Waada – первое комьюнити Bahria Town в Dubai South
Первый проект Bahria Town за пределами Пакистана: масштабное комьюнити в Dubai South из трёх жилых кластеров, около 40% открытых зелёных пространств и линейка от студий до отдельно стоящих вилл с шестью спальнями. Таунхаусы от 1,882 ft², виллы до 4,564 ft², план 70/30.
Waada — первое комьюнити Bahria Town за пределами Пакистана
Waada — дебют в ОАЭ компании Bahria Town, застройщика крупнейших частных мастер-планируемых городов Пакистана, работающего здесь под именем BT Properties. Комьюнити расположено в Dubai South рядом с Azizi Venice и неподалёку от посёлка Discovery Land, спланировано как три жилых кластера, где около 40% земли отдано под открытые зелёные пространства. Продукт охватывает всю лестницу — студии и апартаменты от одной до трёх спален от 400 ft², таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями площадью 1,882–2,605 ft² и отдельно стоящие виллы с шестью спальнями площадью 4,564 ft² с лифтами, комнатами для персонала и водителя.
BT Properties
BT Properties — подразделение Bahria Town в ОАЭ, застройщика крупнейших частных мастер-планируемых городов Пакистана. Waada — его первый проект за пределами Пакистана. За три десятилетия Bahria Town построила мастер-планируемые комьюнити очень крупного масштаба в Карачи, Лахоре и Равалпинди.
Ни одна из этих строек не является историей сдач в ОАЭ, и это честный заголовок здесь: Waada — первый проект на новом рынке, под другим регулятором, без местного сданного объекта, который можно осмотреть. Считайте каждую дату и спецификацию предварительными, пока стройка не подтвердит их.
Waada — Dubai South, рядом с Azizi Venice
Комьюнити расположено в границах Dubai South, вплотную к лагунному проекту Azizi Venice и близко к посёлку Discovery Land, в зоне притяжения Al Maktoum International и наследия Expo.
- ~40% мастер-плана под открытыми пространствами
- Озеленённые улицы
- Парки и прогулочные маршруты
- Участки с видом на парк
- Три жилых кластера
- Запланированы ритейл и повседневная инфраструктура
- Культурные и общественные пространства
- Объекты для семей
- Район Dubai South
- Рядом с Azizi Venice
- Зона притяжения Al Maktoum Intl
- Рядом наследие Expo
24.83728, 55.11511 · Bahria Town Dubai, Dubai South
Waada
Очень широкая лестница — и застройщик, которому здесь всё ещё предстоит себя доказать.
Waada открывается ниже почти всего в Dubai South и доходит до отдельно стоящих вилл с шестью спальнями. Диапазон — это привлекательность; дебют на новом рынке — это риск. Оба факта заслуживают одной страницы.
Вход от AED 460,000
Студии открывают комьюнити на уровне, с которым в этом коридоре почти ничто не сравнится.
Виллы с шестью спальнями
Отдельно стоящие виллы площадью 4,564 ft² с лифтами, комнатами для персонала и водителя стоят на вершине того же мастер-плана.
40% зелёных пространств
Примерно две пятых земли запланированы как открытые пространства, с участками, обращёнными к парку, и озеленёнными улицами.
Линейка таунхаусов
Таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями от 1,882 ft² до 2,605 ft² образуют ядро комьюнити.
План 70/30
Семьдесят процентов в ходе строительства и тридцать при получении ключей — привычная структура для этого коридора.
Риск дебюта
У Bahria Town три десятилетия масштабной работы в Пакистане и ноль истории сдач в ОАЭ. Заложите неизвестность в цену, а не отмахивайтесь от неё.
Типы недвижимости и планировки
курс на 2026-08-10
Апартаменты с 3 спальнями — Cascada (с комнатой персонала)
211 m² (2 272 ft²) общая · 163 m² (1 754 ft²) сюита
AED 202/ft² · ≈ 48 641 ₽/m²
Кластерные жилые корпуса
Вилла с 4 спальнями — Raiha (на две семьи)
317 m² (3 415 ft²) BUA
Между таунхаусом и виллой
Вилла с 6 спальнями
424 m² (4 564 ft²)
Лифт · комната персонала · комната водителя · собственный сад
План 70/30 — 70% в ходе строительства, 30% при получении ключей.
Waada продаётся по структуре 70/30. Календарь платежей с датами не опубликован, поэтому подтверждайте его для своего кластера и очереди при бронировании; сбор за регистрацию DLD в размере 4% начисляется сверху. У застройщика без истории сдач в ОАЭ баланс между тем, что Вы платите до получения ключей, и тем, что придерживаете, важнее обычного.
Почему Waada — взвешенная покупка в Dubai South
Для роста
Входная цена от AED 460,000 — одна из самых низких во всём коридоре Dubai South, на участке рядом с Azizi Venice и внутри зоны притяжения Al Maktoum. Если комьюнити будет сдано в соответствии со спецификацией, разрыв между этим входом и устоявшимся предложением Dubai South и есть доходность.
Для долгого удержания
Сорок процентов зелёных пространств и по-настоящему широкая продуктовая лестница в районе, за которым десятилетие вложений в инфраструктуру. Честный противовес сосредоточен в одном: это первый проект в ОАЭ от застройщика, чья история целиком в другом рынке и другой регуляторной системе, без местного сданного объекта, который можно осмотреть. Этот риск — цена такой точки входа.
