Yas Riva Reserve – Villas frente al agua de 4, 5 y 6 dormitorios de Aldar, Yas Island, Abu Dhabi
Una comunidad cerrada de 292 villas en el frente de agua nororiental de Yas Island — incluidas 45 viviendas directamente sobre el canal, cada una con la posibilidad de añadir un pontón privado y amarrar una embarcación al borde del jardín. Propiedad freehold, desde AED 7.9M con plan 50/50, entrega Q3 2030.
Yas Riva Reserve — Villas cerradas frente al agua en Yas Island
Yas Riva Reserve es la nueva comunidad cerrada de villas de Aldar en el frente de agua al nordeste de Yas Island, justo enfrente de Yas Riva y conectada a la isla por un nuevo puente. La integran 292 villas de cuatro, cinco y seis dormitorios, 45 de ellas con fachada al canal y la flexibilidad de añadir un pontón privado y amarrar una embarcación junto a la casa. La arquitectura es contemporánea y de perfil bajo — celosías de madera cálida, estratificación horizontal y acristalamiento de suelo a techo que incorpora el jardín al salón. Entre las viviendas discurren parques lineales interconectados, jardines de bolsillo y un huerto de afición, con club social comunitario, piscinas, gimnasio interior y exterior, pistas de pádel y deportivas, zonas de juego infantil, retail comunitario y una mezquita. Freehold para todas las nacionalidades, a minutos de Yas Marina Circuit, SeaWorld, Warner Bros. World y Yas Mall.
Aldar Properties
Aldar Properties es la promotora más grande y destacada de Abu Dhabi — una compañía cotizada (ADX: ALDAR) fundada en 2004 y respaldada mayoritariamente por Mubadala. Ha entregado más de 31,000 viviendas en los destinos emblemáticos del emirato y ha construido hitos como Yas Marina Circuit, Ferrari World y Yas Mall. Aldar es la promotora maestra de Yas Island en sí — la infraestructura, las atracciones y las comunidades que las rodean son obra propia, razón por la cual un nuevo barrio aquí llega con carreteras, retail y ocio ya existentes en lugar de prometidos.
Yas Riva Reserve es el siguiente capítulo de Yas Riva, el destino frente al agua que Aldar lanzó en 2024 y que ahora tiene en construcción. The Reserve se sitúa justo enfrente, en la orilla nororiental, tras su propia verja y con un nuevo puente propio hacia la isla. Anunciado el 18 de septiembre de 2026, salió a la venta el 26 de septiembre.
Yas Riva Reserve — el frente de agua nororiental de Yas Island, Abu Dhabi
Yas Riva Reserve ocupa el frente de agua al nordeste de Yas Island, justo enfrente de la comunidad de Yas Riva, y se conecta con la isla mediante un nuevo puente que abre un punto de acceso adicional al destino. Desde detrás de su verja, los residentes alcanzan en minutos los colegios, parques, retail y hostelería de Yas Island, junto a las vecinas Yas Acres y Yas Riva y las atracciones estrella de la isla — SeaWorld Abu Dhabi, Warner Bros. World Abu Dhabi, Yas Mall y Yas Marina Circuit. Las conexiones por carretera llegan a la ciudad de Abu Dhabi, al Zayed International Airport y hasta Dubai.
- 45 villas con fachada al canal y pontones privados opcionales
- Mirador sobre el canal y borde paisajístico frente al agua
- Parques lineales interconectados y jardines de bolsillo
- Circuitos de footing y ciclismo por toda la comunidad
- Club social comunitario con piscinas para adultos y niños
- Gimnasio interior y exterior, espacios de yoga y meditación
- Pistas de pádel y deportivas
- Biblioteca, sala de juegos y espacios de estudio para todas las edades
- Zonas de juego infantil, fuentes de agua y un huerto de afición
- Retail comunitario, cafetería y compras de conveniencia
- Mezquita dentro de la comunidad
- A minutos de SeaWorld, Warner Bros. World, Yas Mall y Yas Marina Circuit
Yas Riva Reserve
Una dirección cerrada frente al agua en Yas Island — 292 villas, 45 de ellas con una embarcación a la puerta del jardín.
Yas Riva Reserve reúne lo que resulta genuinamente difícil de encontrar junto en Abu Dhabi: una verja privada, un canal donde amarrar una embarcación, un club social completo y una isla de atracciones de primer nivel a cinco minutos — todo de la promotora maestra que construyó la isla.
Una embarcación al borde del jardín
Cuarenta y cinco villas dan directamente al canal, cada una con la flexibilidad de añadir un pontón privado y amarrar una embarcación junto a la casa — una forma de propiedad que apenas existe en otro lugar de Abu Dhabi.
Cerrada y autosuficiente
Un único acceso controlado sirve a las 292 viviendas, con un nuevo puente propio hacia Yas Island — privacidad y calma a un lado de la verja, la energía de la isla al otro.
El club social comunitario
Piscinas para adultos y niños, gimnasio interior y exterior, estudio de yoga, biblioteca, sala de juegos y espacios de estudio — un corazón social pensado para todas las edades del hogar.
Parques lineales y jardines de bolsillo
Ejes verdes interconectados, canales de agua y jardines de bolsillo se entrelazan entre las villas, de modo que pasear, montar en bicicleta y jugar ocurre dentro de la comunidad y no fuera de ella.
Paseo frente al agua
Senderos paisajísticos recorren la orilla con un mirador sobre el canal y vistas abiertas sobre el agua hacia el skyline de Abu Dhabi.
Distribuciones de villa generosas
Desde 4,704 ft² hasta 6,555 ft² de superficie construida en parcelas de hasta 13,929 ft², con celosías de madera cálida, estratificación horizontal y acristalamiento de suelo a techo entre el interior y el jardín privado.
Piscina y jardín privados
Cada villa se entrega con su propio jardín paisajístico y piscina, enmarcados por muros perimetrales para mayor privacidad y con salida directa desde la planta del salón.
Pensada para los niños
Un club infantil interior, fuentes de agua, un parque de arena, una zona de escalada y áreas de juego distribuidas por los parques — la vida familiar es el encargo, no un añadido.
Fitness y pádel
Un gimnasio completamente equipado con espacio de yoga y meditación en el interior, pistas de pádel y deportivas más fitness al aire libre y circuitos de footing y ciclismo en el exterior.
Retail a la puerta
Retail comunitario dentro de la verja — cafetería, minimercado, farmacia y servicios cotidianos — junto a una mezquita, de modo que la semana ordinaria no necesita el coche.
A cinco minutos de la isla
SeaWorld Abu Dhabi, Warner Bros. World, Yas Mall y Yas Marina Circuit quedan todos a un corto trayecto en coche, con el Zayed International Airport y la ciudad de Abu Dhabi más allá.
Aldar construyó la isla
La mayor promotora de Abu Dhabi, cotizada en ADX y respaldada por Mubadala, con más de 31,000 viviendas entregadas y Yas Island en sí — la infraestructura y los servicios llegan construidos, no prometidos.
Tipos de propiedad y planos
Villa de 4 dormitorios · Interior
437 m² (4704 ft²)
AED 1679/ft² · ≈ 4260 €/m²
6 baños · parcela de 7,653 ft² · 96 viviendas
Villa de 5 dormitorios · Interior
482 m² (5188 ft²)
AED 1793/ft² · ≈ 4547 €/m²
7 baños · parcela de 8,913 ft² · 116 viviendas
Villa de 6 dormitorios · Interior
538 m² (5791 ft²)
AED 1813/ft² · ≈ 4600 €/m²
8 baños · parcela de 10,075 ft² · 35 viviendas
Villa de 5 dormitorios · Frente al canal
552 m² (5942 ft²)
AED 2238/ft² · ≈ 5678 €/m²
7 baños · parcela de 8,633 ft² · 17 viviendas
Villa de 6 dormitorios · Frente al canal
609 m² (6555 ft²)
AED 2212/ft² · ≈ 5611 €/m²
8 baños · parcela de hasta 13,929 ft² · 28 viviendas
Un plan 50/50 — 5% en la reserva, 45% a lo largo de cuatro años de obra, 50% en la entrega en Q3 2030.
Yas Riva Reserve se vende con un plan 50/50 vinculado a la construcción: 5% en la reserva, después 5% en cada uno de los siguientes hitos — marzo de 2027, agosto de 2027, enero de 2028, junio de 2028 y noviembre de 2028 —, 10% en abril de 2029, 10% en septiembre de 2029 y el 50% restante en la entrega en Q3 2030. En el lanzamiento, Aldar exime cinco años de cuotas de servicio y el 2% de tasa de transferencia del Municipio de Abu Dhabi. En una villa de 4 dormitorios desde AED 7.9M, eso supone AED 395,000 para reservar la vivienda y aproximadamente AED 395,000 cada cinco meses durante la obra.
Por qué Yas Riva Reserve es una inversión inteligente en Yas Island
Para alquilar
El parque de villas de Yas Island es reducido y se retiene con firmeza, mientras la demanda procede de los colegios, el distrito de entretenimiento y las empresas de su entorno. Una comunidad cerrada de solo 292 viviendas, entregada con club social y con las atracciones de la isla a cinco minutos, se sitúa en la franja del mercado de alquiler de Abu Dhabi donde la oferta es más escasa — y el plan 50/50 significa que la mitad del precio sigue pendiente en el momento en que la vivienda empieza a generar ingresos.
Para reventa
Solo 45 de las 292 villas tocan el agua, y únicamente esas pueden admitir un pontón — una escasez fijada por el plan maestro y que no puede añadirse después. El precio de lanzamiento desde AED 7.9M, la exención de cinco años de cuotas de servicio y la exención del 2% de tasa de transferencia de ADM recaen todos en el primer propietario; Yas Riva, lanzado en 2024, ya ha consolidado el destino al que se suma esta fase.
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