Villanova La Tilia – Uudet kolmen ja neljän makuuhuoneen rivitalot Dubailandissa
La Tilia on Dubai Properties -yhtiön Villanovan aktiivinen vaihe Dubailandissa — 850 kolmen ja neljän makuuhuoneen rivitaloa G+1- ja G+2-pohjaratkaisuina, alkaen AED 2.69M maksusuunnitelmalla 10/50/40 ja luovutus syyskuussa 2028. Ympärillä Amaranta, La Rosa ja La Quinta on jo luovutettu, ja liikekeskus, kuntosali sekä puistot ovat avoinna.
La Tilia — Uusi rivitalovaihe yhteisössä, joka jo toimii
La Tilia on uusin vaihe Villanovassa, Dubai Properties -yhtiön perheyhteisössä Kaakkois-Dubailandissa: 850 kolmen ja neljän makuuhuoneen rivitaloa, G+1- ja G+2-pohjaratkaisuina kooltaan 2 354–3 158 sq ft, kussakin taloudenhoitajan huone, ja neljän makuuhuoneen tyypeissä kaksikerroksisen korkea olohuonetila. Lanseerattiin marraskuussa 2024 hintaan alkaen AED 2.69M, valmistuminen ohjeellisesti syyskuussa 2028. Muusta Dubailandin lanseerausvyöhykkeestä sen erottaa se, mikä sen ympärillä jo seisoo: Amaranta, La Rosa ja La Quinta on luovutettu, ja liikekeskus, kuntosali, puistot sekä uima-altaat ovat avoinna eivätkä lupauksia.
Dubai Properties
Dubai Properties on pääkehittäjä sellaisten kohteiden takana kuin Jumeirah Beach Residence, Business Bay, Mudon ja Villanova — portfolio, joka rakentuu laajoille, luovutetuille asuinalueille eikä yksittäisille torneille. Villanova on sen perheasumisen käyntikortti Dubailandissa: kolme osayhteisöä luovutettu vaiheittain, liikekeskus, kuntosali ja puistot rakennettuina eikä aikataulutettuina.
Tällä vyöhykkeellä sillä on merkitystä. Suurin osa siitä, mitä sen ympärillä tänään myydään, luovutetaan vuosien 2028 ja 2030 välillä; Villanovassa on asukkaita, toimiva pääkatu ja muodostunut jälleenmyyntimarkkina.
Villanova — Kaakkois-Dubailand
Villanova sijaitsee Dubailandin kaakkoisosassa, ja sinne on yhteydet Emirates Roadilta (E611) ja Sheikh Mohammed Bin Zayed Roadilta (E311), lähellä Arabian Ranchesia, Mudonia ja Dubailandin kouluklusteria, Global Villagen ja IMG Worldsin ollessa aivan lähellä.
- Villanovan liikekeskus
- Market, kahvila ja ravintolat
- Kylpylä ja hyvinvointi
- Yhteisön kuntosali
- Uima-altaat
- Lasten leikkialueet
- Puistot ja viherkäytävät
- Kävely- ja pyöräreitit
- Emirates Road (E611)
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- Lähellä Arabian Ranchesia ja Mudonia
- Global Village ja IMG Worlds lähistöllä
25.07595, 55.35319 · Dubailand
Villanova
Perheyhteisö, jonka pääkatu on jo auki.
Uuden Dubailand-yhteisön vaikein osa eivät ole talot — vaan se vuosikymmen ennen kuin liikkeet, kuntosali ja puistot todella ovat olemassa. Villanova on sen jo ohittanut.
Oma pääkatu
Liikekeskus, jossa market, kahvila, kylpylä ja kuntosali, on rakennettu ja toiminnassa yhteisön sisällä.
Kolme osayhteisöä
Amaranta, La Rosa ja La Quinta tarjoavat erilaisia tonttikokoja ja formaatteja yhden osoitteen sisällä yhden toistuvan rivin sijaan.
Sisäänpääsy noin AED 1.2M
Kahden makuuhuoneen villat keskimäärin lähellä AED 1.21M ja kahden makuuhuoneen rivitalot lähellä AED 1.24M — Dubain edullisimpia freehold-villojen sisäänpääsyhintoja.
Luovutettu, ei luvattu
La Quinta luovutettiin vuonna 2020; yhteisö on asuttu, hoitovastike on vakiintunut ja vertailukauppoja on aidosti.
Perhesuunnittelu kauttaaltaan
Uima-altaat, leikkialueet, puistot ja kävelyreitit on jaettu koko kaavan alueelle eikä keskitetty yhteen klubitaloon.
Freehold
Täysi freehold-omistus ulkomaisille ostajille alueella, jossa omistusmuoto vaihtelee muualla kadulta toiselle.
Asuntotyypit ja pohjapiirrokset
3 makuuhuoneen rivitalo — tyyppi 3B1
219 m² (2 354 ft²)
AED 1 143/ft² · ≈ 2 899 €/m²
Keskiyksikkö · G+1 · taloudenhoitajan huone
3 makuuhuoneen rivitalo — tyyppi 3B1 (M)
219 m² (2 354 ft²)
AED 1 143/ft² · ≈ 2 899 €/m²
Keskiyksikkö · G+1 · taloudenhoitajan huone
3 makuuhuoneen rivitalo — tyyppi 3B2
273 m² (2 937 ft²)
AED 916/ft² · ≈ 2 323 €/m²
Keskiyksikkö · G+2 · kattokerros
3 makuuhuoneen rivitalo — tyyppi 3B2 (M)
273 m² (2 937 ft²)
AED 916/ft² · ≈ 2 323 €/m²
Keskiyksikkö · G+2 · kattokerros
4 makuuhuoneen rivitalo — tyyppi 4B1
230 m² (2 477 ft²)
AED 1 207/ft² · ≈ 3 062 €/m²
Päätyyksikkö · G+1 · taloudenhoitajan huone
4 makuuhuoneen rivitalo — tyyppi 4B1 (M)
230 m² (2 477 ft²)
AED 1 207/ft² · ≈ 3 062 €/m²
Päätyyksikkö · G+1 · taloudenhoitajan huone
4 makuuhuoneen rivitalo — tyyppi 4B2
293 m² (3 158 ft²)
AED 947/ft² · ≈ 2 402 €/m²
Päätyyksikkö · G+2 · kaksikerroksisen korkea olohuone
4 makuuhuoneen rivitalo — tyyppi 4B2 (M)
293 m² (3 158 ft²)
AED 947/ft² · ≈ 2 402 €/m²
Päätyyksikkö · G+2 · kaksikerroksisen korkea olohuone
Maksusuunnitelma 60/40 — 10 % varauksen yhteydessä, kuusi erää rakentamisen aikana, 40 % avainten luovutuksessa syyskuussa 2028.
La Tilia myydään Dubai Properties -yhtiön julkaiseman, rakentamiseen sidotun aikataulun mukaan: 10 % varauksen yhteydessä, sitten 10/10/5/10/10/5 kuutena päivätettynä eränä, ja 40 % avainten luovutuksessa, arvioitu valmistuminen syyskuussa 2028. Päälle tulee 4 %:n DLD-maksu. Luovutettu Villanovan kanta — Amaranta, La Rosa ja La Quinta — vaihtaa sen sijaan omistajaa jälleenmyyntimarkkinoilla, jossa ehdoista sovitaan ostajan ja myyjän kesken.
Miksi Villanova on järkevä perheostos Dubailandissa
Kasvua ajatellen
Kahden makuuhuoneen formaatit ovat keskimäärin noin AED 1.2M ja kolmen makuuhuoneen La Rosan rivitalot vaihtavat omistajaa lähellä AED 1.9–2.2M — sisäänpääsy selvästi alle sen, mitä käytävän vuosien 2024–25 lanseeraukset pyytävät, yhteisössä, jossa on jo asukkaita. Oikea vertailu on naapurissa oleva off-plan-rivitalo, joka luovutetaan vuonna 2028.
Pitkää omistusta ajatellen
Freehold-omistusoikeus, kolme aidosti erilaista formaattia tarjoavaa osayhteisöä ja toimiva pääkatu, jossa market, kahvila, kylpylä ja kuntosali. Rehellinen vastapaino: tämä on keskitason varustelutaso, ja käytävän tuleva tarjonta-aalto kilpailee sen kanssa uutuudella, ellei mukavuudella.
Etsittekö uusimpia lanseerauksia?
Varhaisia julkistuksia kohteista, joilla ei vielä ole omaa sivua.