Waada – la première communauté de Bahria Town à Dubai South
Le premier développement de Bahria Town hors du Pakistan : une communauté planifiée à Dubai South, composée de trois clusters résidentiels, d'environ 40 % d'espaces verts ouverts et d'une offre allant du studio à la villa individuelle de six chambres. Townhouses à partir de 1 882 ft², villas jusqu'à 4 564 ft², sur un plan 70/30.
Waada — la première communauté de Bahria Town hors du Pakistan
Waada marque les débuts aux Émirats de Bahria Town, le promoteur des plus grandes villes planifiées privées du Pakistan, présent ici sous le nom de BT Properties. La communauté se situe à Dubai South, à côté d'Azizi Venice et à proximité du domaine Discovery Land, organisée en trois clusters résidentiels dont environ 40 % de la superficie est consacrée aux espaces verts ouverts. L'offre couvre toute l'échelle — studios et appartements d'une à trois chambres à partir de 400 ft², townhouses de trois et quatre chambres de 1 882 à 2 605 ft², et villas individuelles de six chambres de 4 564 ft² avec ascenseur, chambre de bonne et chambre de chauffeur.
BT Properties
BT Properties est la branche émirienne de Bahria Town, le promoteur des plus grandes villes planifiées privées du Pakistan. Waada est son premier projet hors du Pakistan. Bahria Town a construit des communautés planifiées à très grande échelle à Karachi, Lahore et Rawalpindi pendant trois décennies.
Rien de ce parcours ne constitue une expérience de livraison aux Émirats, et c'est là l'essentiel à dire franchement : Waada est un premier projet sur un nouveau marché, sous une autre autorité de régulation, sans aucune livraison locale à inspecter. Considérez chaque date et chaque spécification comme provisoires tant que la construction ne les aura pas confirmées.
Waada — Dubai South, aux côtés d'Azizi Venice
La communauté se situe au sein de Dubai South, adjacente au développement lagunaire Azizi Venice et à proximité du domaine Discovery Land, dans la zone d'attraction d'Al Maktoum International et du district hérité de l'Expo.
- ~40 % du plan directeur en espaces ouverts
- Rues paysagées
- Parcs et parcours de promenade
- Parcelles donnant sur les parcs
- Trois clusters résidentiels
- Commerces et services du quotidien prévus
- Espaces culturels et communautaires
- Équipements pour les familles
- District de Dubai South
- Aux côtés d'Azizi Venice
- Zone d'attraction d'Al Maktoum Intl
- Quartier hérité de l'Expo à proximité
24.83728, 55.11511 · Bahria Town Dubai, Dubai South
Waada
Une gamme très large — et un promoteur qui a tout à prouver ici.
Waada s'ouvre à un niveau de prix inférieur à presque tout ce qui existe à Dubai South et monte jusqu'aux villas individuelles de six chambres. L'étendue de la gamme est l'atout ; les débuts sur un nouveau marché sont le risque. Les deux méritent de figurer sur la même page.
Entrée à partir de AED 460,000
Les studios ouvrent la communauté à un niveau que presque rien d'autre dans le corridor n'égale.
Villas de six chambres
Des villas individuelles de 4 564 ft² avec ascenseur, chambre de bonne et chambre de chauffeur occupent le sommet du même plan directeur.
40 % d'espaces verts
Environ deux cinquièmes du terrain sont prévus en espaces ouverts, avec des parcelles donnant sur les parcs et des rues paysagées.
Gamme de townhouses
Les townhouses de trois et quatre chambres, de 1 882 ft² à 2 605 ft², forment le cœur de la communauté.
Plan 70/30
Soixante-dix pour cent pendant la construction et trente à la remise des clés — une structure classique pour le corridor.
Le risque des débuts
Bahria Town affiche trois décennies de réalisations à grande échelle au Pakistan et aucune livraison aux Émirats. Intégrez l'inconnue au prix, ne la balayez pas.
Types de biens et plans
Appartement 3 chambres — Cascada (avec chambre de bonne)
211 m² (2 272 ft²) au total · 163 m² (1 754 ft²) de suite
AED 202/ft² · ≈ 514 €/m²
Immeubles d'appartements en cluster
Townhouse 3 chambres — Rayhan
254 m² (2 731 ft²) BUA
Rangée de townhouses contemporains
Townhouse 4 chambres — Rayhan
273 m² (2 943 ft²) BUA
Le plus grand type de townhouse
Villa 4 chambres — Raiha (semi-individuelle)
317 m² (3 415 ft²) BUA
Entre le townhouse et la villa
Villa 6 chambres
424 m² (4 564 ft²)
Ascenseur · chambre de bonne · chambre de chauffeur · jardin privé
Un plan 70/30 — 70 % pendant la construction, 30 % à la remise des clés.
Waada est commercialisé selon une structure 70/30. Le calendrier daté des échéances n'est pas publié : confirmez-le pour votre cluster et votre phase de lancement au moment de la réservation ; les frais d'enregistrement DLD de 4 % s'ajoutent. Avec un promoteur sans aucune livraison aux Émirats, l'équilibre entre ce que vous versez avant la remise des clés et ce que vous conservez compte plus que d'ordinaire.
Pourquoi Waada est un achat réfléchi à Dubai South
Pour la croissance
Un prix d'entrée à partir de AED 460,000 figure parmi les plus bas de tout le corridor de Dubai South, sur une parcelle voisine d'Azizi Venice et au sein de la zone d'attraction d'Al Maktoum. Si la communauté est livrée conformément aux spécifications, l'écart entre ce prix d'entrée et le parc établi de Dubai South constitue le rendement.
Pour la détention longue
Quarante pour cent d'espaces verts et une gamme de produits véritablement large, dans un district soutenu par une décennie d'investissements en infrastructures. Le contrepoids honnête est concentré : il s'agit d'un premier projet aux Émirats mené par un promoteur dont tout le parcours se situe sur un autre marché et sous un autre système réglementaire, sans aucune livraison locale à inspecter. Ce risque est le prix du ticket d'entrée.
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