Expo Valley – таунхаусы и виллы в природном заповеднике Expo City Dubai
Единственный в Dubai жилой комплекс, построенный внутри природного заповедника: рукотворное вади, озеро, свободно живущие газели и 60% зелёных зон вокруг таунхаусов Shamsa, парных вилл Yasmina и отдельно стоящих вилл Maha. Старт продаж от AED 3.4M; первые жители заселились с начала 2026 года.
Expo Valley — жилой комплекс внутри природного заповедника
Expo Valley — жилой район Expo City Dubai и первый проект в ОАЭ, отдавший 60% своей территории под зелёные зоны. Рельеф «складчатой земли» формирует более прохладный микроклимат вокруг километрового русла вади, озера с рыбой и огороженного заповедника, где свободно живут газели. Внутри: таунхаусы Shamsa с 3–4 спальнями, парные виллы Yasmina с 4–5 спальнями и отдельно стоящие виллы Maha с пятью спальнями — 165 домов в первой фазе, старт продаж от AED 3.4M, жители заселяются с начала 2026 года.
Expo City Dubai
Expo City Dubai — государственный мастер-застройщик ОАЭ, развивающий наследие площадки Expo 2020: 15-минутный город с собственной станцией метро, школами и культурными центрами. Expo Valley — его жилой флагман, и логика предложения здесь необычна: строить внутри района могут только сам Expo City и Emaar, поэтому комплекс невозможно размыть башнями сторонних застройщиков.
Первая фаза — 165 домов, выведенных на рынок в марте 2023 года от AED 3.4M, — распродана: первая очередь Shamsa была раскуплена ещё до старта второй в сентябре 2023 года по AED 3.6M. Парные виллы Yasmina стартовали от AED 6.1M, отдельно стоящие виллы Maha — от AED 13M, и все по плану оплаты застройщика с рассрочкой после получения ключей.
Expo Valley — District 5 в составе Expo City Dubai · Expo Road у E311
Expo Valley расположен внутри Expo City Dubai на пересечении Expo Road (E77) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), отделённый от основной площадки Expo зелёным коридором Expo Forest — около 15 минут до Al Maktoum International и несколько минут пешком или на шаттле до станции метро Expo 2020 на Red Line, при этом школа GEMS уже работает внутри Expo City.
- Русло вади 1 км и зарыбленное озеро
- Огороженный заповедник газелей
- 60% зелёных зон · микроклимат «складчатой земли»
- Городское фермерство и грядки farm-to-table
- 4,5 км пешеходных дорожек · 5,2 км велотрасс
- Три клубных дома с бассейнами и залами
- Кинотеатр под открытым небом, студия йоги, splash pads
- Внутренние улицы без машин
- Expo Road (E77) × E311
- Станция метро Expo 2020 (Red Line)
- Al Maktoum Intl ~15 мин
- Школа GEMS внутри Expo City
24.96379, 55.16811 · Expo City Dubai
Expo Valley
Природный заповедник, в котором можно жить, — внутри 15-минутного города с метро.
Expo Valley сочетает то, чего не предлагает ни один другой жилой комплекс Dubai — настоящий природный заповедник с вади, озером и газелями — с практическими преимуществами Expo City: метро у порога, работающие школы и ограничение на застройку, которое не даёт району быть перегруженным.
Заповедник
Километровое русло вади, зарыбленное озеро и свободно живущие газели внутри периметра комплекса — единственный мастер-план в Dubai, спроектированный таким образом.
60% зелени
Первый проект в ОАЭ, отдавший 60% площади под зелёные зоны, с моделированным рельефом, который измеримо охлаждает микроклимат.
Метро рядом
Станция Expo 2020 на Red Line расположена на границе района — редкость для любого комплекса вилл в Dubai.
Ограниченное предложение
Строить внутри Expo City могут только Expo City и Emaar — район невозможно залить башнями сторонних застройщиков.
План с рассрочкой после получения ключей
Официальный график распределяет 50% стоимости на три года после заселения — самый мягкий план в этом коридоре.
Жители уже заселились
Первая фаза сдана в январе 2026 года — это комплекс, который можно приехать и обойти пешком, а не рендер.
Типы недвижимости и планировки
курс на 2026-08-10
Shamsa — таунхаус с 3 спальнями
253 m² (2 726 ft²)
AED 1 247/ft² · ≈ 299 643 ₽/m²
Тип 1 · участок от 1,846 ft²
Shamsa — таунхаус с 4 спальнями
301 m² (3 236 ft²)
AED 1 112/ft² · ≈ 267 267 ₽/m²
Тип 1 · участок от 2,637 ft²
Yasmina — парная вилла с 4 спальнями
364 m² (3 920 ft²)
AED 1 556/ft² · ≈ 373 848 ₽/m²
LHM · участок от 3,810 ft²
Yasmina — парная вилла с 5 спальнями
429 m² (4 616 ft²)
LHM · три уровня + терраса на крыше
Maha — вилла с 5 спальнями
644 m² (6 936 ft²) продаваемой площади
AED 1 874/ft² · ≈ 450 283 ₽/m²
Тип 1A · участки 7,537–13,261 ft²
20% первый взнос, 25% в ходе строительства, 5% при получении ключей — и 50% в течение трёх лет после.
Официальный план оплаты Expo Valley для Shamsa и Yasmina: 20% при бронировании, пять платежей по 5% в ходе строительства, 5% при получении ключей, затем 40% пятью шагами по 8% и финальные 10% в течение 36 месяцев после получения ключей — плюс стандартный сбор DLD 4%. Виллы Maha идут по двухлетнему варианту рассрочки после получения ключей на отдельных лотах.
Почему Expo Valley — разумные инвестиции в Expo City
Для роста стоимости
Таунхаусы Shamsa вышли на рынок по AED 3.4M в марте 2023 года и по 3.6M полгода спустя; сегодня рынок перепродажи просит AED 3.8–4.7M за трёхспальные и 4.6–6.0M за четырёхспальные. При том что строить внутри Expo City разрешено лишь двум застройщикам, предложение не может угнаться за спросом.
Для долгого удержания
15-минутный город с метро, в государственной собственности, с работающей школой и природным заповедником, который невозможно воспроизвести, — дефицит здесь структурный, а не маркетинговый.
