The Villa – Dubailand의 스페인풍 패밀리 빌라
2005년에 출시되어 5년에 걸쳐 성숙한 3,500만 제곱피트 규모의 안달루시아풍 빌라 커뮤니티입니다. The Aldea, The Centro, Hacienda, The Ponderosa 전역에 걸쳐 4베드룸, 5베드룸, 6베드룸 주택이 Dubailand에서 가장 넓은 부지 위에 자리하며, 커뮤니티 센터, 테니스 코트, 유치원, 모스크가 갖추어져 있습니다.
The Villa — 넓은 부지, 자라난 나무, 그리고 거의 없는 마케팅
The Villa는 두바이에서 가장 조용한 대규모 빌라 커뮤니티 중 하나이자 가장 이례적인 곳 중 하나입니다. 2005년 Dubai Properties가 Mazaya와 함께 출시한 3,500만 제곱피트 규모의 안달루시아풍 주거 단지로, 완전히 채워지기까지 5년의 성숙 기간을 거쳤습니다. 주택은 The Aldea, The Centro, Hacienda, The Ponderosa라는 네 개의 테마별 서브 커뮤니티에 걸쳐 4베드룸부터 6베드룸까지 구성되며, Mazaya가 직접 지은 Type A·B·C 빌라와 개인 소유주가 부지를 매입해 직접 지은 주택이 공존합니다. 이 혼합이야말로 이 커뮤니티의 결정적 특징입니다. 동일한 거리가 하나도 없으며, 이곳의 부지 규모는 Dubailand 전역에서 가장 넉넉한 축에 속합니다.
Dubai Properties
Dubai Properties는 Mazaya Holding과 제휴하여 The Villa를 건설했습니다. Dubailand 벨트에서 가장 이른 시기에 조성된 대규모 프리홀드 빌라 커뮤니티 중 하나입니다. 2005년에 출시된 이 커뮤니티는 성숙하기까지 약 5년이 걸렸으며, 이후 지금까지 완전히 거주가 이루어져 왔습니다.
두바이에서는 이례적으로 상당수의 주택이 개발사가 아닌 개인 소유주가 매입한 부지 위에 직접 지은 것이어서, 사양과 마감이 주택마다 다릅니다. 그만큼 균일한 개발사 시공 커뮤니티보다 개별 실사가 더 중요합니다.
The Villa — Dubailand, Academic City 인근
The Villa는 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road(E311)에서 이어지는 Dubailand 벨트에 자리하며, Academic City, Liwan, Dubai Silicon Oasis와 가깝고 Global Village와 Dubailand 학교 클러스터가 인근에 있습니다.
- 커뮤니티 센터
- 테니스 코트
- 유치원 및 모스크
- 조경 정원과 산책로
- 슈퍼마켓
- 커피숍 및 약국
- 뷰티 살롱
- 어린이 놀이터와 공원
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- Academic City 및 Silicon Oasis 인근
- Liwan 인접
- Global Village 근거리
25.08515, 55.35030 · Dubailand
The Villa
Dubailand의 신규 프로젝트가 따라올 수 없는 부지 규모.
오늘날 이 벨트에서 출시되는 모든 프로젝트는 헥타르당 세대 수에 최적화되어 있습니다. The Villa는 2005년에 정반대의 전제 위에 설계되었습니다 — 넓은 부지, 넉넉한 도로 폭, 그리고 원하는 대로 집을 지은 소유주들.
진짜로 넓은 부지
Dubailand에서 가장 넉넉한 빌라 부지에 속하며, 빽빽한 열이 아닌 넓은 거리를 따라 배치되어 있습니다.
네 개의 테마 구역
The Aldea, The Centro, Hacienda, The Ponderosa는 각기 고유한 안달루시아풍 변주를 지니고 있습니다.
20년 자란 나무
2000년대 중반에 식재되어 지금까지 자라온 성숙한 조경 — 어떤 신규 프로젝트도 입주 시점에 제공할 수 없는 자산입니다.
소유주가 지은 개성
상당수의 주택이 매입한 부지 위에 개인 소유주가 직접 지은 것이어서, 반복되는 거리가 하나도 없습니다.
일상이 갖춰진 생활
슈퍼마켓, 약국, 커피숍, 유치원, 모스크, 테니스 코트가 커뮤니티 안에서 운영되고 있습니다.
동부의 수요 기반
Academic City, Silicon Oasis, Dubailand 학교들이 바로 옆에 자리합니다 — 도시 서부에는 없는 실거주 수요입니다.
주택 유형 및 평면도
15년 전에 인도된 커뮤니티 — 전매 매입입니다.
The Villa는 10년 넘게 완전히 거주가 이루어져 온 단지이므로 개발사 납부 계획이 없습니다. 매수자는 기존 소유주로부터 매입합니다. MoU 체결 시 계약금을 납부하고, DLD 소유권 이전 시 잔금을 정산하며, 모기지 조건은 은행이 정합니다. 여기에 4% DLD 이전 수수료와 중개 수수료가 추가됩니다. 이곳의 상당수 주택이 소유주 직접 시공이므로, 균일한 개발사 커뮤니티보다 실사 조사가 더 중요합니다.
Dubailand에서 The Villa를 알아둘 가치가 있는 이유
성장 관점
The Villa는 조용히 거래되며 대부분의 지역 가이드에서 다루어지지 않는데, 가격 왜곡은 대체로 그런 곳에 존재합니다. 매입하는 것은 부지 규모와 성숙도입니다 — 이 회랑의 2028~2030년 신규 프로젝트가 어떤 가격에도 제공할 수 없는 두 가지이며, 시장은 오래된 동부 커뮤니티에서 이 가치를 역사적으로 저평가해 왔습니다.
장기 보유 관점
넓은 부지, 자라난 나무, 실제로 작동하는 일상 편의시설, 그리고 Academic City와 Silicon Oasis의 실거주 수요 기반. 솔직한 반대 요인도 있습니다. 소유주 직접 시공이 많아 사양이 주택마다 다르고, 건축 양식은 확실히 2000년대 중반 안달루시아풍이며, 이곳의 유동성은 대표 커뮤니티들보다 얕습니다.
가장 새로운 출시를 찾고 계십니까?
아직 전용 페이지가 없는 프로젝트의 사전 발표입니다.