Athlon by Aldar – Première communauté de villas dédiée à la vie active à Dubai, Dubailand
La première communauté de Dubai dont le master plan a été conçu autour du mouvement — plus de 10 km de boucles de course, de cyclisme et de promenade familiale tracées avant le réseau routier, 7 clubhouses, 5 parcs et 2 692 townhouses et villas signés Aldar, à côté de Global Village. Lancée à partir de AED 2.8M ; première livraison en 2028.
Athlon — conçu autour du sport, construit par Aldar
Athlon est la deuxième communauté d'Aldar à Dubai et le premier master plan de l'émirat conçu autour de la vie active : la boucle de trail de 4,6 km, la boucle cyclable de 3,7 km et la boucle familiale de 2,2 km ont été tracées avant les rues. Autour d'elles s'organisent 2 692 townhouses et villas répartis en neuf sous-communautés, sept clubhouses, cinq parcs — et un programme de bien-être créé avec des athlètes dont Erling Haaland et Rohit Sharma. Les deux premières phases ont été vendues en 48 heures ; les premières livraisons interviennent en 2028.
Aldar Properties
Aldar est le plus grand promoteur coté d'Abu Dhabi, fort de deux décennies de communautés livrées. Athlon est son deuxième master plan à Dubai — une coentreprise sur un terrain de Dubai Holding — après la commercialisation intégrale de Haven, ses débuts à Dubai. Athlon prolonge la thèse bien-être d'Aldar dans le sport : neuf sous-communautés sécurisées — Chion, Diagon, Milon, Theon, Zeston, Delphi, Leon, Olympia et Vitalon — auxquelles s'ajoute le quartier d'appartements Rise by Athlon. Les deux premières phases ont généré 4,1 milliards AED en 48 heures, avec plus de 80 % d'acheteurs étrangers.
Pour les familles, la signature Aldar garantit une qualité de construction institutionnelle et une discipline de livraison ; pour les investisseurs, l'identité différenciée d'Athlon — la seule communauté de Dubai où les sentiers ont précédé les routes — est le type d'histoire qui soutient une prime à la revente.
Athlon — Wadi Al Safa 5, Dubailand · à côté de Global Village, voisin d'Arabian Ranches III
Athlon se situe entre Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street (D54) et Emirates Road (E611), à Wadi Al Safa 5 — à environ 1,2 km de Global Village, 2,7 km d'IMG Worlds of Adventure, voisin d'Arabian Ranches III et de ses écoles, à environ 20–25 minutes de Downtown Dubai comme de l'aéroport DXB, avec une liaison cyclable prévue vers la piste d'Al Qudra.
- Boucle de trail de 4,6 km
- Boucle cyclable de 3,7 km + liaison Al Qudra (prévue)
- Boucle de marche familiale de 2,2 km
- Skate park, pump track et mur d'escalade
- 7 clubhouses — salles de sport, piscines, saunas
- 5 parcs, dont Adventure et Wellness
- Padel, basket-ball et fitness en plein air
- Cinéma en plein air et zones barbecue
- École, maternelle et centre médical intégrés au plan
- Village commerçant et mosquée
- Global Village 1,2 km · IMG 2,7 km
- Downtown et DXB ~20–25 min
25.06066, 55.30851 · Wadi Al Safa 5, Dubailand
Athlon
La première communauté de Dubai où les sentiers ont été dessinés avant les routes.
Athlon associe un master plan véritablement différenciant — plus de 10 km de boucles sans voiture, sept clubhouses, cinq parcs, une école et une clinique à l'intérieur — au bilan de livraison d'Aldar et à une commercialisation intégrale de 4,1 milliards AED en 48 heures, qui a validé le concept dès le premier jour.
Les sentiers avant le bitume
Les boucles de course, de cyclisme et de promenade familiale ont été planifiées en premier, le réseau routier ayant été tracé autour d'elles — un ordre de conception qu'aucune autre communauté de Dubai n'a suivi.
7 clubhouses, 5 parcs
Chaque cluster dispose d'un clubhouse — salle de sport, piscine, sauna, espace enfants — et cinq parcs thématiques permettent de vivre dehors toute l'année.
Conçu avec des athlètes
Le programme de bien-être a été créé avec des athlètes de haut niveau, dont Erling Haaland et Rohit Sharma, dans le cadre du partenariat d'Aldar avec Manchester City.
Vendu en 48 heures
Les deux premières phases — plus de 1 000 logements — ont été vendues en 48 heures pour 4,1 milliards AED, dont plus de 80 % à des acheteurs internationaux. La demande est prouvée, pas promise.
Neuf sous-communautés sécurisées
De Chion à Vitalon, chaque quartier forme son propre îlot sécurisé — des townhouses aux villas premium de six chambres, auxquels s'ajoute le quartier d'appartements Rise, livré jusqu'en 2029.
Aldar × Dubai Holding
Le plus grand promoteur d'Abu Dhabi construit sur un terrain de Dubai Holding — l'association de garanties la plus solide de la ceinture de villas de Dubailand.
Types de biens et plans
Townhouse 3 chambres
212 m² (2 282 ft²)
AED 1 227/ft² · ≈ 3 113 €/m²
G+1 · les deux niveaux sur le plan
Villa 3 chambres
275 m² (2 960 ft²)
AED 1 318/ft² · ≈ 3 342 €/m²
Villa individuelle
Villa 5 chambres
413 m² (4 446 ft²)
AED 1 350/ft² · ≈ 3 423 €/m²
Villa individuelle · variante premium disponible
Villa premium 6 chambres
815 m² (8 773 ft²)
AED 1 755/ft² · ≈ 4 453 €/m²
Segment villa premium
Un plan 60/40 — 5 % à la réservation, 55 % pendant la construction, 40 % à la remise des clés en 2028.
Athlon se commercialise selon la structure 60/40 d'Aldar indexée sur la construction : 5 % à la réservation, 55 % en échéances pendant la construction et 40 % à la remise des clés à partir de 2028, auxquels s'ajoutent les frais DLD standard de 4 %. À noter : le stock primaire restant du promoteur se concentre sur les segments de villas premium (à partir d'environ AED 10.4M à mi-2026) ; les townhouses et villas des typologies antérieures s'échangent sur un marché de la revente actif.
Pourquoi Athlon est un investissement judicieux à Dubailand
Pour la croissance
Les prix de revente agrégés ont progressé d'environ +15–20 % dans les deux années suivant le lancement : les townhouses de 3 chambres lancés à AED 2.8M s'affichent à AED 2.75–3.4M, les villas premium se revalorisant le plus fortement. Une identité de communauté unique constitue la barrière à l'entrée : il n'existe pas de second master plan « vie active » pour lui faire concurrence.
Pour la détention longue
2 692 logements avec école, clinique et commerces intégrés au plan, à côté de Global Village et des écoles établies d'Arabian Ranches III, sur le corridor où la ceinture de villas de Dubailand se densifie le plus vite — un profil d'utilisateurs finaux adossé à la remise des clés Aldar.
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