Binghatti Spectre – Al Jaddaf Waterfront 관문의 트윈 타워
Al Jaddaf의 Dubai Creek 방면에 들어서는 Binghatti의 복합용도 랜드마크입니다. 서로 다른 높이의 두 타워가 하나의 다층 포디움 위에 서며, 20개가 넘는 시설을 갖춘 어메니티 데크 위로 712세대의 주거, 235개의 오피스, 지상층 상점 19개를 품습니다. 크리스털 글래스 파사드는 그리드를 따라 점광원 LED를 담아, 해가 지면 건물이 빛나는 기하학으로 읽힙니다. 스튜디오 AED 774,999부터, 인도 Q4 2028.
Binghatti가 선보이는 Binghatti Spectre
Al Jaddaf Waterfront 북측 관문에 자리한 26층 트윈 타워 주소로, Downtown Dubai까지 몇 분 거리이며 그린 라인 지하철 두 개 역이 도보권입니다. 스튜디오부터 방 3개 주거, 235개 오피스, 상업 지상층을 밤이면 빛나는 크리스털 글래스 그리드가 감쌉니다.
Binghatti
Binghatti는 2008년에 설립된 두바이 개발사로, DIFC에 등록된 Binghatti Holding Limited를 통해 사업을 전개합니다. 자체 실적 보고에 따르면 2026년 6월 30일 기준 56개 프로젝트를 완공하고 약 15,100세대를 공급했으며, 33개 프로젝트가 추가로 개발 중입니다 — 두바이에서 가장 높은 공급량을 기록하는 프리미엄 개발사 중 하나입니다. 그룹은 비상장 기업입니다. Deloitte 감사를 받은 회계 자료에 따르면 지분 100%를 창업자 Dr. Hussain Binghatti가 보유하고 있으며, 그의 아들 Muhammad BinGhatti가 회장을 맡고 있습니다. 자체 주거 라인과 더불어 Binghatti는 Bugatti, Mercedes-Benz, Jacob & Co와 브랜디드 레지던스를 개발합니다.
Binghatti Spectre는 Al Jaddaf에서 그룹이 내놓는 복합용도 선언입니다. Tower A는 주거 전용이고, Tower B는 주거와 235개 오피스를 함께 담으며, 지상층에는 19개 상점이 들어섭니다 — 법인, 임차인, 가족이 동시에 쓸 수 있는 하나의 주소입니다. 건축은 강한 기하학적 그리드라는 이 회사의 시그니처를 따르며, 여기서는 그리드 선을 따라 점광원 LED로 밝히는 크리스털 글래스 파사드로 구현됩니다. 공사는 50/50 일정으로 Q4 2028 인도를 향해 진행됩니다.
Binghatti는 Meydan의 Mercedes-Benz Places | Binghatti City와 Dubailand의 Tilal Binghatti도 짓고 있습니다.
Binghatti Spectre – Al Jaddaf Waterfront 북측 관문, 그린 라인 두 개 역과 Al Khail Road 진입 램프
부지는 Al Jaddaf Waterfront 북측 관문, Dubai Creek 옆 프리홀드 구역에 자리하며 DEWA 본사와도 가깝습니다 — 두바이의 역사적 크리크와 현대적 비즈니스 지구가 맞닿는 이음새입니다. 대지에서 D68 교차로의 Al Khail Road(E44)로 곧바로 이어지는 램프가 있어, 주민은 Downtown 정체를 통과하지 않고 빠져나갈 수 있습니다. 그린 라인의 Al Jaddaf 역과 Creek 역 모두 도보 거리이며, Al Jaddaf에는 Etihad Rail 연결이 예정되어 있습니다. 주변이 저층 지역이라 조망이 열린 채 유지됩니다. 북측과 북서측으로는 Za'abeel 너머 Downtown Dubai, Burj Khalifa, Dubai Creek Harbour가 보이고, 동측과 남동측으로는 Mohammed bin Rashid Library, 크리크 자체, Dubai Festival City 스카이라인을 마주합니다.
- 어메니티 데크의 성인용·아동용 수영장
- 실내외 피트니스 시설과 요가·에어로빅 플랫폼
- 파델 테니스 코트 & 90m 스프린트·조깅 레인
- 오픈 잔디밭, 라운지 플랫폼, 액티비티 테이블, 탁구대
- Tower A와 Tower B에 걸친 712세대 — 스튜디오부터 방 3개까지
- Tower B의 포디움 및 타워 층에 오피스 235실
- 지상층을 따라 늘어선 상업 유닛 19개
- 어린이 놀이 공간과 가족 휴게·소셜 코너
- 그린 라인 Al Jaddaf 역 & Creek 역 (도보 거리)
- D68 교차로에서 Al Khail Road(E44) 램프 진입
- Downtown Dubai, Dubai Mall & Business Bay (차로 몇 분)
- Dubai International Airport, Festival City & Dubai Design District 인근
25.22320, 55.32720 · Al Jaddaf Waterfront, Dubai
Binghatti Spectre
하나의 Al Jaddaf 랜드마크 안에 담은 주거, 오피스, 상점.
Spectre는 하나의 복합용도 목적지입니다. 상업 층은 사적인 주거 층과 분리되며, 두 영역 모두 20개가 넘는 시설을 품은 어메니티 데크 아래에 놓입니다. 오피스, 상점, 주거는 각자의 현관을 갖고, 그 위의 데크는 함께 씁니다.
하나의 통합 포디움 위 트윈 타워
서로 다른 높이의 두 타워가 하나의 다층 포디움에서 솟아오릅니다 — 포디움 3개 층 위로 26개 층입니다. Tower A는 주거 전용이고, Tower B는 주거와 오피스 층을 함께 담습니다.
스스로 그리드를 밝히는 파사드
크리스털 글래스 파사드는 시그니처 그리드를 따라 심어진 직접 점광원 LED 조명의 바탕으로 쓰입니다. 해가 지면 기하학과 발코니 선이 건물 자체에 그려진 윤곽처럼 밝아집니다.
20개 이상 시설의 어메니티 데크
전용 데크에는 성인용·아동용 수영장, 오픈 잔디밭, 라운지 좌석 플랫폼, 가족 휴게·소셜 코너, 어린이 놀이 공간이 들어섭니다 — 주거의 휴식을 건물의 상업 영역과 분리해 유지하도록 배치되었습니다.
피트니스, 요가 & 파델 코트
실내외 피트니스 시설, 요가·에어로빅 플랫폼, 파델 테니스 코트, 90m 스프린트·조깅 레인, 탁구를 포함한 액티비티 테이블 — 업무를 마친 하루가 한 경기로 끝날 수 있습니다.
도시 위의 수영장
수영장 테라스는 포디움에서 저층 주변을 넘어설 만큼 높이 놓이며, 이 덕분에 한쪽으로는 Downtown Dubai, 다른 쪽으로는 크리크를 향한 조망이 열린 채 유지됩니다.
도보권의 지하철 두 개 역
그린 라인의 Al Jaddaf 역과 Creek 역이 모두 도보 거리이며, Al Jaddaf에는 Etihad Rail 연결이 예정되어 있습니다. 차량 이용 시에는 D68 교차로에서 램프가 Al Khail Road(E44)로 곧장 이어져 Downtown 정체를 우회합니다.
크리크 인접, 저층 주변 환경
부지는 Dubai Creek 최전방 강안에 가깝고, 주변 저층 지역이 조망을 영구적으로 열어 둡니다 — 북서측으로 Za'abeel과 Burj Khalifa, 동측으로 Mohammed bin Rashid Library와 Festival City.
주택 유형 및 평면도
50/50 계획 — 절반은 열쇠를 받기 전에, 절반은 인도 시점에.
모든 판매 에이전시가 제시하는 계획은 예약 시 10%, 공사 기간에 40%, 완공 시 50%이며 인도 후로 미뤄지는 분할은 없습니다 — Binghatti는 자체 일정을 공표하지 않았습니다. 4% DLD 등록 수수료는 두바이의 모든 분양 매입과 마찬가지로 별도로 부담합니다. 인도는 에이전시 목록에서 Q4 2028, propsearch.ae에서는 Q3 2028입니다. 계약 확정 전에 날짜와 일정을 SPA에 기재하도록 저희에게 요청하십시오.
Binghatti Spectre가 현명한 부동산 투자인 이유
임대 관점
Downtown에서 지하철 두 개 역 거리의 프리홀드 구역에서 AED 774,999부터 시작하는 스튜디오는 임대가 쉽게 나가는 가격대이며, 건물 자체의 오피스 235실과 상점 19개가 포디움 안에 일상 수요를 만들어 냅니다. 712세대 가운데 546세대가 방 1개 유닛으로, 두바이에서 가장 두터운 임차인 풀에 해당합니다.
재판매 관점
Al Jaddaf는 크리크 옆의 짧은 저층 프리홀드 구역으로 신규 공급이 제한적이고 Etihad Rail 연결이 예정되어 있으며, Binghatti는 일정보다 앞당겨 인도해 온 이력이 있습니다. LED로 빛나는 파사드를 갖춘 복합용도 랜드마크는 알아보기 쉬운 주소이기도 하며, 이는 세컨더리 시장에서 중요하게 작용합니다.
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