Palm Springs – Townhouses 3 et 4 chambres, villas 4 et 5 chambres par Nakheel, Jebel Ali, Dubai
La nouvelle communauté de 957 logements de Nakheel à Hessyan First, sur le continent à 14 minutes de Palm Jebel Ali — villas Rancho avec piscine privée et townhouses Aliso autour du Canyon Park central, d'un country club et d'un racquet club. À partir de AED 3.8M sur un plan 60/40, livraison octobre 2030.
Palm Springs — la communauté de villas et townhouses de Nakheel face à Palm Jebel Ali
Palm Springs est la nouvelle communauté basse de Nakheel à Hessyan First, le quartier continental situé juste en retrait de Palm Jebel Ali, au sud-ouest de Dubai. Uniquement des maisons — 957 au total — réparties entre deux quartiers nommés : Rancho, avec 345 villas de quatre et cinq chambres dotées d'une piscine privée sur le plan, et Aliso, avec 612 townhouses de trois et quatre chambres disposées en rangées de quatre et six unités. Entre les deux s'étend Canyon Park, un paysage continu de jardins sensoriels, de cours d'eau, de bassins peu profonds et de petites plages de sable, avec deux clubs qui portent l'essentiel de l'offre de loisirs : le Thousand Palms Country Club avec sa piscine d'inspiration balnéaire, sa plage de sable, ses restaurants et sa pelouse événementielle, et le Silver Spur Racquet Club avec ses courts, sa salle de sport et sa piscine. Nakheel est le promoteur maître d'ouvrage derrière Palm Jumeirah, Dubai Islands et Palm Jebel Ali lui-même ; à la date de publication, Palm Springs est au stade de la manifestation d'intérêt, avec une livraison estimée à octobre 2030 sur un plan de paiement 60/40.
Nakheel
Nakheel est le promoteur maître d'ouvrage de Dubai à l'origine de Palm Jumeirah, The World, Dubai Islands et Palm Jebel Ali — l'entreprise qui a littéralement dessiné le littoral moderne de Dubai. Depuis 2024, elle fait partie de Dubai Holding, la société d'investissement du Souverain de Dubai, et commercialise via le réseau de vente conjoint Meraas-Nakheel. Palm Jumeirah n'a pas besoin de présentation : c'est l'adresse artificielle la plus reconnaissable au monde, et c'est Nakheel qui l'a construite. La même entreprise a conçu les plans directeurs de Dubai Islands, Jumeirah Islands, Jumeirah Village et International City, et livre aujourd'hui Palm Jebel Ali — une seconde palme, deux fois plus vaste que la première.
Palm Springs est un projet Nakheel d'un autre genre : non pas une île, mais le quartier continental situé juste derrière la porte d'entrée de Palm Jebel Ali, à Hessyan First. Il applique l'échelle de planification directrice de l'entreprise à une communauté fermée composée uniquement de maisons — 957 villas et townhouses autour d'un parc central et de deux clubs — positionnée sur le corridor de croissance entre Palm Jebel Ali, Dubai South et l'aéroport Al Maktoum International.
Palm Springs — Hessyan First, le continent face à Palm Jebel Ali
Hessyan First se situe au sud-ouest de Dubai, entre Sheikh Zayed Road et Expo Road, directement en retrait de Palm Jebel Ali — la carte de la brochure Nakheel place Palm Springs le long du corridor E311/E11, avec une station de métro à proximité. Les temps de trajet communiqués par le promoteur : 14 minutes jusqu'à Palm Jebel Ali, 20 jusqu'à Bluewaters Island, 23 jusqu'à l'aéroport Al Maktoum International (DWC), 25 jusqu'à Palm Jumeirah et 30 jusqu'au Burj Al Arab. La logique de l'adresse tient au corridor dans lequel elle s'inscrit : Palm Jebel Ali qui s'élève d'un côté, Dubai South et l'aéroport DWC en expansion de l'autre, la communauté elle-même étant organisée autour de Canyon Park plutôt que d'une trame routière.
- Parc central continu reliant toute la communauté
- Ruisseaux, bassins et cascades douces à travers des jardins sensoriels
- Bassins peu profonds et petites plages de sable pour les familles
- Allées piétonnes et pelouses ouvertes d'un bout à l'autre
- Thousand Palms Country Club — piscine-plage, plage de sable, piscine pour enfants, aire de jeux d'eau
- Deux restaurants, salle de sport, patio et pelouse événementielle au country club
- Silver Spur Racquet Club — courts, salle de sport et piscine
- Écoles prévues au sein de la communauté
- 14 minutes de Palm Jebel Ali, 25 de Palm Jumeirah
- 23 minutes de l'aéroport Al Maktoum International (DWC)
- Accès à Sheikh Zayed Road et Expo Road
- 20 minutes de Bluewaters Island
Palm Springs
La communauté exclusivement composée de maisons signée Nakheel, dans le corridor de Palm Jebel Ali.
L'essentiel de ce qui se lance au sud-ouest de Dubai se trouve soit sur Palm Jebel Ali à des prix d'île, soit loin dans l'arrière-pays à des prix de masse. Palm Springs est la réponse intermédiaire de Nakheel : une communauté fermée, uniquement composée de maisons, à partir de AED 3.8M, construite par le promoteur maître d'ouvrage de la palme elle-même, à 14 minutes de sa porte d'entrée.
Uniquement des maisons, 957 au total
Aucune tour, aucun appartement — 345 villas Rancho et 612 townhouses Aliso. La faible densité est le produit ; le point le plus haut de la communauté est un townhouse d'angle G+2.
Une piscine privée sur chaque plan de villa
Les deux types de villas — 4 et 5 chambres — comportent une piscine privée dessinée sur le plan officiel, avec le jardin et la terrasse ombragée qui l'entourent. Les résidents des townhouses utilisent les piscines communes des deux clubs.
Canyon Park en plein cœur
La communauté est organisée autour d'un parc continu — ruisseaux, bassins, cascades, bassins peu profonds et petites plages de sable — de sorte que l'espace vert constitue le tissu de liaison, et non une parcelle résiduelle.
Thousand Palms Country Club
Une piscine d'inspiration balnéaire avec véritable plage de sable, piscine pour enfants et aire de jeux d'eau, salle de sport, deux restaurants, un patio et une pelouse événementielle — les équipements du quotidien concentrés dans un seul club paysagé.
Silver Spur Racquet Club
Un second club, orienté sport — courts de raquette, salle de sport et piscine — pour que les entraînements et les matchs n'entrent pas en concurrence avec les baignades familiales du country club.
Le corridor The Palm Jebel Ali
Hessyan First se situe directement en retrait de Palm Jebel Ali — 14 minutes de la palme, 23 d'Al Maktoum International. À mesure que la seconde palme et Dubai South se développent, c'est l'adresse continentale entre les deux.
La qualité de construction Nakheel à des prix continentaux
Le promoteur de Palm Jumeirah et de Dubai Islands vend des maisons à partir de AED 3.8M — soit environ AED 1,630 par sqft pour un townhouse de 3 chambres, une fraction du ticket d'entrée de l'île.
Un véritable 60/40 avec des échéances datées
Nakheel indique chaque versement avec son mois : 10% à la réservation, puis six paiements de construction datés jusqu'à mai 2029, et 40% à la livraison en octobre 2030. Aucune queue post-livraison, aucune ambiguïté.
Cinq catégories chiffrées, cinq plans réels
Chaque catégorie de cette page — trois types de townhouses, deux types de villas — porte le prix de lancement Nakheel, la surface d'unité et de parcelle type, le nombre d'unités et le plan officiel. Rien ici n'est un rendu présenté comme un plan.
Types de biens et plans
Townhouse 3 chambres
216 m² (2 329 ft²)
AED 1 632/ft² · ≈ 4 139 €/m²
Unité en milieu de rangée · Parcelle 2,178 ft² · 348 unités
Townhouse 4 chambres — Type 1
248 m² (2 672 ft²)
AED 1 722/ft² · ≈ 4 367 €/m²
Unité d'angle G+1 · Parcelle 3,269 ft² · 212 unités
Townhouse 4 chambres — Type 2
289 m² (3 115 ft²)
AED 1 669/ft² · ≈ 4 235 €/m²
Unité d'angle G+2 avec salle familiale et terrasse · Parcelle 3,435 ft² · 52 unités
Villa 4 chambres
375 m² (4 041 ft²)
AED 1 732/ft² · ≈ 4 394 €/m²
Piscine privée sur plan · Parcelle 5,158 ft² · 235 unités
Villa 5 chambres
457 m² (4 921 ft²)
AED 1 809/ft² · ≈ 4 588 €/m²
Piscine privée sur plan · Parcelle 6,065 ft² · 110 unités
Un plan 60/40 — 10% à la réservation, six échéances datées jusqu'à mai 2029, 40% à la livraison en octobre 2030.
Le PDF du plan de paiement de Nakheel indique chaque échéance avec son mois calendaire : 10% à la réservation, 10% en avril 2027, 10% en septembre 2027, 10% en février 2028, 10% en juillet 2028, 5% en décembre 2028 et 5% en mai 2029 — puis les 40% restants à la livraison, estimée à octobre 2030. Sur un townhouse de 3 chambres à partir de AED 3.8M, le paiement de réservation s'élève à AED 380,000 ; sur une villa de 5 chambres à partir de AED 8.9M, il est de AED 890,000. À la date de publication, le projet est au stade de la manifestation d'intérêt : les EOI sont acceptées au Meraas-Nakheel Sales Centre d'Al Sufouh et à la Sales Boutique de City Walk, le lancement des ventes étant annoncé pour fin novembre 2026.
Pourquoi Palm Springs est un investissement judicieux au sud-ouest de Dubai
Pour la location
Les moteurs d'emploi du sud-ouest de Dubai — le chantier et le développement hôtelier de Palm Jebel Ali, Dubai South et l'expansion d'Al Maktoum International — créent des ménages plus vite que la zone ne produit de maisons familiales. Palm Springs livre 957 unités de ce produit précis : des townhouses de 3–4 chambres et des villas de 4–5 chambres, avec écoles et deux clubs à l'intérieur de l'enceinte, à des prix de lancement de AED 1,630–1,810 par sqft. La livraison est prévue en octobre 2030 et, dans le cadre du plan 60/40, seuls 60% du prix ont été réglés au moment où le logement peut commencer à produire des revenus.
Pour la revente
Le ticket d'entrée est de AED 3.8M pour un townhouse Nakheel à 14 minutes de Palm Jebel Ali — l'île dont les villas démarrent bien au-dessus de ce niveau. Nakheel — le promoteur maître d'ouvrage qui a construit Palm Jumeirah et qui construit Palm Jebel Ali — a l'habitude de réviser ses prix à la hausse entre les phases, la communauté est exclusivement composée de maisons avec seulement 957 unités réparties en cinq catégories, et le plan 60/40 échelonne la sortie de capitaux jusqu'en 2029. À mesure que le quartier d'entrée de la palme se remplit, Hessyan First en est l'adresse continentale la plus proche.
Vous cherchez les lancements les plus récents ?
Annonces préliminaires de projets qui n'ont pas encore de page complète.