Роль DIFC в девелопменте

Dubai International Financial Centre был основан в 2004 году как международный финансовый центр Дубая. Его полномочия объединяют нормативное управление районом с развитием и эксплуатацией коммерческой недвижимости, многофункциональных и жилых активов. Структура включает DIFC Authority и DIFC Investments, а объявления о проектах публикуются в рамках программы развития DIFC — части общей картины, которую охватывает гид GRAF по застройщикам Дубая.

Жилые и коммерческие этапы

DIFC Living — первый жилой проект DIFC: 41-этажная башня высотой 186 метров с более чем 170 резиденциями. Продажи открылись 20 сентября 2023 года и закрылись через два дня. DIFC Heights Tower был запущен в апреле 2025 года с 366 резиденциями, а в феврале 2026 года последовал The Residences by DIFC с 463 резиденциями в очереди Phase A района Zabeel District.

Более широкий портфель включает офисные проекты. DIFC Square открылся раньше графика в марте 2026 года, а Immersive Tower был объявлен как отдельный многофункциональный офисный комплекс. Вместе эти проекты отражают совмещённую роль DIFC в развитии района, деловой среды и жилья.

Район финансового центра с жилыми и коммерческими проектами

Financial districtМногофункциональныйResidentialКоммерческая недвижимостьDubai

Кому принадлежит DIFC?

DIFC — финансовая свободная зона, а не компания. Федеральный декрет № 35 от 2004 года, подписанный 27 июня 2004 года, учредил зону в Дубае и присвоил ей название Dubai International Financial Centre. Статья 3 Закона Дубая № 5 от 2021 года регулирует её как финансовую свободную зону, “обладающую финансовой и административной самостоятельностью и относящуюся к правительству” — правительству Дубая. Статья 17 устанавливает, что земля и здания органов DIFC выделяются им правительством. Ни акций, ни реестра акционеров не существует. Жильё внутри района строит DIFC Developments — девелоперское подразделение DIFC Investments Ltd.

Источник: Dubai Law No. (5) of 2021 Concerning the Dubai International Financial Centre — правовая база DIFC · UAE Federal Decree No. 35 of 2004 об учреждении Dubai International Financial Centre — правовая база DIFC

Послужной список

Здания, которые сделали имя

  1. 01 DIFC учреждён федеральным декретом Федеральный декрет № 35 от 2004 года, подписанный 27 июня 2004 года, создал финансовую свободную зону в эмирате Дубай и присвоил ей название Dubai International Financial Centre. Учреждён в 2004
  2. 02 Закон Дубая № 5 от 2021 года заменяет учредительный закон Дубая Статья 3 регулирует DIFC как финансовую свободную зону с финансовой и административной самостоятельностью, относящуюся к правительству Дубая, и подтверждает наличие собственного реестра недвижимости. Принят в 2021
  3. 03 DIFC Living, первый жилой проект, распродан за 48 часов Продажи открылись 20 сентября 2023 года с Knight Frank в качестве эксклюзивного партнёра и закрылись 22 сентября. Более 170 резиденций в 41-этажной башне высотой 186 метров. Распродан в 2023
  4. 04 Начало строительства Immersive Tower AED 1.1bn и 37 этажей на 115,000 sq m общей площади рядом с Daman Tower, концепция AEDAS, девелопмент DAR Group, старт строительства 1 мая 2024 года. Старт строительства в 2024
  5. 05 Начало строительства DIFC Square Около 1 million sq ft общей площади на участке 113,500 sq ft, старт строительства 30 июня 2024 года, передача запланирована на Q1 2026. Старт строительства в 2024
  6. 06 Heights Tower продаёт 366 резиденций за три дня Продажи открылись 16 апреля 2025 года, и к 18 апреля был продан каждый лот. Башня занимает последний участок в первоначальном районе DIFC. Распродан в 2025
  7. 07 DIFC Zabeel District представлен правителем Объявлен 27 января 2026 года — 7.1 million sq ft земли, 17.7 million sq ft общей площади застройки, валовая стоимость девелопмента свыше AED 100 billion, шесть очередей и первое открытие к 2030 году. Объявлен в 2026
  8. 08 The Residences распродан на публичном запуске Представлен 9 февраля 2026 года, продавался с 12 февраля, полная распродажа подтверждена 13 февраля. 463 резиденции в двух башнях после показов более чем 3,000 брокерам. Распродан в 2026
  9. 09 DIFC Square сдан раньше графика Открыт 9 марта 2026 года с 600,000 sq ft офисов, полностью сданных в аренду заранее, построен за 24 месяца проектирования и строительства. 2026 сдан
  10. 10 Заключён генеральный подряд по Heights Tower Al Basti & Muktha LLC назначена 2 июля 2026 года для проекта с заявленной валовой стоимостью девелопмента AED 3 billion и сроком завершения в 2029 году. Подряд заключён в 2026

Послужной список DIFC

Проектов, опубликованных DIFC Developments
Пять
Immersive Tower, DIFC Square, DIFC Living, DIFC Heights Tower и The Residences
Сдано и передано
Один
DIFC Square, 600,000 sq ft офисов, открыт в марте 2026 года со 100% предварительной сдачей в аренду
Жилых запусков, все распроданы
Три
DIFC Living — более 170 резиденций в 2023 году, Heights Tower — 366 в 2025 году, The Residences — 463 в 2026 году
Всего продано жилья за три запуска
999+
DIFC Living — 170+, Heights Tower — 366, The Residences — 463 — все распроданы в течение нескольких дней после запуска
Коммерческие площади в программе 2026–2027
1.6 million sq ft
DIFC Living, Innovation Two и Immersive Tower, заявлено 9 March 2026
Общая площадь застройки DIFC Zabeel District
17.7 million sq ft
На участке 7.1 million sq ft, с валовой стоимостью девелопмента свыше AED 100bn

Один проект DIFC завершён и передан — DIFC Square, в марте 2026 года. Три жилые башни находятся каждая на своей стадии между распродажей и передачей. Дата в последнем столбце — та, что указана в релизе, названном для соответствующей строки.Количество лотов взято из релизов разных дат — каждый читается в своём масштабе. Показатели по компаниям, сотрудникам и выручке, публикуемые DIFC, описывают свободную зону как юрисдикцию и в эту таблицу не входят.

Чем известна DIFC

Учреждён
UAE Federal Decree No. 35 of 2004
Собственник
Правительство Дубая (Закон Дубая № 5 от 2021 года, статья 3)
Опубликовано проектов
Пять
Сдано и передано
DIFC Square, 600,000 sq ft, март 2026 года
Предварительная аренда к передаче
100%
Жилых запусков, все распроданы
Три — 170+, 366 и 463 резиденции
Самая быстрая распродажа
366 резиденций за три дня, апрель 2025 года
Общая площадь застройки Zabeel District
17.7 million sq ft

Данные взяты из собственных датированных пресс-релизов DIFC и его годового отчёта за 2025 год.Число компаний, сотрудников и выручка описывают свободную зону как юрисдикцию и не являются мерилом девелоперского подразделения; они вынесены в финансовый блок и отмечены там.

Финансовые показатели, FY2025

Совокупная выручка, весь Центр
AED 2.13bn, рост на 20% с AED 1.78bn
Чистая прибыль, весь Центр
AED 1.48bn, рост на 28% с AED 1.16bn
Действующих компаний в свободной зоне
8,844, рост на 28%
Специалистов, работающих в свободной зоне
50,200, рост на 9%

Источник: DIFC Annual Report 2025

The Residences — вершина жилой линейки DIFC Zabeel District и значимый шаг в развитии DIFC как места, где живут, работают и добиваются успеха.
Saleh Al Akrabi Chief Real Estate Officer, DIFC Investments DIFC, 9 February 2026

Где строит DIFC

The Residences by DIFCАпартаменты в ДубаеВсе проектыВсе застройщики

Текущие проекты через GRAF

The Residences by DIFC — DIFC Zabeel District, Dubai

The Residences by DIFC

DIFC Zabeel District, Dubai

From AED 2.66M

Смотреть проект →

Чем DIFC отличается от других застройщиков Дубая

DIFC — финансовая свободная зона, которая при этом строит и продаёт жильё. Её собственник закреплён федеральным декретом, а не реестром акций, её здания стоят на земле, выделенной правительством Дубая, а права собственности внутри района вносятся в собственный реестр недвижимости DIFC.

Собственник назван в законе
Федеральный декрет № 35 от 2004 года создал зону, а Закон Дубая № 5 от 2021 года делает её финансовой свободной зоной, относящейся к правительству Дубая. Ни акций, ни реестра акционеров не существует.
Регулятор, суды и застройщик в одном периметре
DFSA лицензирует финансовые компании, суды DIFC рассматривают споры по английскому общему праву, а DIFC Developments продаёт жильё на той же земле.
Право собственности вносится в собственный реестр DIFC
Статья 3(c) Закона Дубая № 5 от 2021 года предусматривает реестр недвижимости под надзором регистратора недвижимости DIFC для всего, что находится внутри утверждённых границ района.
Публикуется годовой отчёт
Совокупная выручка в 2025 году составила AED 2.13bn, чистая прибыль — AED 1.48bn. Это показатели Центра по всем его органам, а не одного девелоперского подразделения.
Каждый запущенный жилой проект распродан
DIFC Living ушёл за 48 часов в сентябре 2023 года, 366 резиденций Heights Tower — за три дня в апреле 2025 года, а 463 резиденции The Residences — за неделю запуска в феврале 2026 года.
Первоначальный земельный банк исчерпан
Heights Tower стоит на последнем участке первоначального района, поэтому дальнейший рост идёт через DIFC Zabeel District — 7.1 million sq ft земли, первая очередь которых открывается в 2030 году.
Почему GRAF рекомендует DIFC

GRAF продаёт The Residences by DIFC — DIFC подходит покупателю, которому нужен адрес внутри свободной зоны с собственным регулятором, собственными судами по английскому общему праву и собственным реестром недвижимости, в центре Дубая между Downtown и World Trade Centre.

Что показывает история
  1. Ответ о собственнике закреплён закономФедеральный декрет № 35 от 2004 года создал зону, а статья 3 Закона Дубая № 5 от 2021 года формулирует её статус одним предложением. Оба документа опубликованы полностью и доступны для чтения.
  2. Застройщик уже сдал здание в срокDIFC Square — первый завершённый проект DIFC Developments, открылся в марте 2026 года в рамках заявленного 24-месячного цикла проектирования и строительства, на 100 процентов сданный в аренду до передачи.
  3. The Residences расписан по пунктам и датирован463 резиденции в двух башнях, от 846 sq ft до 4,489 sq ft, представлены 9 февраля 2026 года, распродажа подтверждена 13 февраля, после показов более чем 3,000 брокерам.

Редакция GRAF

DIFC — частые вопросы

Кому принадлежит DIFC?

Правительству Дубая. DIFC — финансовая свободная зона, а не компания: Федеральный декрет № 35 от 2004 года создал её, а статья 3 Закона Дубая № 5 от 2021 года регулирует её как свободную зону с финансовой и административной самостоятельностью, относящуюся к правительству. У неё нет ни акций, ни акционеров.

Источник: Dubai Law No. (5) of 2021 Concerning the Dubai International Financial Centre

Кто строит жильё в DIFC?

DIFC Developments, девелоперское подразделение DIFC Investments Ltd. Heights Tower в собственном релизе DIFC описан как "a project by DIFC Developments", а The Residences — как "developed and overseen by DIFC Developments". Каждый жилой релиз подписан Saleh Al Akrabi, Chief Real Estate Officer в DIFC Investments.

Источник: DIFC — DIFC unveils The Residences, 9 February 2026

Передал ли DIFC хоть одно жильё?

DIFC Living, первый жилой проект DIFC, распродан за 48 часов в сентябре 2023 года, срок сдачи объекта заявлен на Q3 2026. Heights Tower, распроданный за три дня в апреле 2025 года, заявлен на 2029 год, а The Residences запущен и распродан в феврале 2026 года — передача по всем трём башням ещё впереди.

Источник: DIFC — DIFC Living fully sold out at record pace, 22 September 2023

Что DIFC действительно завершил?

DIFC Square, открытый 9 марта 2026 года досрочно. Три связанных между собой здания вмещают 600,000 квадратных футов офисов класса A и 17,200 квадратных футов ритейла, полностью сданных в аренду до передачи и построенных за 24-месячный цикл проектирования и строительства.

Источник: DIFC — DIFC Square opens ahead of schedule, 9 March 2026

Что такое DIFC Zabeel District?

Расширение финансового центра из шести очередей, представленное правителем 27 января 2026 года. Оно охватывает 7.1 миллиона квадратных футов земли с 17.7 миллиона квадратных футов общей площади застройки и валовой стоимостью девелопмента свыше AED 100 billion. Первая очередь открывается к 2030 году, а мастер-план завершается в 2040 году.

Источник: Government of Dubai Media Office — AED100 billion expansion of DIFC, 27 January 2026

Как регистрируется недвижимость внутри DIFC?

В собственном реестре DIFC. Статья 3(c) Закона Дубая № 5 от 2021 года предусматривает реестр недвижимости в DIFC под надзором регистратора недвижимости DIFC, охватывающий права, интересы и сделки с недвижимостью внутри утверждённых географических границ района.

Источник: Dubai Law No. (5) of 2021, Article 3(c)

Насколько велик DIFC как деловой район?

На конец 2025 года в свободной зоне насчитывалось 8,844 действующих компаний и 50,200 специалистов, совокупная выручка составила AED 2.13 billion, чистая прибыль — AED 1.48 billion. Эти цифры описывают юрисдикцию, а не портфель недвижимости.

Источник: DIFC Annual Report 2025

Гайды, где есть этот застройщик

Ведущие застройщики недвижимости Dubai в 2026 году: полный гид
Застройщики 12 мин чтения

Ведущие застройщики недвижимости Dubai в 2026 году: полный гид

От Emaar и Meraas до бутиковых люксовых игроков вроде Omniyat и H&H — исчерпывающий гид по самым активным застройщикам Dubai, их послужным спискам и текущим проектам.

Читать
Инвестиционный гид по офф-план в Dubai 2026: районы, планы оплаты и ROI
Инвестиционный гид 14 мин чтения

Инвестиционный гид по офф-план в Dubai 2026: районы, планы оплаты и ROI

Всё, что серьёзным инвесторам нужно знать перед покупкой офф-план в Dubai — лучшие районы, как работают планы оплаты, какой ROI ожидать и как избежать самых частых ошибок.

Читать
Люксовые застройщики в Dubai: ультра-премиум проекты и инвестиционная доходность
Люкс 9 мин чтения

Люксовые застройщики в Dubai: ультра-премиум проекты и инвестиционная доходность

Omniyat, Sobha, H&H, Beyond — застройщики, создающие самые исключительные жилые адреса Dubai. Что выделяет их и какую доходность они принесли.

Читать
Официальные источники
Официальный сайтDIFC — официальный сайтDubai Law No. (5) of 2021 Concerning the Dubai International Financial CentreDubai International Financial Centre — WikipediaDIFC — LinkedInDIFC — X
Об этом профиле

Профиль ведёт редакция GRAF по публичным источникам и нашим собственным данным о проектах. Обновлён 21 August 2026. Связаться с нами

Получить брошюру

Мы вскоре отправим её Вам в WhatsApp.