The Villa — Dubailand 的西班牙风格家庭别墅
占地 3,500 万平方英尺的安达卢西亚主题别墅社区，2005 年启动，历经五年逐步成熟：四居、五居与六居住宅分布于 The Aldea、The Centro、Hacienda 与 The Ponderosa，坐落在 Dubailand 面积最大的一批地块之上——社区中心、网球场、幼儿园与清真寺一应俱全。
The Villa — 大地块、成材的树木，以及几乎为零的营销
The Villa 是 Dubai 最低调的大型别墅社区之一，也是最特别的一个：3,500 万平方英尺的安达卢西亚主题住宅，由 Dubai Properties 携手 Mazaya 于 2005 年启动，经过五年的沉淀才逐渐住满。住宅涵盖四居至六居，分布在 The Aldea、The Centro、Hacienda 与 The Ponderosa 四个主题子社区；除 Mazaya 自建的 A、B、C 三种别墅户型外，还有出售给私人业主、由业主自行建造的地块。这种混合正是该社区的鲜明特征——没有两条街道是相同的，而这里的地块面积在整个 Dubailand 都属最为慷慨之列。
Dubai Properties
Dubai Properties 与 Mazaya Holding 联手打造了 The Villa——Dubailand 地带最早的大型永久产权别墅社区之一。 社区于 2005 年启动，用了大约五年时间走向成熟，此后一直处于满住状态。
与 Dubai 的常规做法不同，相当一部分住宅并非由开发商建造，而是由私人业主在购得的地块上自行建造，因此配置与装修标准逐户不同。这也意味着，相比统一由开发商建造的社区，在这里逐套实地查验更为重要。
The Villa — Dubailand，毗邻 Academic City
The Villa 坐落于 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）旁的 Dubailand 地带，紧邻 Academic City、Liwan 与 Dubai Silicon Oasis，Global Village 与 Dubailand 学校集群近在咫尺。
- 社区中心
- 网球场
- 幼儿园与清真寺
- 景观花园与步道
- 超市
- 咖啡馆与药店
- 美容沙龙
- 儿童游乐区与公园
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- 毗邻 Academic City 与 Silicon Oasis
- 紧邻 Liwan
- Global Village 近在咫尺
25.08515, 55.35030 · Dubailand
The Villa
Dubailand 新盘无法企及的地块面积。
如今在这一地带推出的项目，无不以每公顷单位数量为优化目标。The Villa 则是 2005 年按相反的前提规划的——大地块、宽街道，以及可以随心自建的业主。
货真价实的大地块
Dubailand 面积最为慷慨的别墅地块之一，沿宽阔街道布置，而非密集排列。
四个主题街区
The Aldea、The Centro、Hacienda 与 The Ponderosa 各自演绎不同的安达卢西亚风格变体。
二十年树龄的绿化
种植于 2000 年代中期并生长至今——成熟的景观绿化是任何新盘在交房时都无法提供的。
业主自建的独特性格
相当大比例的住宅由私人业主在购得的地块上自建，因此没有两条街道是重复的。
日常生活一应俱全
超市、药店、咖啡馆、幼儿园、清真寺与网球场均在社区内运营。
东区的需求基础
Academic City、Silicon Oasis 与 Dubailand 的学校群就在旁边——这是城市西部所不具备的自住需求。
户型与平面图
汇率日期 2026-08-10
一个十五年前就已交付的社区——这是一次转售购买。
The Villa 已满住十余年，因此不存在开发商的付款计划。买家从现有业主手中购入：签署 MoU 时支付定金，随后在 DLD 过户时结清余款，按揭贷款条件由银行确定。此外还需另行支付 4% 的 DLD 过户费及中介费。由于这里许多住宅为业主自建，房屋查验的重要性高于统一开发的社区。
为什么 The Villa 值得您在 Dubailand 关注
着眼增长
The Villa 成交低调，被大多数区域指南略过，而定价偏差往往正藏在这样的地方。您买到的是地块面积与成熟度——这两点是该走廊 2028–2030 年新盘无论出价多少都无法提供的，而市场在东区的老社区中一向低估它们。
着眼长期持有
大地块、成材的树木、正常运营的日常配套设施，以及 Academic City 与 Silicon Oasis 带来的自住需求基础。坦率的反面：由于大量住宅为业主自建，配置逐户不同；建筑风格是典型的 2000 年代中期安达卢西亚式；这里的流动性也不及那些明星社区。
