Expo Valley – Maisons de ville et villas en réserve naturelle à Expo City Dubai
La seule communauté de Dubai construite à l'intérieur d'une réserve naturelle : un oued artificiel, un lac, des gazelles en liberté et 60 % d'espaces verts, déployés autour des maisons de ville Shamsa, des villas duplex Yasmina et des villas individuelles Maha. Lancée à partir de AED 3.4M ; les premiers résidents se sont installés dès début 2026.
Expo Valley — Une communauté au cœur d'une réserve naturelle
Expo Valley est le quartier résidentiel d'Expo City Dubai et le premier développement des Émirats arabes unis à consacrer 60 % de sa superficie aux espaces verts. Sa topographie en « terre pliée » crée un microclimat plus frais autour d'un oued d'un kilomètre, d'un lac empoissonné et d'une réserve clôturée où évoluent des gazelles. On y trouve les maisons de ville Shamsa de 3 à 4 chambres, les villas duplex Yasmina de 4 à 5 chambres et les villas individuelles Maha de cinq chambres — 165 résidences dans la première phase, lancées à partir de AED 3.4M, avec une installation des résidents dès début 2026.
Expo City Dubai
Expo City Dubai est le promoteur maître, propriété du gouvernement des Émirats arabes unis, du site hérité de l'Expo 2020 — une ville du quart d'heure dotée de sa propre station de métro, de ses écoles et de ses institutions culturelles. Expo Valley en est le fleuron résidentiel, et la logique d'offre y est singulière : seuls Expo City et Emaar sont autorisés à construire dans le quartier, si bien que la communauté ne peut être diluée par des tours de tiers.
La phase 1 — 165 résidences lancées en mars 2023 à partir de AED 3.4M — a été entièrement vendue, la première tranche de Shamsa étant écoulée avant le lancement de la seconde en septembre 2023 à AED 3.6M. Les villas duplex Yasmina ont été proposées à partir de AED 6.1M et les villas individuelles Maha à partir de AED 13M, toutes assorties du plan de paiement post-livraison du promoteur.
Expo Valley — District 5 d'Expo City Dubai · Expo Road à hauteur de la E311
Expo Valley se situe au sein d'Expo City Dubai, au croisement de l'Expo Road (E77) et de la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), séparé du site principal de l'Expo par le corridor vert d'Expo Forest — à environ 15 minutes d'Al Maktoum International et à quelques pas ou une navette de la station de métro Expo 2020 sur la Red Line, avec une école GEMS déjà en activité au sein d'Expo City.
- Oued d'1 km et lac empoissonné
- Réserve clôturée de gazelles
- 60 % d'espaces verts · microclimat « terre pliée »
- Agriculture urbaine et parcelles de la ferme à la table
- 4,5 km de sentiers pédestres · 5,2 km de pistes cyclables
- Trois clubhouses avec piscines et salles de sport
- Cinéma en plein air, studio de yoga, aires de jeux d'eau
- Voies internes sans voiture
- Expo Road (E77) × E311
- Station de métro Expo 2020 (Red Line)
- Al Maktoum Intl ~15 min
- École GEMS au sein d'Expo City
24.96379, 55.16811 · Expo City Dubai
Expo Valley
Une réserve naturelle où l'on peut vivre — au cœur d'une ville du quart d'heure reliée au métro.
Expo Valley associe ce qu'aucune autre communauté de Dubai n'offre — une véritable réserve naturelle avec un oued, un lac et des gazelles — aux avantages pratiques d'Expo City : le métro à la porte, des écoles en activité et un plafonnement de l'offre qui protège le quartier de la surconstruction.
La réserve
Un oued d'un kilomètre, un lac empoissonné et des gazelles en liberté à l'intérieur de l'enceinte de la communauté — le seul masterplan de Dubai conçu ainsi.
60 % de verdure
Le premier développement des Émirats arabes unis à consacrer 60 % de sa superficie aux espaces verts, avec une topographie sculptée qui rafraîchit le microclimat de manière mesurable.
Relié au métro
La station Expo 2020 de la Red Line se trouve en bordure du quartier — une rareté pour une communauté de villas à Dubai.
Offre plafonnée
Seuls Expo City et Emaar sont autorisés à construire au sein d'Expo City — le quartier ne peut être submergé par des tours de tiers.
Plan post-livraison
L'échéancier officiel étale 50 % du prix sur les trois années suivant votre emménagement — le plan le plus souple du corridor.
Résidents déjà installés
La phase 1 a été livrée en janvier 2026 — il s'agit d'une communauté que vous pouvez visiter et parcourir, non d'un rendu 3D.
Types de biens et plans
taux du 2026-08-10
Shamsa — Maison de ville 3 chambres
253 m² (2 726 ft²)
AED 1 247/ft² · ≈ 3 164 €/m²
Type 1 · parcelle à partir de 1,846 ft²
Shamsa — Maison de ville 4 chambres
301 m² (3 236 ft²)
AED 1 112/ft² · ≈ 2 822 €/m²
Type 1 · parcelle à partir de 2,637 ft²
Yasmina — Villa duplex 4 chambres
364 m² (3 920 ft²)
AED 1 556/ft² · ≈ 3 947 €/m²
LHM · parcelle à partir de 3,810 ft²
Yasmina — Villa duplex 5 chambres
429 m² (4 616 ft²)
LHM · trois niveaux + terrasse sur le toit
Maha — Villa 5 chambres
644 m² (6 936 ft²) vendables
AED 1 874/ft² · ≈ 4 755 €/m²
Type 1A · parcelles 7,537–13,261 ft²
20 % à la réservation, 25 % pendant la construction, 5 % à la remise des clés — et 50 % sur trois ans ensuite.
Le plan officiel d'Expo Valley pour Shamsa et Yasmina : 20 % à la réservation, cinq échéances de 5 % pendant la construction, 5 % à l'achèvement, puis 40 % en cinq tranches de 8 % et un solde de 10 % réparti sur les 36 mois suivant la livraison — auxquels s'ajoutent les frais DLD standard de 4 %. Les villas Maha bénéficient d'une variante post-livraison sur deux ans pour une sélection de lots.
Pourquoi Expo Valley est un investissement judicieux à Expo City
Pour la croissance
Les maisons de ville Shamsa ont été lancées à AED 3.4M en mars 2023, puis à 3.6M six mois plus tard ; aujourd'hui, le marché de la revente affiche AED 3.8–4.7M pour les trois chambres et 4.6–6.0M pour les quatre chambres. Avec seulement deux promoteurs autorisés à construire au sein d'Expo City, l'offre ne peut suivre la demande.
Pour le long terme
Une ville du quart d'heure reliée au métro, détenue par l'État, avec une école en activité et une réserve naturelle impossible à reproduire — la rareté est structurelle, non marketing.
