Binghatti Spectre — башни-близнецы у северных ворот Al Jaddaf Waterfront
Многофункциональная доминанта Binghatti на креольской стороне Al Jaddaf у Dubai Creek — две башни контрастной высоты на общем многоуровневом стилобате: 712 квартир, 235 офисов и 19 магазинов на первом этаже над палубой инфраструктуры с более чем 20 объектами. Кристаллический стеклянный фасад несёт точечную LED-подсветку по линиям сетки, поэтому после наступления темноты здание читается как светящаяся геометрия. Студии от AED 774,999, передача Q4 2028.
Binghatti Spectre от застройщика Binghatti
Адрес из двух 26-этажных башен у северных ворот Al Jaddaf Waterfront, в считанных минутах от Downtown Dubai и в пешей доступности от двух станций метро зелёной линии — квартиры от студий до трёхспальных, 235 офисов и торговый первый этаж в оправе из кристаллической стеклянной сетки, которая подсвечивается ночью.
Binghatti
Binghatti — дубайский застройщик, основанный в 2008 году и работающий через Binghatti Holding Limited с регистрацией в DIFC. По собственной отчётности компании — 56 завершённых проектов и около 15 100 квартир на 30 июня 2026 года, ещё 33 проекта в работе: один из самых высокообъёмных премиальных застройщиков города. Группа находится в частной собственности: в отчётности, заверенной Deloitte, указано, что 100% акций принадлежат основателю Hussain Binghatti Aljbori, а его сын Muhammad BinGhatti занимает пост председателя совета директоров. Наряду с собственными жилыми линейками Binghatti строит брендированные резиденции с Bugatti, Mercedes-Benz и Jacob & Co.
Binghatti Spectre — многофункциональное высказывание группы в Al Jaddaf, и это сознательно не моно-функциональная башня: Tower A жилая, Tower B сочетает квартиры с 235 офисами, а 19 магазинов выстроены вдоль первого этажа — в собственном проектном описании застройщик называет такой микс рассчитанным одновременно на инвесторов, специалистов и семьи. Архитектура следует фирменному почерку компании — выраженной геометрической сетке, здесь в виде кристаллического стеклянного фасада с точечной LED-подсветкой вдоль линий сетки. Строительство ведётся к передаче в Q4 2028 по схеме 50/50.
Другие проекты Binghatti на GRAF — Mercedes-Benz Places | Binghatti City в Meydan и Tilal Binghatti в Dubailand.
Binghatti Spectre — у северных ворот Al Jaddaf Waterfront, две станции зелёной линии метро и съезд на Al Khail Road
Участок расположен у северных ворот Al Jaddaf Waterfront, во фрихолд-коридоре вдоль Dubai Creek и рядом со штаб-квартирой DEWA — на стыке исторической набережной Дубая и его современных деловых районов. С площадки есть прямой съезд на Al Khail Road (E44) на развязке D68, что позволяет резидентам выезжать, не пересекая трафик Downtown, а обе станции метро — Al Jaddaf и Creek на зелёной линии — находятся в пешей доступности; в Al Jaddaf запланировано подключение Etihad Rail. Поскольку окружающая застройка малоэтажная, ориентация остаётся открытой: с севера и северо-запада вид уходит над Za'abeel в сторону Downtown Dubai, Burj Khalifa и Dubai Creek Harbour, а с востока и юго-востока открываются библиотека имени Мохаммеда бин Рашида, сам Dubai Creek и панорама Dubai Festival City.
- Взрослый и детский бассейны на палубе инфраструктуры
- Фитнес в помещении и на открытом воздухе, площадка для йоги и аэробики
- Корт для падел-тенниса и 90-метровая беговая дорожка для спринта и джоггинга
- Открытая лужайка, лаунж-платформы, столы для активностей и настольный теннис
- 712 квартир — от студий до трёхспальных — в башнях Tower A и Tower B
- 235 офисных лотов в Tower B, на уровнях стилобата и башни
- 19 торговых помещений вдоль первого этажа
- Детская игровая зона, семейные и социальные зоны отдыха
- Станции метро Al Jaddaf и Creek, зелёная линия (пешая доступность)
- Съезд на Al Khail Road (E44) на развязке D68
- Downtown Dubai, Dubai Mall и Business Bay (несколько минут на машине)
- Dubai International Airport, Festival City и Dubai Design District поблизости
25.22320, 55.32720 · Al Jaddaf Waterfront, Dubai
Binghatti Spectre
Квартиры, офисы и магазины в одной доминанте Al Jaddaf.
Binghatti описывает Spectre как единую многофункциональную дестинацию, а не жилую башню с пристроенной торговлей: коммерческие этажи отделены от приватных жилых, и оба блока расположены под палубой инфраструктуры, где собрано более двадцати объектов. Ниже — то, что застройщик реально фиксирует в собственной брошюре и проектном описании.
Башни-близнецы на едином стилобате
Две башни контрастной высоты поднимаются с одного многоуровневого стилобата — четыре подземных уровня, первый этаж, три уровня стилобата и 26 этажей, увенчанных техническим и кровельным уровнями. Tower A жилая; Tower B сочетает квартиры с офисными этажами.
Фасад, который подсвечивает собственную сетку
Кристаллический стеклянный фасад использован как основа для прямой точечной LED-подсветки, встроенной вдоль фирменной сетки. После наступления темноты геометрия и линии балконов читаются как светящийся контур, а не как подсвеченная стеклянная стена.
Палуба инфраструктуры на 20+ объектов
На выделенной палубе размещены взрослый и детский бассейны, открытая лужайка, лаунж-платформы для отдыха, семейные и социальные зоны и детская игровая площадка — планировка выстроена так, чтобы отдых резидентов был отделён от коммерческой части здания.
Фитнес, йога и корт для падела
Фитнес в помещении и на открытом воздухе, площадка для йоги и аэробики, корт для падел-тенниса, 90-метровая дорожка для спринта и джоггинга, столы для активностей, включая настольный теннис — спортивная программа, которую застройщик публикует для башни.
Бассейны над городом
Террасы с бассейнами подняты на стилобате достаточно высоко, чтобы выйти за малоэтажное окружение, — именно это сохраняет открытый вид на Downtown Dubai с одной стороны и на Dubai Creek с другой.
Две станции метро пешком
Станции Al Jaddaf и Creek на зелёной линии находятся в пешей доступности, а в Al Jaddaf запланировано подключение Etihad Rail. Для автомобилистов съезд ведёт прямо на Al Khail Road (E44) на развязке D68, минуя пробки Downtown.
Малоэтажное окружение у Dubai Creek
Участок расположен рядом с первой линией берегов Dubai Creek, а малоэтажная застройка вокруг сохраняет ориентацию открытой навсегда — Za'abeel и Burj Khalifa на северо-западе, библиотека имени Мохаммеда бин Рашида и Festival City на востоке.
Типы недвижимости и планировки
Торговое помещение
От 71 m² (765 ft²)
AED 3 749/ft² · ≈ 900 677 ₽/m²
Коммерческое помещение
План 50/50 — половина в ходе строительства, половина при передаче.
Binghatti не публиковал график платежей ни в одном из трёх официальных документов по Spectre, поэтому здесь приведён план в той форме, в которой его единообразно указывают продающие агентства: 10% при бронировании, 40% распределены по ходу строительства и оставшиеся 50% при завершении, без рассрочки после передачи. Регистрационный сбор DLD в размере 4% оплачивается сверх, как и при любой покупке офф-план в Дубае. Передачу агентства указывают как Q4 2028; propsearch.ae фиксирует Q3 2028 — GRAF подтверждает дату в SPA до того, как Вы примете обязательства.
Почему Binghatti Spectre — разумная инвестиция в недвижимость
Под аренду
Входной билет от AED 774,999 за студию во фрихолд-коридоре в двух станциях метро от Downtown — это тот формат, который сдаётся легко, а собственные 235 офисов и 19 магазинов здания создают ежедневный спрос прямо внутри стилобата. Из 712 квартир 546 односпальных — самый глубокий пул арендаторов в Дубае.
Под перепродажу
Al Jaddaf — короткая малоэтажная фрихолд-полоса у Dubai Creek с ограниченным объёмом нового предложения и запланированным подключением Etihad Rail, а у Binghatti есть история передачи объектов с опережением графика. Многофункциональная доминанта с LED-подсвеченным фасадом — ещё и узнаваемый адрес, что имеет значение на вторичном рынке.
Ищете самые свежие запуски?
Ранние анонсы проектов, у которых пока нет полной страницы.