Binghatti Spectre – Al Jaddaf Waterfront के प्रवेश-द्वार पर जुड़वाँ टावर
Al Jaddaf के Dubai Creek वाले हिस्से में Binghatti का मिश्रित-उपयोग लैंडमार्क — एक बहु-स्तरीय पोडियम पर अलग-अलग ऊँचाई के दो टावर, जो 20 से अधिक सुविधाओं वाले एमेनिटी डेक के ऊपर 712 घर, 235 ऑफिस और ग्राउंड फ्लोर की 19 दुकानें रखते हैं। क्रिस्टलीय ग्लास फसाड अपनी ग्रिड के साथ पॉइंट-सोर्स LED रोशनी लिए है, जिससे अंधेरे के बाद इमारत एक प्रकाशित ज्यामिति की तरह पढ़ी जाती है। स्टूडियो AED 774,999 से, हैंडओवर Q4 2028।
Binghatti द्वारा Binghatti Spectre
Al Jaddaf Waterfront के उत्तरी प्रवेश-द्वार पर 26-मंज़िला जुड़वाँ टावर का पता, Downtown Dubai से कुछ ही मिनट और Green Line के दो मेट्रो स्टेशनों से पैदल दूरी पर — स्टूडियो से तीन-बेडरूम घर, 235 ऑफिस और रिटेल ग्राउंड फ्लोर, एक क्रिस्टलीय ग्लास ग्रिड में लिपटे हुए जो रात में जगमगाती है।
Binghatti
Binghatti दुबई का डेवलपर है, जिसकी स्थापना 2008 में हुई और जो DIFC में पंजीकृत Binghatti Holding Limited के ज़रिए निर्माण करता है। कंपनी के अपने परिणामों के अनुसार 30 जून 2026 तक 56 पूर्ण परियोजनाएँ और लगभग 15,100 घर, तथा 33 और निर्माणाधीन — शहर के सबसे बड़े वॉल्यूम वाले प्रीमियम डेवलपरों में से एक। समूह निजी स्वामित्व में है: Deloitte द्वारा ऑडिट किए गए खातों में दर्ज है कि शेयर 100% संस्थापक Hussain Binghatti Aljbori के पास हैं, और उनके पुत्र Muhammad BinGhatti चेयरमैन हैं। अपनी स्वयं की आवासीय लाइनों के साथ-साथ Binghatti, Bugatti, Mercedes-Benz और Jacob & Co. के साथ ब्रांडेड रेज़िडेंस बनाता है।
Binghatti Spectre, Al Jaddaf में समूह का मिश्रित-उपयोग वक्तव्य है और जान-बूझकर एकल-उपयोग टावर नहीं है: Tower A आवासीय है, Tower B घरों को 235 ऑफिस के साथ जोड़ता है, और 19 दुकानें ग्राउंड फ्लोर पर पंक्तिबद्ध हैं — डेवलपर की अपनी प्रोजेक्ट शीट इस मिश्रण को एक साथ निवेशकों, पेशेवरों और परिवारों के लिए उपयुक्त बताती है। वास्तुकला घर की पहचान — मज़बूत ज्यामितीय ग्रिड — का पालन करती है, यहाँ एक क्रिस्टलीय ग्लास फसाड के रूप में, जिसे ग्रिड रेखाओं के साथ पॉइंट-सोर्स LED रोशन करते हैं। निर्माण 50/50 शेड्यूल पर Q4 2028 के हैंडओवर तक चलता है।
GRAF पर Binghatti की अन्य परियोजनाएँ हैं Meydan में Mercedes-Benz Places | Binghatti City और Dubailand में Tilal Binghatti।
Binghatti Spectre – Al Jaddaf Waterfront के उत्तरी प्रवेश-द्वार पर, Green Line के दो स्टेशन और Al Khail Road पर सीधा रैंप
प्लॉट Al Jaddaf Waterfront के उत्तरी प्रवेश-द्वार पर है, Dubai Creek के किनारे वाले फ्रीहोल्ड कॉरिडोर में और DEWA मुख्यालय के पास — दुबई के ऐतिहासिक क्रीक-साइड और उसके आधुनिक व्यापार जिलों के बीच की सीमा-रेखा। साइट को D68 चौराहे पर Al Khail Road (E44) तक तत्काल रैंप पहुँच मिलती है, जिससे निवासी Downtown के ट्रैफ़िक को पार किए बिना निकल सकते हैं, और Green Line के Al Jaddaf तथा Creek दोनों मेट्रो स्टेशन पैदल दूरी पर हैं, जबकि Al Jaddaf में Etihad Rail कनेक्शन प्रस्तावित है। आसपास का क्षेत्र कम ऊँचाई का होने के कारण दृश्य स्थायी रूप से खुले रहते हैं: उत्तर और उत्तर-पश्चिम Za'abeel के ऊपर से Downtown Dubai, Burj Khalifa और Dubai Creek Harbour की ओर देखते हैं, जबकि पूर्व और दक्षिण-पूर्व Mohammed bin Rashid Library, स्वयं क्रीक और Dubai Festival City की स्काईलाइन की ओर मुख करते हैं।
- एमेनिटी डेक पर वयस्कों और बच्चों के स्विमिंग पूल
- इनडोर और आउटडोर फिटनेस सुविधाएँ, साथ में योग और एरोबिक्स प्लेटफ़ॉर्म
- पैडल टेनिस कोर्ट और 90-मीटर स्प्रिंट तथा जॉगिंग लेन
- खुला लॉन, लाउंज प्लेटफ़ॉर्म, गतिविधि टेबल और एक टेबल-टेनिस टेबल
- Tower A और Tower B में 712 घर — स्टूडियो से तीन बेडरूम तक
- Tower B में पोडियम और टावर स्तरों पर 235 ऑफिस यूनिट
- ग्राउंड फ्लोर के साथ 19 रिटेल यूनिट
- बच्चों का प्ले एरिया, साथ में पारिवारिक बैठक और सामाजिक कोने
- Al Jaddaf और Creek मेट्रो स्टेशन, Green Line (पैदल दूरी)
- D68 चौराहे पर Al Khail Road (E44) तक रैंप पहुँच
- Downtown Dubai, Dubai Mall और Business Bay (कार से कुछ मिनट)
- Dubai International Airport, Festival City और Dubai Design District पास में
25.22320, 55.32720 · Al Jaddaf Waterfront, Dubai
Binghatti Spectre
एक ही Al Jaddaf लैंडमार्क में घर, ऑफिस और दुकानें।
Binghatti, Spectre को रिटेल जुड़े आवासीय टावर के बजाय एक एकल मिश्रित-उपयोग गंतव्य के रूप में प्रस्तुत करता है: वाणिज्यिक मंज़िलें निजी आवासीय मंज़िलों से अलग हैं, और दोनों बीस से अधिक सुविधाएँ रखने वाले एमेनिटी डेक के नीचे स्थित हैं। आगे वही है जिसके लिए डेवलपर का अपना ब्रोशर और प्रोजेक्ट शीट वास्तव में प्रतिबद्ध हैं।
एक एकीकृत पोडियम पर जुड़वाँ टावर
अलग-अलग ऊँचाई के दो टावर एक बहु-स्तरीय पोडियम से उठते हैं — चार बेसमेंट स्तर, ग्राउंड, तीन पोडियम स्तर और 26 मंज़िलें, जिनके ऊपर मैकेनिकल और रूफ स्तर हैं। Tower A आवासीय है; Tower B घरों को ऑफिस मंज़िलों के साथ जोड़ता है।
वह फसाड जो अपनी ग्रिड को रोशन करता है
क्रिस्टलीय ग्लास फसाड को सीधी, पॉइंट-सोर्स LED रोशनी के लिए एक पट्ट की तरह इस्तेमाल किया गया है, जो उसकी पहचान वाली ग्रिड के साथ जड़ी है। अंधेरे के बाद ज्यामिति और बालकनी की रेखाएँ प्रकाशित खिड़की-दीवार के बजाय एक प्रकाशित रूपरेखा की तरह दिखती हैं।
20+ सुविधाओं वाला एमेनिटी डेक
समर्पित डेक पर वयस्कों और बच्चों के पूल, खुला लॉन, लाउंज बैठक प्लेटफ़ॉर्म, पारिवारिक बैठक तथा सामाजिक कोने और बच्चों का प्ले एरिया हैं — इस तरह व्यवस्थित कि आवासीय विश्राम इमारत के वाणिज्यिक हिस्से से अलग रहे।
फिटनेस, योग और पैडल कोर्ट
इनडोर और आउटडोर फिटनेस सुविधाएँ, योग और एरोबिक्स प्लेटफ़ॉर्म, पैडल टेनिस कोर्ट, 90-मीटर स्प्रिंट तथा जॉगिंग लेन, और टेबल-टेनिस सहित गतिविधि टेबल — यही खेल कार्यक्रम डेवलपर इस टावर के लिए प्रकाशित करता है।
शहर के ऊपर पूल
पूल टेरेस पोडियम पर इतनी ऊँचाई पर हैं कि आसपास की कम ऊँचाई वाली इमारतों से ऊपर निकल जाते हैं, और यही एक ओर Downtown Dubai तथा दूसरी ओर क्रीक की ओर दृश्य को खुला रखता है।
पैदल दूरी पर दो मेट्रो स्टेशन
Green Line के Al Jaddaf और Creek स्टेशन दोनों पैदल दूरी पर हैं, और Al Jaddaf में Etihad Rail कनेक्शन प्रस्तावित है। कार से जाने वालों के लिए D68 चौराहे पर एक रैंप सीधे Al Khail Road (E44) पर ले जाता है, जिससे Downtown का जाम बच जाता है।
क्रीक-साइड, कम ऊँचाई वाला परिवेश
प्लॉट Dubai Creek के अग्रिम तटों के निकट है, और चारों ओर के कम ऊँचाई वाले क्षेत्र दृश्य को स्थायी रूप से खुला रखते हैं — उत्तर-पश्चिम में Za'abeel और Burj Khalifa, पूर्व में Mohammed bin Rashid Library और Festival City।
प्रॉपर्टी प्रकार और फ़्लोर प्लान
50/50 योजना — आधा निर्माण के दौरान, आधा हैंडओवर पर।
Binghatti ने Spectre के लिए अपने तीनों आधिकारिक दस्तावेज़ों में कोई भुगतान अनुसूची प्रकाशित नहीं की, इसलिए यह वही योजना है जिसे बिक्री एजेंसियाँ एकसमान रूप से उद्धृत करती हैं: बुकिंग पर 10%, निर्माण के दौरान 40% और पूर्णता पर शेष 50%, बिना किसी पोस्ट-हैंडओवर किश्त के। 4% DLD पंजीकरण शुल्क इसके ऊपर देय है, जैसा दुबई की हर ऑफ-प्लान खरीद पर होता है। एजेंसियाँ हैंडओवर Q4 2028 बताती हैं; propsearch.ae में Q3 2028 दर्ज है — GRAF आपकी प्रतिबद्धता से पहले SPA में तारीख की पुष्टि करता है।
Binghatti Spectre क्यों एक समझदार संपत्ति निवेश है
किराये के लिए
Downtown से दो मेट्रो स्टेशन दूर एक फ्रीहोल्ड कॉरिडोर में AED 774,999 का स्टूडियो प्रवेश वह टिकट है जो आसानी से किराये पर चढ़ता है, और इमारत के अपने 235 ऑफिस तथा 19 दुकानें पोडियम के भीतर ही रोज़ाना की माँग रखती हैं। 712 घरों में से 546 एक-बेडरूम हैं — दुबई का सबसे गहरा किरायेदार पूल।
पुनर्विक्रय के लिए
Al Jaddaf क्रीक के किनारे एक छोटी, कम ऊँचाई वाली फ्रीहोल्ड पट्टी है, जहाँ नई आपूर्ति सीमित है और Etihad Rail कनेक्शन प्रस्तावित है, और Binghatti का समय से पहले हैंडओवर देने का रिकॉर्ड है। LED-प्रकाशित फसाड वाला मिश्रित-उपयोग लैंडमार्क एक पहचाना जाने वाला पता भी है, जो द्वितीयक बाज़ार में मायने रखता है।
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