Binghatti Spectre – tours jumelles à l'entrée d'Al Jaddaf Waterfront
Le projet mixte emblématique de Binghatti côté Dubai Creek à Al Jaddaf — deux tours de hauteurs contrastées sur un même podium à plusieurs niveaux, réunissant 712 logements, 235 bureaux et 19 commerces en rez-de-chaussée au-dessus d'un pont d'activités de plus de 20 équipements. La façade de verre cristallin porte un éclairage LED ponctuel le long de sa trame : après la tombée du jour, le bâtiment se lit comme une géométrie lumineuse. Studios à partir de AED 774,999, livraison Q4 2028.
Binghatti Spectre par Binghatti
Une adresse de deux tours de 26 étages à l'entrée nord d'Al Jaddaf Waterfront, à quelques minutes de Downtown Dubai et à courte distance à pied de deux stations de métro de la Green Line — du studio au trois-chambres, 235 bureaux et un rez-de-chaussée commercial, enveloppés dans une trame de verre cristallin qui s'illumine la nuit.
Binghatti
Binghatti est un promoteur de Dubaï fondé en 2008, qui construit via Binghatti Holding Limited, enregistrée au DIFC. Ses propres résultats font état de 56 projets achevés et d'environ 15,100 logements au 30 juin 2026, avec 33 autres en développement — l'un des promoteurs premium aux plus forts volumes de la ville. Le groupe est détenu à titre privé : ses comptes audités par Deloitte indiquent que les actions sont détenues à 100 % par son fondateur Hussain Binghatti Aljbori, et que son fils Muhammad BinGhatti en est le président. Parallèlement à ses propres lignes résidentielles, Binghatti développe des résidences de marque avec Bugatti, Mercedes-Benz et Jacob & Co.
Binghatti Spectre est la déclaration mixte du groupe à Al Jaddaf : la Tour A est résidentielle, la Tour B associe logements et 235 bureaux, et 19 commerces bordent le rez-de-chaussée — une seule adresse qui convient en même temps à une entreprise, à un locataire et à une famille. L'architecture suit la signature maison d'une trame géométrique affirmée, ici une façade de verre cristallin éclairée par des LED ponctuelles le long des lignes de trame. Le chantier vise une livraison Q4 2028 selon un échéancier 50/50.
Binghatti développe également Mercedes-Benz Places | Binghatti City à Meydan et Tilal Binghatti à Dubailand.
Binghatti Spectre – à l'entrée nord d'Al Jaddaf Waterfront, deux stations de la Green Line et un accès direct à Al Khail Road
La parcelle se situe à l'entrée nord d'Al Jaddaf Waterfront, sur le corridor freehold bordant le Dubai Creek et à proximité du siège de la DEWA — la couture entre le Dubaï historique du Creek et ses quartiers d'affaires modernes. Le site dispose d'un accès direct par bretelle à Al Khail Road (E44) au niveau de l'intersection D68, ce qui permet aux résidents de partir sans traverser le trafic de Downtown Dubai, et il se trouve à courte distance à pied des stations de métro Al Jaddaf et Creek sur la Green Line, une connexion Etihad Rail étant prévue à Al Jaddaf. Les environs étant peu élevés, l'orientation reste dégagée : au nord et au nord-ouest, la vue porte au-dessus de Za'abeel vers Downtown Dubai, le Burj Khalifa et Dubai Creek Harbour, tandis qu'à l'est et au sud-est elle fait face à la Mohammed bin Rashid Library, au Creek lui-même et à la silhouette de Dubai Festival City.
- Piscines pour adultes et pour enfants sur le pont d'activités
- Espaces de fitness, intérieurs et extérieurs, plus une plateforme de yoga et d'aérobic
- Court de padel et piste de sprint et de jogging de 90 mètres
- Pelouse ouverte, plateformes lounge, tables d'activités et table de ping-pong
- 712 logements — du studio au trois-chambres — répartis entre la Tour A et la Tour B
- 235 bureaux dans la Tour B, aux niveaux du podium et de la tour
- 19 commerces le long du rez-de-chaussée
- Aire de jeux pour enfants ainsi que des espaces de détente familiaux et conviviaux
- Stations de métro Al Jaddaf et Creek, Green Line (à courte distance à pied)
- Accès par bretelle à Al Khail Road (E44) au niveau de l'intersection D68
- Downtown Dubai, Dubai Mall et Business Bay (à quelques minutes en voiture)
- Dubai International Airport, Festival City et Dubai Design District à proximité
25.22320, 55.32720 · Al Jaddaf Waterfront, Dubai
Binghatti Spectre
Logements, bureaux et commerces dans un même repère d'Al Jaddaf.
Spectre est une destination mixte à part entière : les étages commerciaux sont séparés des étages résidentiels privés, et les deux se déploient sous un pont d'activités réunissant plus de vingt équipements. Bureaux, commerces et logements disposent chacun de leur propre entrée et partagent le pont au-dessus d'eux.
Tours jumelles sur un podium unifié
Deux tours de hauteurs contrastées s'élèvent depuis un même podium à plusieurs niveaux, 26 étages au-dessus de trois niveaux de podium. La Tour A est résidentielle ; la Tour B associe logements et étages de bureaux.
Une façade qui éclaire sa propre trame
La façade de verre cristallin sert de support à un éclairage LED direct et ponctuel, intégré le long de sa trame signature. Après la tombée du jour, la géométrie et les lignes de balcons s'illuminent comme un contour dessiné sur le bâtiment lui-même.
Un pont d'activités de plus de 20 équipements
Le pont dédié accueille des piscines pour adultes et pour enfants, une pelouse ouverte, des plateformes lounge, des espaces de détente familiaux et conviviaux ainsi qu'une aire de jeux pour enfants — agencés pour garder la détente résidentielle à l'écart du volet commercial du bâtiment.
Fitness, yoga et court de padel
Espaces de fitness intérieurs et extérieurs, plateforme de yoga et d'aérobic, court de padel, piste de sprint et de jogging de 90 mètres et tables d'activités dont une table de ping-pong — une journée de travail qui peut se terminer par un match.
Des piscines au-dessus de la ville
Les terrasses de piscine sont situées assez haut sur le podium pour dominer les environs peu élevés, ce qui maintient la vue dégagée vers Downtown Dubai d'un côté et vers le Creek de l'autre.
Deux stations de métro à pied
Les stations Al Jaddaf et Creek sur la Green Line sont toutes deux à courte distance à pied, une connexion Etihad Rail étant prévue à Al Jaddaf. Pour les automobilistes, une bretelle mène directement à Al Khail Road (E44) au niveau de l'intersection D68, en contournant les embouteillages de Downtown Dubai.
Environs peu élevés, au bord du Creek
La parcelle est proche des berges de première ligne du Dubai Creek, et les zones peu élevées qui l'entourent gardent l'orientation durablement dégagée — Za'abeel et le Burj Khalifa au nord-ouest, la Mohammed bin Rashid Library et Festival City à l'est.
Types de biens et plans
1 chambre
À partir de 65 m² (699 ft²)
AED 1 717/ft² · ≈ 4 355 €/m²
1–2 salles de bains
2 chambres
À partir de 94 m² (1 012 ft²)
AED 1 927/ft² · ≈ 4 888 €/m²
2 salles de bains
3 chambres
À partir de 136 m² (1 459 ft²)
AED 2 125/ft² · ≈ 5 390 €/m²
3 salles de bains
Un plan 50/50 — la moitié avant la remise des clés, la moitié à la livraison.
Le plan que citent toutes les agences de vente est de 10 % à la réservation, 40 % pendant la construction et 50 % à l'achèvement, sans étalement après la livraison — Binghatti ne publie aucun échéancier qui lui soit propre. Les frais d'enregistrement DLD de 4 % sont à régler en sus, comme pour tout achat off-plan à Dubaï. La livraison est annoncée en Q4 2028 sur les listes des agences et en Q3 2028 sur propsearch.ae ; demandez-nous de faire inscrire la date comme l'échéancier dans le SPA avant votre engagement.
Pourquoi Binghatti Spectre est un investissement immobilier judicieux
Pour la location
Un ticket d'entrée studio à AED 774,999 dans un corridor freehold situé à deux stations de métro de Downtown Dubai se loue facilement, et les 235 bureaux et 19 commerces du bâtiment lui-même génèrent une demande quotidienne à l'intérieur du podium. Sur les 712 logements, 546 sont des une-chambre — le vivier de locataires le plus profond de Dubaï.
Pour la revente
Al Jaddaf est une bande freehold courte et peu élevée bordant le Creek, à l'offre neuve limitée et avec une connexion Etihad Rail prévue, et Binghatti a un historique de livraisons en avance sur le calendrier. Un repère mixte à la façade éclairée par LED constitue aussi une adresse identifiable, ce qui compte sur le marché secondaire.
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