The Pulse – первый район Dubai South, в котором уже живут
Комьюнити, доказавшее состоятельность аэротрополиса: старт в 2016–17 годах, сегодня заселено — 1 400+ апартаментов и таунхаусов, переданные Pulse Villas и Pulse Beachfront — 788 вилл и таунхаусов в закрытом кластере вокруг искусственной лагуны, первые 251 дом которого переданы в начале 2025 года.
The Pulse — комьюнити, доказавшее состоятельность коридора
The Pulse — это ответ на вопрос, который задаёт каждый покупатель в Dubai South: живёт ли здесь вообще кто-нибудь уже сейчас. Запущенный в 2016–17 годах как первый жилой район Dubai South, сегодня он объединяет более 1 400 заселённых апартаментов и таунхаусов, переданные Pulse Villas и Pulse Beachfront — закрытый кластер из 788 вилл и таунхаусов вокруг искусственной лагуны, первая фаза которого из 251 дома передана в начале 2025 года. Дома — от таунхаусов с тремя спальнями площадью около 3,850 ft² до вилл с пятью спальнями свыше 6,400 ft².
Dubai South Properties
Dubai South Properties — государственный генеральный застройщик аэротрополиса площадью 145 км² вокруг Al Maktoum International, и The Pulse стал его первым заявлением. The Pulse появился первым, в 2016–17 годах, раньше South Bay и Hayat: апартаменты и таунхаусы, задуманные для того, чтобы район стал пригодным для жизни, а не только запланированным.
Pulse Beachfront продолжил его закрытым кластером у лагуны из 788 вилл и таунхаусов, полностью распроданным на уровне застройщика, с первыми 251 домами, переданными в начале 2025 года — именно поэтому пройти пешком стоит по этому комьюнити, а не по более новым запускам, прежде чем покупать где-либо в Dubai South.
The Pulse — жилой район, Dubai South
The Pulse расположен в жилом районе Dubai South, том же, что и South Bay, в нескольких минутах от Al Maktoum International и рядом с Expo City и её станцией метро. Район обслуживает школа GEMS Founders Dubai South; до Downtown Dubai — примерно 35–40 минут.
- Искусственная лагуна с пляжной кромкой
- Закрытый кластер из 788 домов
- Бассейны комьюнити
- Озеленённые парки
- Заселённый район — магазины и сервисы работают
- Детские площадки и объекты комьюнити
- Пешеходные и велосипедные маршруты
- GEMS Founders Dubai South рядом
- Жилой район, Dubai South
- Al Maktoum Intl ~11 мин
- Expo City и метро ~15 мин
- Downtown Dubai ~35–40 мин
24.94533, 55.22310 · Residential District, Dubai South
The Pulse
Единственный адрес в Dubai South, куда соседи уже въехали.
Любое другое комьюнити этого коридора предлагает Вам купить график. The Pulse предлагает пройти по улице, которая существует: магазины открыты, машины стоят у домов — и это по-настоящему другая покупка.
Здесь действительно живут
Более 1 400 апартаментов и таунхаусов заселены. Вы можете оценить отделку, озеленение и уровень обслуживания до того, как принимать решение.
788 домов у лагуны
Pulse Beachfront — закрытый кластер вилл и таунхаусов вокруг искусственной лагуны с пляжной кромкой.
Сдача доказана делом
Первые 251 вилла Beachfront переданы в начале 2025 года — этот застройщик здесь уже передавал ключи, а не только продавал.
Государственный застройщик
Dubai South Properties — землевладелец и застройщик района, контролирующий предложение, инфраструктуру и сроки.
Двигатель — аэропорт
Расширение Al Maktoum на AED 128bn находится в одиннадцати минутах и составляет основу спроса всего коридора.
Вход дешевле новых запусков
Листинги начинаются примерно от AED 1.35M — ниже того, что просят запуски коридора 2025–26 годов за сопоставимые форматы.
Типы недвижимости и планировки
курс на 2026-08-10
Таунхаус с 3 спальнями
358 m² (3 852 ft²)
AED 350/ft² · ≈ 84 197 ₽/m²
Ряд таунхаусов · собственный двор
Таунхаус с 3 спальнями — увеличенный
378 m² (4 067 ft²)
AED 497/ft² · ≈ 119 324 ₽/m²
Увеличенная планировка 3 спальни
Вилла с 4 спальнями
463 m² (4 983 ft²)
AED 562/ft² · ≈ 134 995 ₽/m²
Смежная / отдельно стоящая
Вилла с 5 спальнями — Beachfront
598 m² (6 440 ft²)
AED 551/ft² · ≈ 132 432 ₽/m²
Закрытый кластер у лагуны
Вилла с 5 спальнями — самая большая
617 m² (6 640 ft²)
Самый большой тип виллы в The Pulse
Рассрочка после получения ключей по плану застройщика — перепродажа на уже переданном фонде.
Pulse Beachfront продавался по схеме рассрочки после получения ключей: 5% при бронировании, 45% в ходе строительства и 50% к оплате после получения ключей. Инвентарь застройщика сегодня практически исчерпан, а переданные фазы обращаются на рынке перепродажи, где покупатель рассчитывается при переоформлении или принимает на себя остаток графика. Сбор DLD 4% начисляется сверху. Уточните у нас, какой из двух вариантов Вам на самом деле предлагают — разница существенная.
Почему The Pulse — разумная покупка в Dubai South
Для роста
Листинги идут примерно от AED 1.35M за таунхаус с тремя спальнями до AED 3.55M за виллу с пятью спальнями на Beachfront — ниже того, что просят самые новые запуски коридора за сопоставимые форматы, и это единственное здешнее комьюнити с реальной заселённостью за спиной. Флагманские виллы района показали самый сильный документально подтверждённый прирост стоимости вилл в городе.
Для долгого удержания
Обжитой район с доказанными сдачами, от государственного застройщика, который контролирует землю и инфраструктуру района, в одиннадцати минутах от аэропорта, расширяемого на AED 128bn. Честный противовес: это самый старый фонд коридора, поэтому он конкурирует с более новыми спецификациями по мере прихода волны 2028–2030 годов.
