Athlon by Aldar – la primera comunidad de villas de vida activa de Dubai, Dubailand
La primera comunidad de Dubai cuyo master plan se concibió en torno al movimiento: más de 10 km de circuitos de running, ciclismo y paseo familiar trazados antes que la red viaria, 7 clubhouses, 5 parques y 2.692 townhouses y villas de Aldar, junto a Global Village. Lanzada desde AED 2.8M; la primera fase se entrega en 2028.
Athlon — diseñada en torno al deporte, construida por Aldar
Athlon es la segunda comunidad de Aldar en Dubai y el primer master plan del emirato diseñado en torno a la vida activa: el circuito de trail running de 4,6 km, el circuito ciclista de 3,7 km y el circuito familiar de 2,2 km se trazaron antes que las calles. A su alrededor se disponen 2.692 townhouses y villas en nueve subcomunidades, siete clubhouses y cinco parques, además de un programa de bienestar creado con deportistas como Erling Haaland y Rohit Sharma. Las dos primeras fases se agotaron en 48 horas; las primeras entregas llegan en 2028.
Aldar Properties
Aldar es la mayor promotora cotizada de Abu Dhabi, con dos décadas de comunidades entregadas a sus espaldas. Athlon es su segundo master plan en Dubai —una joint venture sobre suelo de Dubai Holding— tras el éxito de ventas de Haven, su debut en Dubai. Athlon lleva la tesis de bienestar de Aldar al terreno del deporte: nueve subcomunidades cerradas —Chion, Diagon, Milon, Theon, Zeston, Delphi, Leon, Olympia y Vitalon— más el distrito de apartamentos Rise by Athlon. Las dos primeras fases generaron 4.100 millones de AED en 48 horas, con más del 80% de compradores extranjeros.
Para las familias, el respaldo de Aldar significa calidad de construcción institucional y disciplina de entrega; para los inversores, la identidad diferenciada de Athlon —la única comunidad de Dubai donde los senderos se trazaron antes que las carreteras— es el tipo de relato que sostiene una prima en la reventa.
Athlon — Wadi Al Safa 5, Dubailand · junto a Global Village, al lado de Arabian Ranches III
Athlon se sitúa entre Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street (D54) y Emirates Road (E611), en Wadi Al Safa 5: a unos 1,2 km de Global Village, 2,7 km de IMG Worlds of Adventure, junto a Arabian Ranches III y sus colegios, a unos 20–25 minutos tanto de Downtown Dubai como del aeropuerto DXB, con una conexión ciclista prevista hasta la pista de Al Qudra.
- Circuito de trail running de 4,6 km
- Circuito ciclista de 3,7 km + conexión con Al Qudra (prevista)
- Circuito familiar a pie de 2,2 km
- Skate park, pump track y rocódromo
- 7 clubhouses — gimnasios, piscinas, saunas
- 5 parques, incl. Adventure y Wellness
- Pádel, baloncesto y fitness al aire libre
- Cine al aire libre y zonas de barbacoa
- Colegio, guardería y centro médico en el master plan
- Retail village y mezquita
- Global Village 1,2 km · IMG 2,7 km
- Downtown y DXB ~20–25 min
25.06066, 55.30851 · Wadi Al Safa 5, Dubailand
Athlon
La primera comunidad de Dubai donde los senderos se diseñaron antes que las carreteras.
Athlon combina un master plan genuinamente diferenciado —más de 10 km de circuitos sin coches, siete clubhouses, cinco parques, colegio y clínica dentro— con el historial de entregas de Aldar y una venta total de 4.100 millones de AED en 48 horas que validó la idea desde el primer día.
Los senderos antes que el asfalto
Los circuitos de running, ciclismo y paseo familiar se planificaron primero y la red viaria se trazó a su alrededor — un orden de diseño que ninguna otra comunidad de Dubai ha seguido.
7 clubhouses, 5 parques
Cada cluster llega a un clubhouse —gimnasio, piscina, sauna, sala infantil— y cinco parques temáticos mantienen la vida diaria al aire libre todo el año.
Diseñada con deportistas
El programa de bienestar se creó con deportistas de élite como Erling Haaland y Rohit Sharma en el marco del acuerdo de Aldar con el Manchester City.
Vendido en 48 horas
Las dos primeras fases —más de 1.000 viviendas— se agotaron en 48 horas por 4.100 millones de AED, con más del 80% de compradores internacionales. La demanda está demostrada, no prometida.
Nueve subcomunidades cerradas
De Chion a Vitalon, cada barrio es un recinto cerrado propio — desde townhouses hasta villas premium de seis dormitorios, más el distrito de apartamentos Rise hasta 2029.
Aldar × Dubai Holding
La mayor promotora de Abu Dhabi construyendo sobre suelo de Dubai Holding — el respaldo conjunto más sólido del cinturón de villas de Dubailand.
Tipos de propiedad y planos
Townhouse de 3 dormitorios
212 m² (2282 ft²)
AED 1227/ft² · ≈ 3113 €/m²
G+1 · ambas plantas en el plano
Villa de 3 dormitorios
275 m² (2960 ft²)
AED 1318/ft² · ≈ 3342 €/m²
Independiente
Villa de 4 dormitorios
310 m² (3337 ft²)
AED 1378/ft² · ≈ 3497 €/m²
Línea premium
Villa de 5 dormitorios
413 m² (4446 ft²)
AED 1350/ft² · ≈ 3423 €/m²
Independiente · variante premium disponible
Villa premium de 6 dormitorios
815 m² (8773 ft²)
AED 1755/ft² · ≈ 4453 €/m²
Categoría de villa premium
Un plan 60/40: 5% en la reserva, 55% durante la construcción y 40% en la entrega de llaves en 2028.
Athlon se comercializa con la estructura 60/40 de Aldar vinculada a la construcción: 5% en la reserva, 55% en cuotas durante la construcción y 40% en la entrega de llaves a partir de 2028, más la tasa DLD estándar del 4%. Nota: el stock primario restante de la promotora se concentra en las categorías de villa premium (desde ~AED 10.4M a mediados de 2026); los tipos de townhouse y villa anteriores se negocian en el activo mercado de reventa.
Por qué Athlon es una inversión inteligente en Dubailand
Para crecimiento
Los precios de reventa combinados subieron aproximadamente un +15–20% en los dos años posteriores al lanzamiento: los townhouses de 3 dormitorios lanzados a AED 2.8M se ofrecen a AED 2.75–3.4M y las villas premium son las que más se han revalorizado. La identidad única de la comunidad es el foso defensivo: no existe un segundo master plan de «vida activa» con el que competir.
Para la tenencia a largo plazo
2.692 viviendas con colegio, clínica y retail en el master plan, junto a Global Village y a los colegios consolidados de Arabian Ranches III, en el corredor donde el cinturón de villas de Dubailand se está completando más rápido: un perfil de usuario final con la capacidad de entrega de Aldar detrás.
¿Busca los lanzamientos más recientes?
Anuncios preliminares de proyectos que todavía no tienen página completa.