The Villa – Испанские семейные виллы в Dubailand
Комьюнити площадью 35 миллионов квадратных футов с виллами в андалузском стиле: проект стартовал в 2005 году и формировался пять лет. Дома с четырьмя, пятью и шестью спальнями в кварталах The Aldea, The Centro, Hacienda и The Ponderosa — на одних из самых больших участков в Dubailand, с собственным общественным центром, теннисными кортами, детским садом и мечетью.
The Villa — большие участки, взрослые деревья и почти никакого маркетинга
The Villa — одно из самых тихих крупных вилловых комьюнити Дубая и одно из самых необычных: 35 миллионов квадратных футов застройки в андалузском стиле, запущенной в 2005 году компанией Dubai Properties совместно с Mazaya и созревавшей пять лет, прежде чем заполниться. Дома — от четырёх до шести спален в четырёх тематических подкварталах: The Aldea, The Centro, Hacienda и The Ponderosa — где виллы Mazaya типов A, B и C соседствуют с участками, проданными частным владельцам, построившим дома самостоятельно. Именно этот микс определяет характер комьюнити: двух одинаковых улиц здесь нет, а размеры участков — одни из самых щедрых во всём Dubailand.
Dubai Properties
Dubai Properties построила The Villa в альянсе с Mazaya Holding — это одно из первых крупных фрихолд-комьюнити с виллами в поясе Dubailand. Проект стартовал в 2005 году, формировался примерно пять лет и с тех пор полностью обжит.
Нетипично для Дубая, значительную долю домов построили частные владельцы на выкупленных участках, а не застройщик, поэтому спецификация и отделка различаются от дома к дому. Из-за этого индивидуальный осмотр здесь важнее, чем в однородном комьюнити, целиком построенном застройщиком.
The Villa — Dubailand, рядом с Academic City
The Villa расположена в поясе Dubailand у Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), рядом с Academic City, Liwan и Dubai Silicon Oasis; поблизости Global Village и школьный кластер Dubailand.
- Общественный центр
- Теннисные корты
- Детский сад и мечеть
- Ландшафтные сады и дорожки
- Супермаркет
- Кофейня и аптека
- Салон красоты
- Детские площадки и парк
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- Academic City и Silicon Oasis рядом
- Liwan по соседству
- Global Village неподалёку
25.08515, 55.35030 · Dubailand
The Villa
Размеры участков, которые новые проекты Dubailand повторить не могут.
Всё, что стартует в этом поясе сегодня, оптимизировано под число лотов на гектар. The Villa была спланирована в 2005 году из противоположной посылки — большие участки, широкие улицы и владельцы, строившие то, что хотели.
По-настоящему большие участки
Одни из самых щедрых вилловых участков в Dubailand, вдоль широких улиц, а не плотными рядами.
Четыре тематических квартала
The Aldea, The Centro, Hacienda и The Ponderosa — у каждого своя андалузская вариация.
Двадцать лет деревьям
Высажены в середине 2000-х и выросли с тех пор — зрелое озеленение, которого ни один новый проект не даст на сдаче.
Характер частной застройки
Большую долю домов построили частные владельцы на выкупленных участках, поэтому одинаковых улиц здесь нет.
Повседневная жизнь внутри
Супермаркет, аптека, кофейня, детский сад, мечеть и теннисные корты работают прямо внутри комьюнити.
Спрос восточной части города
Academic City, Silicon Oasis и школы Dubailand находятся рядом — спрос конечных пользователей, которого нет на западе города.
Типы недвижимости и планировки
курс на 2026-08-10
Вилла Mazaya — тип A
345 m² (3 713 ft²) застройки · участок 566 m² (6 087 ft²)
Андалузский фасад · большой участок
Вилла Mazaya — тип B
427 m² (4 591 ft²) застройки · участок 748 m² (8 052 ft²)
Андалузский фасад · большой участок
Вилла Mazaya — тип C
481 m² (5 177 ft²) застройки · участок 925 m² (9 957 ft²)
Андалузский фасад · большой участок
Вилла, построенная владельцем
Построена индивидуально на выкупленном участке
Спецификация и отделка различаются — осматривать индивидуально
Комьюнити, сданное пятнадцать лет назад — это покупка на вторичном рынке.
The Villa полностью заселена уже больше десяти лет, поэтому плана оплаты от застройщика здесь нет. Покупатели приобретают жильё у нынешних владельцев: депозит при подписании MoU, затем полный расчёт при переоформлении права в DLD, а условия ипотеки задаёт банк. Сверху добавляются сбор DLD за переоформление права 4% и агентские комиссии. Поскольку многие дома здесь строили сами владельцы, техническое обследование значит больше, чем в однородном комьюнити от застройщика.
Почему The Villa стоит знать в Dubailand
Для роста
The Villa торгуется тихо, и большинство обзоров района её пропускают — а именно там обычно и прячется недооценка. Вы покупаете размер участка и зрелость — две вещи, которых запуски коридора 2028–2030 годов не предложат ни за какие деньги и которые рынок исторически недооценивал в старых комьюнити восточной части города.
Для долгого удержания
Большие участки, взрослые деревья, работающая повседневная инфраструктура и база спроса конечных пользователей в Academic City и Silicon Oasis. Честные контраргументы: спецификация различается от дома к дому, потому что многие строились владельцами; архитектура — безусловно андалузская середины 2000-х; ликвидность здесь ниже, чем в топовых комьюнити.
