Athlon by Aldar – Dubain ensimmäinen aktiiviseen elämään suunniteltu villayhteisö, Dubailand
Dubain ensimmäinen yhteisö, jonka yleiskaava on laadittu liikkumisen ympärille — yli 10 km juoksu-, pyöräily- ja perhereittejä suunniteltiin ennen katuverkkoa, 7 klubitaloa, 5 puistoa sekä 2 692 Aldarin rivitaloa ja villaa Global Villagen naapurissa. Lanseeraushinnat alkaen AED 2.8M; ensimmäinen vaihe luovutetaan 2028.
Athlon — suunniteltu urheilun ympärille, rakentajana Aldar
Athlon on Aldarin toinen yhteisö Dubaissa ja emiraatin ensimmäinen yleiskaava, joka on suunniteltu aktiivisen elämän ehdoilla: 4,6 km:n polkujuoksulenkki, 3,7 km:n pyöräilylenkki ja 2,2 km:n perhelenkki piirrettiin ennen katuja. Niiden ympärille sijoittuu 2 692 rivitaloa ja villaa yhdeksässä osayhteisössä, seitsemän klubitaloa, viisi puistoa — sekä hyvinvointiohjelma, joka on luotu yhdessä huippu-urheilijoiden, kuten Erling Haalandin ja Rohit Sharman, kanssa. Kaksi ensimmäistä vaihetta myytiin loppuun 48 tunnissa; ensimmäiset luovutukset tapahtuvat vuonna 2028.
Aldar Properties
Aldar on Abu Dhabin suurin pörssilistattu rakennuttaja, jolla on takanaan kahden vuosikymmenen ajalta valmistuneita yhteisöjä. Athlon on sen toinen yleiskaavahanke Dubaissa — yhteisyritys Dubai Holdingin maalla — ja seuraa Dubain-debyytin, Havenin, loppuunmyyntiä. Athlon laajentaa Aldarin hyvinvointiajattelun urheiluun: yhdeksän aidattua osayhteisöä — Chion, Diagon, Milon, Theon, Zeston, Delphi, Leon, Olympia ja Vitalon — sekä Rise by Athlon -asuntoalue. Kaksi ensimmäistä vaihetta tuottivat 4,1 miljardia AED 48 tunnissa, ja yli 80 % ostajista tuli ulkomailta.
Perheille Aldarin nimi merkitsee institutionaalista rakentamisen laatua ja toimitusvarmuutta; sijoittajille Athlonin erottuva identiteetti — Dubain ainoa yhteisö, jossa reitit tulivat ennen teitä — on juuri sellainen tarina, joka pitää yllä jälleenmyyntipreemiota.
Athlon — Wadi Al Safa 5, Dubailand · Global Villagen vieressä, Arabian Ranches III:n naapurissa
Athlon sijaitsee Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Streetin (D54) ja Emirates Roadin (E611) välissä Wadi Al Safa 5 -alueella — noin 1,2 km Global Villagesta, 2,7 km IMG Worlds of Adventuresta, Arabian Ranches III:n ja sen koulujen vieressä, noin 20–25 minuutin päässä sekä Downtown Dubaista että DXB-lentoasemalta, ja alueelta on suunniteltu pyöräilyyhteys Al Qudran reitille.
- 4,6 km polkujuoksulenkki
- 3,7 km pyöräilylenkki + yhteys Al Qudraan (suunnitteilla)
- 2,2 km perheiden kävelylenkki
- Skeittipuisto, pump track ja kiipeilyseinä
- 7 klubitaloa — kuntosalit, altaat, saunat
- 5 puistoa, mm. Adventure ja Wellness
- Padel, koripallo ja ulkokuntoilu
- Ulkoilmaelokuvateatteri ja grillialueet
- Koulu, päiväkoti ja terveysasema kaavassa
- Kauppakylä ja moskeija
- Global Village 1,2 km · IMG 2,7 km
- Downtown ja DXB noin 20–25 min
25.06066, 55.30851 · Wadi Al Safa 5, Dubailand
Athlon
Dubain ensimmäinen yhteisö, jossa reitit suunniteltiin ennen teitä.
Athlon yhdistää aidosti erottuvan yleiskaavan — yli 10 km autottomia lenkkejä, seitsemän klubitaloa, viisi puistoa sekä koulun ja klinikan alueen sisällä — Aldarin toimitusnäyttöihin ja 48 tunnin, 4,1 miljardin AED loppuunmyyntiin, joka vahvisti idean heti ensimmäisenä päivänä.
Reitit ennen asfalttia
Juoksu-, pyöräily- ja perhelenkit kaavoitettiin ensin ja katuverkko piirrettiin niiden ympärille — suunnittelujärjestys, jota mikään muu Dubain yhteisö ei ole noudattanut.
7 klubitaloa, 5 puistoa
Jokaisesta korttelista on pääsy klubitalolle — kuntosali, allas, sauna, lastenhuone — ja viisi teemapuistoa pitävät arjen ulkona ympäri vuoden.
Suunniteltu urheilijoiden kanssa
Hyvinvointiohjelma luotiin yhdessä huippu-urheilijoiden kanssa, mukaan lukien Erling Haaland ja Rohit Sharma, osana Aldarin Manchester City -yhteistyötä.
Loppuunmyyty 48 tunnissa
Kaksi ensimmäistä vaihetta — yli 1 000 kotia — myytiin loppuun 48 tunnissa 4,1 miljardilla AED, yli 80 % kansainvälisille ostajille. Kysyntä on todistettu, ei luvattu.
Yhdeksän aidattua osayhteisöä
Chionista Vitaloniin jokainen naapurusto on oma aidattu kokonaisuutensa — rivitaloista kuuden makuuhuoneen premium-villoihin, sekä Rise-asuntoalue vuoteen 2029.
Aldar × Dubai Holding
Abu Dhabin suurin rakennuttaja rakentaa Dubai Holdingin maalle — vahvin toimijapari Dubailandin villavyöhykkeellä.
Asuntotyypit ja pohjapiirrokset
3 makuuhuoneen rivitalo
212 m² (2 282 ft²)
AED 1 227/ft² · ≈ 3 113 €/m²
G+1 · molemmat kerrokset pohjapiirroksessa
5 makuuhuoneen villa
413 m² (4 446 ft²)
AED 1 350/ft² · ≈ 3 423 €/m²
Erillisvilla · premium-versio saatavilla
6 makuuhuoneen premium-villa
815 m² (8 773 ft²)
AED 1 755/ft² · ≈ 4 453 €/m²
Premium-villaluokka
60/40-suunnitelma — 5 % varauksessa, 55 % rakennusaikana ja 40 % avainten luovutuksessa vuonna 2028.
Athlonia myydään Aldarin rakentamiseen sidotulla 60/40-rakenteella: 5 % varauksen yhteydessä, 55 % erissä rakennusaikana ja 40 % avainten luovutuksessa vuodesta 2028 alkaen, minkä lisäksi tulee tavanomainen 4 %:n DLD-maksu. Huomioitavaa: rakennuttajan jäljellä oleva ensimarkkinatarjonta keskittyy premium-villaluokkiin (alkaen noin AED 10.4M vuoden 2026 puolivälissä); aiemmat rivitalo- ja villatyypit vaihtavat omistajaa aktiivisilla jälleenmyyntimarkkinoilla.
Miksi Athlon on harkittu sijoitus Dubailandiin
Arvonnousuun
Jälleenmyyntihinnat nousivat kokonaisuutena noin +15–20 % kahdessa vuodessa lanseerauksen jälkeen: AED 2.8M:n lanseeraushinnalla myydyistä 3 makuuhuoneen rivitaloista pyydetään AED 2.75–3.4M, ja premium-villat ovat arvostuneet voimakkaimmin. Ainutlaatuinen yhteisöidentiteetti on suoja-aita — toista aktiivisen elämän yleiskaavaa ei ole kilpailemassa.
Pitkään omistukseen
2 692 kotia, joiden kaavassa on koulu, klinikka ja liiketilat, Global Villagen ja Arabian Ranches III:n vakiintuneiden koulujen vieressä, sillä kasvukäytävällä, jossa Dubailandin villavyöhyke täyttyy nopeimmin — loppukäyttäjäprofiili ja Aldarin toimitusnäytöt taustalla.
Etsittekö uusimpia lanseerauksia?
Varhaisia julkistuksia kohteista, joilla ei vielä ole omaa sivua.