Athlon by Aldar – أول مجتمع فلل في دبي مصمّم حول أسلوب الحياة النشط، Dubailand
أول مجتمع في دبي يُخطَّط بالكامل حول الحركة — أكثر من 10 كم من مسارات الجري وركوب الدراجات والمسارات العائلية رُسمت قبل شبكة الطرق، و7 نوادٍ اجتماعية، و5 حدائق، و2,692 تاون هاوس وفيلا من Aldar، بجوار Global Village. انطلقت الأسعار من AED 2.8M؛ التسليم الأول للمرحلة الأولى في 2028.
Athlon — مصمَّم حول الرياضة، من تنفيذ Aldar
Athlon هو ثاني مجتمعات Aldar في دبي وأول مخطط رئيسي في الإمارة يُصمَّم حول أسلوب الحياة النشط: فمسار الجري الطبيعي بطول 4.6 كم، ومسار الدراجات بطول 3.7 كم، والمسار العائلي بطول 2.2 كم رُسمت جميعها قبل الشوارع. وتحيط بها 2,692 تاون هاوس وفيلا موزّعة على تسعة مجتمعات فرعية، وسبعة نوادٍ اجتماعية، وخمس حدائق — إضافة إلى برنامج للصحة والعافية طُوّر بمشاركة رياضيين من بينهم Erling Haaland وRohit Sharma. بيعت المرحلتان الأوليان بالكامل خلال 48 ساعة؛ ويبدأ التسليم الأول في 2028.
Aldar Properties
Aldar هي أكبر شركة تطوير عقاري مدرجة في أبوظبي، ويقف خلفها عقدان من المجتمعات المُسلَّمة. ويُعد Athlon مخططها الرئيسي الثاني في دبي — مشروع مشترك على أرض تابعة لـ Dubai Holding — بعد البيع الكامل لمشروع Haven، أول مشاريعها في دبي. يمتد Athlon بأطروحة Aldar في مجال العافية إلى عالم الرياضة: تسعة مجتمعات فرعية مسوّرة — Chion وDiagon وMilon وTheon وZeston وDelphi وLeon وOlympia وVitalon — إضافة إلى منطقة الشقق Rise by Athlon. حققت المرحلتان الأوليان 4.1 مليار درهم خلال 48 ساعة، مع أكثر من 80% من المشترين من خارج الدولة.
بالنسبة للعائلات، يعني التزام Aldar جودة بناء مؤسسية وانضباطاً في التسليم؛ أما بالنسبة للمستثمرين، فإن الهوية المتفرّدة لـ Athlon — المجتمع الوحيد في دبي الذي سبقت فيه المسارات الطرق — هي القصة التي تحافظ على علاوة سعرية عند إعادة البيع.
Athlon — Wadi Al Safa 5, Dubailand · بجوار Global Village، إلى جانب Arabian Ranches III
يقع Athlon بين شارع Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan (D54) وطريق Emirates (E611) في Wadi Al Safa 5 — على بُعد نحو 1.2 كم من Global Village، و2.7 كم من IMG Worlds of Adventure، بجوار Arabian Ranches III ومدارسها، وعلى مسافة تتراوح بين 20 و25 دقيقة تقريباً من كل من Downtown Dubai ومطار DXB، مع ربط مخطط لمسار الدراجات بمضمار Al Qudra.
- مسار جري طبيعي بطول 4.6 كم
- مسار دراجات 3.7 كم + ربط بـ Al Qudra (مخطط)
- مسار مشي عائلي بطول 2.2 كم
- حديقة تزلّج ومضمار pump track وجدار تسلّق
- 7 نوادٍ اجتماعية — صالات رياضية ومسابح وساونا
- 5 حدائق تشمل حديقتي المغامرة والعافية
- بادل وكرة سلة ولياقة في الهواء الطلق
- سينما في الهواء الطلق ومناطق شواء
- مدرسة وروضة ومركز طبي ضمن المخطط
- قرية تجارية ومسجد
- Global Village على بُعد 1.2 كم · IMG على بُعد 2.7 كم
- Downtown وDXB خلال 20–25 دقيقة تقريباً
25.06066, 55.30851 · Wadi Al Safa 5, Dubailand
Athlon
أول مجتمع في دبي تُصمَّم فيه المسارات قبل الطرق.
يجمع Athlon بين مخطط رئيسي متفرّد فعلياً — أكثر من 10 كم من المسارات الخالية من السيارات، وسبعة نوادٍ اجتماعية، وخمس حدائق، ومدرسة وعيادة داخل المجتمع — وبين سجل Aldar في التسليم وبيع كامل بقيمة 4.1 مليار درهم خلال 48 ساعة أثبت صحة الفكرة من اليوم الأول.
المسارات قبل الأسفلت
خُطِّطت مسارات الجري والدراجات والمسارات العائلية أولاً، ثم رُسمت شبكة الطرق حولها — ترتيب تصميمي لم يتبعه أي مجتمع آخر في دبي.
7 نوادٍ اجتماعية و5 حدائق
كل مجموعة سكنية تصل إلى ناد اجتماعي — صالة رياضية ومسبح وساونا وغرفة للأطفال — وخمس حدائق بمواضيع مختلفة تُبقي الحياة اليومية في الهواء الطلق على مدار العام.
مصمَّم بمشاركة الرياضيين
طُوّر برنامج الصحة والعافية بمشاركة نخبة من الرياضيين من بينهم Erling Haaland وRohit Sharma ضمن شراكة Aldar مع Manchester City.
بيع كامل خلال 48 ساعة
بيعت المرحلتان الأوليان — أكثر من 1,000 منزل — بالكامل خلال 48 ساعة بقيمة 4.1 مليار درهم، وأكثر من 80% لمشترين دوليين. الطلب مُثبت لا موعود.
تسعة مجتمعات فرعية مسوّرة
من Chion إلى Vitalon، كل حي هو منطقة مسوّرة قائمة بذاتها — من التاون هاوس إلى الفلل الفاخرة بست غرف نوم، إضافة إلى منطقة شقق Rise حتى 2029.
Aldar × Dubai Holding
أكبر مطوّر في أبوظبي يبني على أرض تابعة لـ Dubai Holding — أقوى اقتران للملاءة والالتزام في حزام فلل Dubailand.
أنواع العقارات والمخططات
تاون هاوس 3 غرف نوم
2,282 ft² (212 m²)
AED 1,227/ft² · ≈ 3,596 US$/m²
أرضي + طابق · كلا الطابقين في المخطط
فيلا 5 غرف نوم
4,446 ft² (413 m²)
AED 1,350/ft² · ≈ 3,955 US$/m²
مستقلة · مع توفر نسخة فاخرة
فيلا فاخرة 6 غرف نوم
8,773 ft² (815 m²)
AED 1,755/ft² · ≈ 5,145 US$/m²
فئة الفلل الفاخرة
خطة 60/40 — 5% عند الحجز، و55% خلال البناء، و40% عند استلام المفاتيح في 2028.
يُباع Athlon وفق هيكل Aldar المرتبط بالبناء 60/40: 5% عند الحجز، و55% على أقساط خلال مراحل البناء، و40% عند استلام المفاتيح اعتباراً من 2028، إضافة إلى رسوم DLD المعتادة بنسبة 4%. ملاحظة: المخزون الأولي المتبقي لدى المطوّر يتركّز في فئات الفلل الفاخرة (من نحو AED 10.4M في منتصف 2026)؛ أما أنواع التاون هاوس والفلل الأسبق فتُتداول في سوق إعادة البيع النشط.
لماذا يُعد Athlon استثماراً ذكياً في Dubailand
للنمو
ارتفعت أسعار إعادة البيع المجمّعة بنحو 15–20% خلال العامين التاليين للإطلاق، حيث تُطلب اليوم أسعار تتراوح بين AED 2.75–3.4M للتاون هاوس بثلاث غرف نوم الذي انطلق من AED 2.8M، فيما سجّلت الفلل الفاخرة أقوى إعادة تسعير. والهوية الفريدة للمجتمع هي خندق الحماية: لا يوجد مخطط رئيسي ثانٍ قائم على 'الحياة النشطة' لينافسه.
للاحتفاظ طويل الأمد
2,692 منزلاً مع مدرسة وعيادة ومحلات تجزئة ضمن المخطط، بجوار Global Village ومدارس Arabian Ranches III القائمة، على المحور الذي يشهد أسرع اكتمال في حزام فلل Dubailand — ملف مستخدم نهائي مدعوم بسجل Aldar في التسليم.
تبحثون عن أحدث الإطلاقات؟
إعلانات مبكرة عن مشاريع ليست لها صفحة كاملة بعد.