Hayat by Dubai South – Maisons de ville et villas autour d'un lagon baignable
La toute dernière master community du promoteur public, dans le Golf District de Dubai South — environ 2 500 logements sur 10 millions de sq ft, organisés autour de trois lacs, d'un lagon baignable à sable blanc et d'un boulevard commerçant. Lancé à partir de AED 3.4M en juin 2025 et vendu en quelques heures ; livraison à partir du Q3 2028.
Hayat — 10 millions de pieds carrés autour de trois lacs
Hayat est la master community axée sur le bien-être de Dubai South Properties, implantée dans le Golf District du district : environ 2 500 résidences sur dix millions de pieds carrés, organisées autour d'un parc central et de son lac, d'un lagon baignable à sable blanc, d'un lac dédié aux activités nautiques et d'un lac bordé d'un parc canin au sud. Le lancement a été sans équivoque — les deux premières phases se sont vendues en quelques heures pour plus de AED 1,2 milliard en juin 2025, suivies d'un contrat de construction de AED 2 milliards en mars 2026. La livraison des tranches Hayat 4 et 5 est annoncée pour le Q3 2028.
Dubai South Properties
Dubai South Properties est le promoteur public master du district entourant Al Maktoum International — l'extension aéroportuaire de AED 128 md conçue pour devenir la plus grande au monde. Hayat est son master plan résidentiel le plus récent et le plus vaste, et le signal de demande a été sans ambiguïté : plus de AED 1,2 milliard de ventes en quelques heures après le lancement du 30 juin 2025, suivi d'un contrat de construction de AED 2 milliards attribué à Mohammed Abdulmohsin Al Kharafi & Sons en mars 2026.
Le produit est délibérément généreux : des maisons de ville à partir de 3 215 sq ft jusqu'à des maisons jumelées de près de 5 000 sq ft — 15 à 20 % de surface bâtie en plus par dirham que dans les communautés établies du corridor. Le stock du promoteur est écoulé ; le marché aujourd'hui, ce sont la revente et les tranches ultérieures.
Hayat — Golf District, Dubai South · entre la E611 et la E311
Hayat s'inscrit dans le Golf District de Dubai South avec un accès direct à Emirates Road (E611) et à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), à quelques minutes d'Al Maktoum International et de la Dubai South Free Zone. Temps de trajet communiqués par le promoteur : Expo City 15 minutes, Dubai Marina 30, Palm Jumeirah 35, Downtown Dubai 40.
- West Lake A — lagon baignable avec plage de sable
- West Lake B — activités nautiques
- Parc central et son lac · South Lake avec parc canin
- Sentiers ombragés et South Grove Boulevard
- Centre commercial de quartier et boulevard commerçant
- Club house et centre communautaire
- Piscines et jardins par enclave de maisons de ville
- Mosquée · sécurisé 24/7 · district cooling
- Accès direct E611 et E311
- Al Maktoum Intl — à quelques minutes
- Expo City ~15 min · Marina ~30 min
- Downtown ~40 min
24.86248, 55.11559 · Golf District, Dubai South
Hayat
Les plus grands logements du corridor par dirham — autour d'un lagon où l'on peut nager.
Hayat est la réponse du promoteur public à South Bay : des surfaces plus généreuses, trois lacs au lieu d'un, et un lancement qui a dépassé AED 1,2 milliard en quelques heures — avec une construction désormais financée par un contrat de AED 2 milliards.
Lagon baignable
Une plage de lagon à sable blanc constitue le cœur de la communauté, avec un deuxième lac dédié aux activités nautiques et un troisième bordant le parc canin.
De l'espace par dirham
Les maisons de ville s'étendent de 3 215 à 4 953 sq ft, avec des jardins jusqu'à 2 994 sq ft et des toits-terrasses sur chaque typologie — nettement plus vastes que les projets voisins.
AED 1,2 md en quelques heures
Les deux premières phases se sont vendues en quelques heures après le lancement de juin 2025 — le plus fort signal de demande jamais enregistré par Dubai South.
Construction financée
Un contrat de AED 2 milliards a été attribué à Al Kharafi & Sons en mars 2026, avec des travaux dès le Q2 2026 pour une livraison au Q3 2028.
Échéancier post-livraison
La tranche actuelle prévoit 10 % à la réservation, 55 % pendant la construction, 25 % à la remise des clés et 10 % sur l'année suivante — un véritable échéancier post-livraison.
Le moteur aéroportuaire
À quelques minutes d'Al Maktoum International, l'extension de AED 128 md qui déplacera vers le sud le centre de gravité aérien de Dubai.
Types de biens et plans
taux du 2026-08-10
Maison de ville 3 chambres — intermédiaire
299 m² (3 215 ft²)
AED 1 058/ft² · ≈ 2 683 €/m²
Parcelle 2,153 ft² · jardin 567 · toit 651
Maison de ville 3 chambres — en bout de rangée
314 m² (3 384 ft²)
AED 1 226/ft² · ≈ 3 111 €/m²
Parcelle 3,825 ft² · jardin 2,092
Maison de ville 4 chambres — intermédiaire
353 m² (3 801 ft²)
AED 1 052/ft² · ≈ 2 670 €/m²
Parcelle 3,247 ft² · jardin 1,162
Maison de ville 4 chambres — en bout de rangée
384 m² (4 132 ft²)
Parcelle 4,547 ft² · jardin 2,311
Maison de ville 5 chambres — en bout de rangée
460 m² (4 950 ft²)
AED 889/ft² · ≈ 2 255 €/m²
Parcelle 4,220 ft² · jardin 2,095
Maison jumelée 5 chambres
457 m² (4 915 ft²)
AED 1 282/ft² · ≈ 3 252 €/m²
Type A1 · parcelle 3,918 ft² · AED 1,608/ft²
10 % à la réservation, 55 % pendant la construction, 25 % à la remise des clés, 10 % l'année suivante.
La tranche actuelle Hayat 4 et 5 suit la structure publiée par le promoteur ci-dessous, à laquelle s'ajoutent les 4 % de frais DLD et AED 5,000 de frais administratifs. Les phases de lancement de juin 2025 appliquaient une variante 5/55/20/20 — les acquéreurs en revente reprennent l'échéancier attaché à leur lot.
Pourquoi Hayat est un investissement judicieux à Dubai South
Pour la croissance
Les prix de lancement à partir de AED 3.4M en juin 2025 ont déjà été dépassés par les ventes enregistrées au DLD — une 3 chambres à AED 4.15M et une jumelée 5 chambres à AED 6.3M (AED 1,608/sq ft) à la mi-2026. Les produits villas de Dubai South mènent la ville en matière de valorisation à la revente suivie par le DLD.
Pour le long terme
Le plus vaste master plan du promoteur public, une construction financée, trois lacs et les plus grandes surfaces du corridor — acquis avant que le terminal d'Al Maktoum n'ouvre la décennie du nouvel aéroport.
