DIFC Developments". Jede Wohnbau-Mitteilung ist von Saleh Al Akrabi, Chief Real Estate Officer bei DIFC Investments, gezeichnet.

Quelle: DIFC — DIFC stellt The Residences vor, 9. Februar 2026

Hat das DIFC bereits Wohnungen übergeben?

DIFC Living, sein erstes Wohnprojekt, war im September 2023 innerhalb von 48 Stunden ausverkauft, mit einer angegebenen Fertigstellung für Q3 2026. Heights Tower, in drei Tagen ausverkauft im April 2025, ist für 2029 angegeben, und The Residences wurde im Februar 2026 eingeführt und ausverkauft — Übergaben stehen bei allen drei Türmen noch aus.

Quelle: DIFC — DIFC Living in Rekordtempo vollständig ausverkauft, 22. September 2023

Was hat das DIFC tatsächlich fertiggestellt?

DIFC Square, am 9. März 2026 vorzeitig eröffnet. Drei miteinander verbundene Gebäude umfassen 600.000 Quadratfuß Büroflächen der Klasse A und 17.200 Quadratfuß Einzelhandel, vor der Übergabe vollständig vorvermietet und innerhalb eines Planungs- und Bauzeitraums von 24 Monaten errichtet.

Quelle: DIFC — DIFC Square öffnet vorzeitig, 9. März 2026

Was ist der DIFC Zabeel District?

Eine Erweiterung des Finanzzentrums in sechs Phasen, die der Herrscher am 27. Januar 2026 vorgestellt hat. Sie umfasst 7,1 Millionen Quadratfuß Grundfläche mit 17,7 Millionen Quadratfuß Bruttogeschossfläche und einem Bruttoentwicklungswert von über AED 100 Milliarden. Die erste Phase öffnet bis 2030, der Masterplan wird 2040 abgeschlossen.

Quelle: Government of Dubai Media Office — Erweiterung des DIFC für AED 100 Milliarden, 27. Januar 2026

Wie wird Eigentum innerhalb des DIFC registriert?

Im eigenen Register des DIFC. Artikel 3(c) des Dubai-Gesetzes Nr. 5 von 2021 führt ein Grundbuch im DIFC unter Aufsicht des DIFC-Grundbuchführers, das Rechte, Anteile und Verfügungen über Immobilien innerhalb des genehmigten geografischen Gebiets des Bezirks erfasst.

Quelle: Dubai-Gesetz Nr. (5) von 2021, Artikel 3(c)

Wie groß ist das DIFC als Geschäftsviertel?

Die Freizone zählte Ende 2025 8.844 aktive Unternehmen und 50.200 Fachkräfte bei Gesamterlösen von AED 2,13 Milliarden und einem Nettogewinn von AED 1,48 Milliarden. Diese Zahlen beschreiben den Rechtsraum, nicht das Immobilienportfolio.

Quelle: DIFC Geschäftsbericht 2025

Leitfäden zu diesem Bauträger

Die besten Immobilienentwickler in Dubai 2026: Ein vollständiger Leitfaden
Entwickler 12 Min. Lesezeit

Die besten Immobilienentwickler in Dubai 2026: Ein vollständiger Leitfaden

Von Emaar und Meraas bis zu Boutique-Luxusentwicklern wie Omniyat und H&H — ein umfassender Leitfaden zu Dubais aktivsten Entwicklern, ihrer Erfolgsbilanz und aktuellen Projekten.

Lesen
Dubai Off-Plan Investitionsguide 2026: Lagen, Zahlungspläne & Rendite
Investitionsguide 14 Min. Lesezeit

Dubai Off-Plan Investitionsguide 2026: Lagen, Zahlungspläne & Rendite

Alles, was ernsthafte Investoren wissen müssen, bevor sie in Dubai Off-Plan kaufen — die besten Lagen, wie Zahlungspläne funktionieren, welche Renditen zu erwarten sind und wie man die häufigsten Fehler vermeidet.

Lesen
Luxusentwickler in Dubai: Ultra-Premium-Projekte & Investitionsrenditen
Luxus 9 Min. Lesezeit

Luxusentwickler in Dubai: Ultra-Premium-Projekte & Investitionsrenditen

Omniyat, Sobha, H&H, Beyond — die Entwickler, die Dubais außergewöhnlichste Wohnadressen bauen. Was sie auszeichnet und welche Renditen sie erzielt haben.

Lesen
Offizielle Quellen
Offizielle WebsiteDIFC — offizielle WebsiteDubai-Gesetz Nr. (5) von 2021 über das Dubai International Financial CentreDubai International Financial Centre — WikipediaDIFC — LinkedInDIFC — X
Über dieses Profil

Gepflegt von der GRAF-Redaktion auf Basis öffentlicher Quellen und unserer eigenen Projektdaten. Aktualisiert am 21 August 2026. Kontakt aufnehmen

Broschüre erhalten

Wir senden sie Ihnen in Kürze per WhatsApp.