The Pulse – أول أحياء Dubai South، ومأهول اليوم
المجتمع الذي أثبت جدوى المدينة المطارية: أُطلق في 2016–17 وهو مأهول اليوم، مع أكثر من 1,400 شقة وتاون هاوس، وفلل Pulse Villas المسلّمة، و Pulse Beachfront — 788 فيلا وتاون هاوس في مجمع مغلق حول بحيرة صناعية، سُلّمت أولى منازله الـ 251 في مطلع 2025.
The Pulse — المجتمع الذي أثبت جدوى الممر
The Pulse هو الجواب على السؤال الذي يطرحه كل مشترٍ في Dubai South: هل يعيش أحد هنا فعلاً بعد. أُطلق في 2016–17 بوصفه أول حي سكني في المنطقة، ويضم اليوم أكثر من 1,400 شقة وتاون هاوس مأهولة، وفلل Pulse Villas المسلّمة، و Pulse Beachfront — مجمع مغلق يضم 788 فيلا وتاون هاوس شُيّدت حول بحيرة صناعية، وسُلّمت مرحلته الأولى البالغة 251 منزلاً في مطلع 2025. تتراوح المنازل بين تاون هاوس بثلاث غرف نوم بمساحة نحو 3,850 ft² وفلل بخمس غرف نوم تتجاوز 6,400 ft².
Dubai South Properties
Dubai South Properties هي المطوّر الرئيسي الحكومي للمدينة المطارية الممتدة على 145 كم² حول Al Maktoum International — وكان The Pulse بيانها الافتتاحي. جاء The Pulse أولاً، في 2016–17، قبل South Bay و Hayat: شقق وتاون هاوس هدفها جعل المنطقة صالحة للسكن لا مخططة على الورق فحسب.
ثم وسّعه Pulse Beachfront إلى مجمع مغلق على بحيرة يضم 788 فيلا وتاون هاوس، بيعت بالكامل على مستوى المطوّر مع تسليم أولى منازله الـ 251 في مطلع 2025 — ولهذا فإن هذا المجتمع، لا الإطلاقات الأحدث، هو ما يجدر بكم السير فيه قبل الشراء في أي موقع من Dubai South.
The Pulse — حي سكني، Dubai South
يقع The Pulse في الحي السكني من Dubai South، الحي نفسه الذي يضم South Bay، على بُعد دقائق من Al Maktoum International وقريباً من Expo City ومحطة المترو التابعة لها. تخدم المنطقة مدرسة GEMS Founders Dubai South؛ ويبعد Downtown Dubai نحو 35–40 دقيقة.
- بحيرة صناعية بحواف شاطئية
- مجمع مغلق يضم 788 منزلاً
- مسابح للمجتمع
- حدائق منسّقة
- حي مأهول — متاجر وخدمات تعمل بالفعل
- مناطق لعب ومرافق مجتمعية
- مسارات للمشي وركوب الدراجات
- GEMS Founders Dubai South على مقربة
- حي سكني، Dubai South
- Al Maktoum Intl ~11 دقيقة
- Expo City والمترو ~15 دقيقة
- Downtown Dubai ~35–40 دقيقة
24.94533, 55.22310 · Residential District, Dubai South
The Pulse
العنوان الوحيد في Dubai South الذي انتقل إليه الجيران بالفعل.
كل مجتمع آخر في هذا الممر يطلب منكم شراء جدول زمني. أما The Pulse فيدعوكم للسير في شارع قائم فعلاً، بمتاجر مفتوحة وسيارات أمام المنازل — وهذا شراء مختلف بحق.
مأهول فعلاً
أكثر من 1,400 شقة وتاون هاوس مأهولة. يمكنكم معاينة التشطيب والتنسيق ومستوى الخدمة قبل الالتزام.
788 منزلاً على البحيرة
Pulse Beachfront مجمع مغلق من الفلل والتاون هاوس حول بحيرة صناعية بحواف شاطئية.
التسليم مُثبت
سُلّمت أولى 251 فيلا في Beachfront في مطلع 2025 — هذا المطوّر سلّم هنا فعلاً، لا مجرد أن يبيع.
مطوّر حكومي
Dubai South Properties هو المطوّر المالك لأراضي المنطقة، ويتحكم في المعروض والبنية التحتية والجدول الزمني.
محرّك المطار
توسعة Al Maktoum بقيمة AED 128bn تبعد إحدى عشرة دقيقة، وهي أساس الطلب في الممر بأكمله.
سعر دخول دون الإطلاقات الجديدة
تبدأ العروض عند نحو AED 1.35M — أقل مما تطلبه إطلاقات 2025–26 في هذا الممر لصيغ مماثلة.
أنواع العقارات والمخططات
سعر الصرف بتاريخ 2026-08-10
تاون هاوس بثلاث غرف نوم
3,852 ft² (358 m²)
AED 350/ft² · ≈ 1,027 US$/m²
صف تاون هاوس · فناء خاص
تاون هاوس بثلاث غرف نوم — أكبر
4,067 ft² (378 m²)
AED 497/ft² · ≈ 1,456 US$/m²
مخطط 3 غرف نوم أوسع
فيلا بأربع غرف نوم
4,983 ft² (463 m²)
AED 562/ft² · ≈ 1,647 US$/m²
شبه منفصلة / منفصلة
فيلا بخمس غرف نوم — Beachfront
6,440 ft² (598 m²)
AED 551/ft² · ≈ 1,616 US$/m²
مجمع مغلق على البحيرة
دفعات بعد استلام المفاتيح في خطة المطوّر — وإعادة بيع للوحدات المسلّمة.
بيع Pulse Beachfront وفق هيكل دفع بعد استلام المفاتيح: 5% عند الحجز، 45% على مدى البناء و 50% مستحقة بعد استلام المفاتيح. لم يعد لدى المطوّر مخزون يُذكر، والمراحل المسلّمة تُتداول اليوم في سوق إعادة البيع، حيث يسدّد المشتري عند نقل الملكية أو يتولى ما تبقى من الجدول. وتُضاف رسوم DLD بنسبة 4% فوق ذلك. اسألونا أيّ الخيارين يُعرض عليكم فعلاً — الفرق جوهري.
لماذا The Pulse صفقة ذكية في Dubai South
للنمو
تتراوح العروض بين نحو AED 1.35M لتاون هاوس بثلاث غرف نوم و AED 3.55M لفيلا بخمس غرف نوم في Beachfront — أقل مما تطلبه أحدث إطلاقات الممر لصيغ مماثلة، وذلك في المجتمع الوحيد هنا الذي يستند إلى سكن فعلي. وقد سجّلت منتجات الفلل الرائدة في هذه المنطقة أقوى ارتفاع موثّق في أسعار الفلل بالمدينة.
للاحتفاظ طويل الأمد
حي مأهول بتسليمات مُثبتة، من المطوّر الحكومي الذي يتحكم في أراضي المنطقة وبنيتها التحتية، على بُعد إحدى عشرة دقيقة من مطار قيد توسعة بقيمة AED 128bn. والوجه الآخر بصراحة: هذا أقدم مخزون في الممر، لذا فهو ينافس مواصفات أحدث مع وصول موجة 2028–2030.
