The Villa – Espanjalaistyylisiä perhevilloja Dubailandissa
35 miljoonan neliöjalan yhteisö andalusialaishenkisiä villoja, lanseerattu 2005 ja kypsynyt viiden vuoden aikana: neljän, viiden ja kuuden makuuhuoneen koteja alueilla The Aldea, The Centro, Hacienda ja The Ponderosa, joillakin Dubailandin suurimmista tonteista — mukana yhteisökeskus, tenniskentät, päiväkoti ja moskeija.
The Villa — suuret tontit, kasvaneet puut ja tuskin lainkaan markkinointia
The Villa on yksi Dubain hiljaisimmista suurista villayhteisöistä ja yksi sen epätavallisimmista: 35 miljoonaa neliöjalkaa andalusialaishenkistä asuinrakentamista, jonka Dubai Properties lanseerasi vuonna 2005 yhdessä Mazayan kanssa ja jonka annettiin kypsyä viisi vuotta ennen kuin se täyttyi. Kodit ovat neljästä kuuteen makuuhuonetta neljässä teemoitetussa osayhteisössä — The Aldea, The Centro, Hacienda ja The Ponderosa — Mazayan omat tyypin A, B ja C villat sekä yksityisille omistajille myydyt tontit, joille nämä rakensivat omansa. Tämä yhdistelmä on yhteisön määrittävä piirre: kahta samanlaista katua ei ole, ja tonttikoot ovat täällä anteliaimpia koko Dubailandissa.
Dubai Properties
Dubai Properties rakensi The Villan yhteistyössä Mazaya Holdingin kanssa — yhtenä varhaisimmista suurista freehold-villayhteisöistä Dubailandin vyöhykkeellä. Vuonna 2005 lanseerattu yhteisö kypsyi noin viidessä vuodessa ja on ollut siitä lähtien täysin asuttu.
Dubaille epätavallisesti merkittävä osa kodeista rakennettiin yksityisten omistajien toimesta ostetuille tonteille eikä rakennuttajan toimesta, joten varustelu ja viimeistely vaihtelevat talokohtaisesti. Siksi yksittäisen kohteen tarkastus on täällä tärkeämpää kuin yhtenäisessä, rakennuttajan toteuttamassa yhteisössä.
The Villa — Dubailand, Academic Cityn lähellä
The Villa sijaitsee Dubailandin vyöhykkeellä Sheikh Mohammed Bin Zayed Roadin (E311) varrella, lähellä Academic Cityä, Liwania ja Dubai Silicon Oasista, ja Global Village sekä Dubailandin kouluklusteri ovat lähistöllä.
- Yhteisökeskus
- Tenniskentät
- Päiväkoti ja moskeija
- Puutarhaistutukset ja kävelyreitit
- Supermarket
- Kahvila ja apteekki
- Kauneussalonki
- Lasten leikkialueet ja puisto
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- Academic City ja Silicon Oasis lähellä
- Liwan naapurissa
- Global Village lähistöllä
25.08515, 55.35030 · Dubailand
The Villa
Tonttikoot, joihin Dubailandin uudet lanseeraukset eivät yllä.
Kaikki tällä vyöhykkeellä tänään lanseerattava on optimoitu yksiköiden määrälle hehtaaria kohden. The Villa suunniteltiin vuonna 2005 päinvastaiselle oletukselle — suuret tontit, leveät kadut ja omistajat, jotka rakensivat mitä halusivat.
Aidosti suuret tontit
Dubailandin anteliaimpia villatontteja, leveiden katujen varrella tiiviiden rivien sijaan.
Neljä teemoitettua korttelia
The Aldea, The Centro, Hacienda ja The Ponderosa kantavat kukin omaa andalusialaista muunnelmaansa.
Kaksikymmentä vuotta puita
Istutettu 2000-luvun puolivälissä ja kasvanut siitä lähtien — kypsää maisemointia, jota mikään uusi lanseeraus ei pysty luovuttamaan avaimet luovutettaessa.
Omistajien rakentama luonne
Suuri osa kodeista rakennettiin yksityisten omistajien toimesta ostetuille tonteille, joten yksikään katu ei toistu.
Arki rakennettu sisään
Supermarket, apteekki, kahvila, päiväkoti, moskeija ja tenniskentät toimivat yhteisön sisällä.
Itälaidan kysyntäpohja
Academic City, Silicon Oasis ja Dubailandin koulut sijaitsevat vieressä — loppukäyttäjäkysyntää, jota kaupungin länsiosalla ei ole.
Asuntotyypit ja pohjapiirrokset
Mazaya-villa — tyyppi A
345 m² (3 713 ft²) rakennusala · 566 m² (6 087 ft²) tontti
Andalusialainen julkisivu · suuri tontti
Mazaya-villa — tyyppi B
427 m² (4 591 ft²) rakennusala · 748 m² (8 052 ft²) tontti
Andalusialainen julkisivu · suuri tontti
Mazaya-villa — tyyppi C
481 m² (5 177 ft²) rakennusala · 925 m² (9 957 ft²) tontti
Andalusialainen julkisivu · suuri tontti
Omistajan rakentama villa
Yksilöllisesti rakennettu ostetulle tontille
Varustelu ja viimeistely vaihtelevat — tarkastettava erikseen
Viisitoista vuotta sitten valmistunut yhteisö — kyseessä on jälleenmyyntikauppa.
The Villa on ollut täysin asuttu jo reilusti yli vuosikymmenen, joten rakennuttajan maksusuunnitelmaa ei ole. Ostajat ostavat nykyisiltä omistajilta: käsiraha MoU:n yhteydessä, sitten loppusuoritus DLD-siirron yhteydessä, ja pankki määrittää asuntolainan ehdot. Päälle tulevat 4 % DLD-siirtomaksu ja välityspalkkiot. Koska monet täkäläiset kodit ovat omistajien rakentamia, kuntotarkastuksella on suurempi merkitys kuin yhtenäisessä rakennuttajayhteisössä.
Miksi The Villa kannattaa tuntea Dubailandissa
Kasvun näkökulmasta
The Villa vaihtaa omistajaa hiljaisesti ja jää useimmissa aluekatsauksissa mainitsematta — juuri siellä hinnoitteluvirheet yleensä piilevät. Ostatte tonttikokoa ja kypsyyttä — kaksi asiaa, joita vyöhykkeen vuosien 2028–2030 lanseeraukset eivät voi tarjota mihinkään hintaan ja joita markkina on historiallisesti aliarvostanut vanhemmissa itälaidan yhteisöissä.
Pitkään omistukseen
Suuret tontit, kasvaneet puut, toimivat arjen palvelut ja loppukäyttäjäkysynnän pohja Academic Cityssä ja Silicon Oasisissa. Rehelliset vastapainot: varustelu vaihtelee talokohtaisesti, koska niin moni on omistajan rakentama, arkkitehtuuri on vahvasti 2000-luvun puolivälin andalusialaista, ja likviditeetti on täällä ohuempaa kuin kärkiyhteisöissä.
Etsittekö uusimpia lanseerauksia?
Varhaisia julkistuksia kohteista, joilla ei vielä ole omaa sivua.