Waada – Bahria Town 在 Dubai South 的首个社区
Bahria Town 在巴基斯坦境外的首个开发项目：位于 Dubai South 的综合规划社区，由三个住宅组团构成，约 40% 为开放绿地，产品从开间公寓一直延伸到六卧独栋别墅。联排别墅自 1,882 ft² 起，别墅最大 4,564 ft²，采用 70/30 付款计划。
Waada — Bahria Town 在巴基斯坦境外的首个社区
Waada 是 Bahria Town 在阿联酋的首秀。这家开发商在巴基斯坦建成了该国规模最大的私营综合规划城市，在此以 BT Properties 的名义开发。社区坐落于 Dubai South，紧邻 Azizi Venice，靠近 Discovery Land 庄园，由三个住宅组团构成，约 40% 的用地留作开放绿地。产品线覆盖整条阶梯 —— 400 ft² 起的开间公寓与一至三卧公寓、1,882–2,605 ft² 的三卧与四卧联排别墅，以及 4,564 ft² 的六卧独栋别墅，配电梯、女佣房与司机房。
BT Properties
BT Properties 是 Bahria Town 的阿联酋分支；Bahria Town 是巴基斯坦规模最大的私营综合规划城市背后的开发商。Waada 是其在巴基斯坦境外的首个项目。 三十年来，Bahria Town 在卡拉奇、拉合尔与拉瓦尔品第以极大体量建成了多座综合规划社区。
但这些业绩都不是阿联酋的交付记录，而这正是此处必须坦白的要点：Waada 是在一个全新市场、不同监管体系下的第一个项目，没有可供实地查验的本地交付。在施工兑现之前，请把每一个日期与每一项规格都视作暂定。
Waada — Dubai South，紧邻 Azizi Venice
社区坐落于 Dubai South，与 Azizi Venice 泻湖开发项目相邻，靠近 Discovery Land 庄园，处于 Al Maktoum International 与 Expo 遗产片区的辐射范围之内。
- 总体规划中约 40% 为开放空间
- 景观化街道
- 公园与步行路径
- 临园地块
- 三个住宅组团
- 规划中的零售与日常配套设施
- 文化与社区空间
- 家庭设施
- Dubai South 片区
- 紧邻 Azizi Venice
- Al Maktoum Intl 辐射范围
- 邻近 Expo 遗产片区
24.83728, 55.11511 · Bahria Town Dubai, Dubai South
Waada
产品阶梯极宽 —— 而开发商在这里一切仍待证明。
Waada 的入门价低于 Dubai South 几乎任何在售产品，向上一直做到六卧独栋别墅。宽度是它的吸引力，在新市场的首秀是它的风险。两者理应写在同一页上。
入门价 AED 460,000 起
开间公寓拉开社区的价格起点，这一水平在整条走廊几乎无人匹敌。
六卧别墅
4,564 ft² 的独栋别墅配电梯、女佣房与司机房，位于同一总体规划的顶端。
40% 绿地
约五分之二的用地规划为开放空间，配临园地块与景观化街道。
联排别墅产品线
1,882 ft² 至 2,605 ft² 的三卧与四卧联排别墅构成社区的主体。
70/30 付款计划
施工期支付七成，交房时支付三成 —— 走廊内的常规结构。
首秀风险
Bahria Town 在巴基斯坦拥有三十年的规模化经验，却没有阿联酋的交付记录。请为未知定价，不要假设它不存在。
户型与平面图
汇率日期 2026-08-10
3 卧公寓 — Cascada（含女佣房）
总面积 211 m² (2,272 ft²) · 套内 163 m² (1,754 ft²)
AED 202/ft² · ≈ ¥4,007/m²
组团公寓楼
70/30 付款计划 —— 施工期支付 70%，交房时支付 30%。
Waada 以 70/30 结构销售。带日期的分期日历尚未公布，请在认购时就您所在的组团与批次逐项确认；4% 的 DLD 登记费另行收取。面对一家没有阿联酋交付记录的开发商，交付前付款与保留款之间的平衡比通常更为重要。
为什么 Waada 是一次经过权衡的 Dubai South 买入
面向增值
AED 460,000 起的入门价位处于整条 Dubai South 走廊的最低区间，地块紧邻 Azizi Venice，位于 Al Maktoum 的辐射范围之内。如果社区按规格交付，这一入门价与 Dubai South 成熟房源之间的差距就是回报。
面向长期持有
四成绿地，加上一条真正宽阔的产品阶梯，所在片区背后是十年的基础设施投入。诚实的反面同样集中：这是一家全部业绩都在另一个市场、另一套监管体系之中的开发商在阿联酋的首个项目，没有可供实地查验的本地交付。这份风险，正是这一入门价位的代价。
