Waada – La primera comunidad de Bahria Town en Dubai South
El primer desarrollo de Bahria Town fuera de Pakistán: una comunidad planificada en Dubai South con tres clústeres residenciales, cerca del 40% de espacios verdes abiertos y una oferta que va desde estudios hasta villas independientes de seis dormitorios. Townhouses desde 1.882 ft², villas hasta 4.564 ft², con plan 70/30.
Waada — la primera comunidad de Bahria Town fuera de Pakistán
Waada es el debut en los EAU de Bahria Town, la promotora responsable de las mayores ciudades planificadas privadas de Pakistán, que aquí construye bajo el nombre de BT Properties. La comunidad se sitúa en Dubai South, junto a Azizi Venice y cerca de la finca Discovery Land, y se organiza en tres clústeres residenciales con cerca del 40% del suelo destinado a espacios verdes abiertos. La oferta cubre toda la escala: estudios y apartamentos de uno a tres dormitorios desde 400 ft², townhouses de tres y cuatro dormitorios de 1.882–2.605 ft², y villas independientes de seis dormitorios de 4.564 ft² con ascensor y habitaciones de servicio y de chófer.
BT Properties
BT Properties es la filial en los EAU de Bahria Town, la promotora responsable de las mayores ciudades planificadas privadas de Pakistán. Waada es su primer proyecto fuera de Pakistán. Bahria Town ha construido comunidades planificadas a muy gran escala en Karachi, Lahore y Rawalpindi a lo largo de tres décadas.
Nada de ese historial es un historial de entregas en los EAU, y ese es aquí el titular honesto: Waada es un primer proyecto en un mercado nuevo, bajo un regulador distinto y sin ninguna entrega local que se pueda inspeccionar. Considere provisionales todas las fechas y especificaciones hasta que la obra las confirme.
Waada — Dubai South, junto a Azizi Venice
La comunidad se ubica dentro de Dubai South, contigua al desarrollo de lagunas Azizi Venice y cerca de la finca Discovery Land, en el área de influencia de Al Maktoum International y del distrito del legado de la Expo.
- ~40% del plan maestro como espacio abierto
- Calles ajardinadas
- Parques y recorridos peatonales
- Parcelas orientadas al parque
- Tres clústeres residenciales
- Comercio y servicios cotidianos previstos
- Espacios culturales y comunitarios
- Instalaciones para familias
- Distrito de Dubai South
- Junto a Azizi Venice
- Área de influencia de Al Maktoum Intl
- Zona del legado de la Expo cercana
24.83728, 55.11511 · Bahria Town Dubai, Dubai South
Waada
Una escala de producto muy amplia — y una promotora con todo por demostrar aquí.
Waada abre por debajo de casi cualquier cosa en Dubai South y llega hasta villas independientes de seis dormitorios. El rango es el atractivo; el debut en un mercado nuevo es el riesgo. Ambos merecen figurar en la misma página.
Entrada desde AED 460,000
Los estudios abren la comunidad a un nivel que casi nada más en el corredor iguala.
Villas de seis dormitorios
Villas independientes de 4.564 ft² con ascensor y habitaciones de servicio y de chófer coronan el mismo plan maestro.
40% de zonas verdes
Cerca de dos quintas partes del suelo se planifica como espacio abierto, con parcelas orientadas al parque y calles ajardinadas.
Gama de townhouses
Los townhouses de tres y cuatro dormitorios, de 1.882 ft² a 2.605 ft², forman el núcleo de la comunidad.
Plan 70/30
Setenta por ciento durante la construcción y treinta en la entrega de llaves — una estructura convencional para el corredor.
El riesgo del debut
Bahria Town acumula tres décadas de escala en Pakistán y ningún historial de entregas en los EAU. Ponga precio a lo desconocido, no lo dé por resuelto.
Tipos de propiedad y planos
Apartamento de 3 dormitorios — Cascada (con habitación de servicio)
211 m² (2272 ft²) total · 163 m² (1754 ft²) suite
AED 202/ft² · ≈ 514 €/m²
Edificios de apartamentos en clúster
Townhouse de 3 dormitorios — Rayhan
254 m² (2731 ft²) BUA
Hilera de townhouses contemporáneos
Townhouse de 4 dormitorios — Rayhan
273 m² (2943 ft²) BUA
El tipo de townhouse de mayor tamaño
Villa de 4 dormitorios — Raiha (pareada)
317 m² (3415 ft²) BUA
Entre townhouse y villa
Villa de 6 dormitorios
424 m² (4564 ft²)
Ascensor · habitación de servicio · habitación de chófer · jardín privado
Un plan 70/30 — 70% durante la construcción, 30% en la entrega de llaves.
Waada se vende con una estructura 70/30. El calendario de cuotas con fechas no está publicado, así que confírmelo para su clúster y su fase en el momento de la reserva; la tasa de registro del DLD del 4% se cobra aparte. Con una promotora sin historial de entregas en los EAU, el equilibrio entre lo que se paga antes de la entrega y lo que se retiene importa más de lo habitual.
Por qué Waada es una compra meditada en Dubai South
Para el crecimiento
Un precio de entrada desde AED 460,000 se sitúa entre los más bajos de todo el corredor de Dubai South, en una parcela contigua a Azizi Venice y dentro del área de influencia de Al Maktoum. Si la comunidad se entrega conforme a especificación, la diferencia entre esa entrada y el producto consolidado de Dubai South es la rentabilidad.
Para el largo plazo
Un cuarenta por ciento de zonas verdes y una escala de producto realmente amplia en un distrito con una década de inversión en infraestructura detrás. El contrapeso honesto está concentrado: se trata de un primer proyecto en los EAU de una promotora cuyo historial completo pertenece a otro mercado y a otro sistema regulatorio, sin ninguna entrega local que se pueda inspeccionar. Ese riesgo es el precio del punto de entrada.
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