Hayat by Dubai South – تاون هاوس وفلل حول بحيرة صالحة للسباحة
أحدث مجتمع متكامل من المطوّر الحكومي في Golf District ضمن Dubai South — نحو 2,500 منزل على مساحة 10 مليون قدم مربعة، مصمّمة حول ثلاث بحيرات وبحيرة صالحة للسباحة برمال بيضاء وبوليفارد تجاري. انطلقت الأسعار من AED 3.4M في يونيو 2025 ونفدت الوحدات خلال ساعات؛ التسليم اعتباراً من Q3 2028.
Hayat — 10 ملايين قدم مربعة حول ثلاث بحيرات
Hayat هو المجتمع المتكامل الذي طوّرته Dubai South Properties بتوجّه صحي متكامل في Golf District ضمن المنطقة: نحو 2,500 وحدة سكنية على عشرة ملايين قدم مربعة، منظّمة حول حديقة وبحيرة مركزية، وبحيرة صالحة للسباحة برمال بيضاء، وبحيرة للأنشطة المائية، وبحيرة ثالثة تحتضن حديقة الكلاب في الجنوب. وقد أثبت الإطلاق ذلك بوضوح — نفدت المرحلتان الأوليان خلال ساعات بمبيعات تجاوزت AED 1.2 مليار في يونيو 2025، وتبعه عقد إنشاءات بقيمة AED 2 مليار في مارس 2026. التسليم المرتقب لمرحلتَي Hayat 4 و5 محدّد في Q3 2028.
Dubai South Properties
Dubai South Properties هي المطوّر الحكومي الرئيسي للمنطقة المحيطة بمطار Al Maktoum International — مشروع التوسعة البالغ AED 128 مليار والمصمّم ليصبح الأكبر في العالم. يمثّل Hayat أحدث وأكبر مخطط سكني متكامل لدى الشركة، وقد جاءت إشارة الطلب لا لبس فيها: مبيعات تجاوزت AED 1.2 مليار خلال ساعات من الإطلاق في 30 يونيو 2025، تبعها عقد إنشاءات بقيمة AED 2 مليار مع Mohammed Abdulmohsin Al Kharafi & Sons في مارس 2026.
المنتج سخيّ بشكل مقصود: تاون هاوس تبدأ من 3,215 قدماً مربعة وصولاً إلى منازل نصف منفصلة تقارب 5,000 قدم مربعة — أي مساحة مبنية أكبر بنسبة 15–20% مقابل كل درهم مقارنةً بالمجتمعات الراسخة في المحور. مخزون المطوّر نفد بالكامل؛ والسوق اليوم قائم على إعادة البيع وعلى المراحل اللاحقة.
Hayat — Golf District, Dubai South · بين E611 وE311
يقع Hayat في Golf District ضمن Dubai South مع وصول مباشر إلى Emirates Road (E611) وSheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)، على بُعد دقائق من Al Maktoum International ومنطقة Dubai South الحرة. أزمنة القيادة بحسب المطوّر: Expo City 15 دقيقة، Dubai Marina 30، Palm Jumeirah 35، Downtown Dubai 40.
- West Lake A — بحيرة صالحة للسباحة بشاطئ رملي
- West Lake B — أنشطة مائية
- الحديقة والبحيرة المركزية · South Lake مع حديقة للكلاب
- مسارات مظلّلة وSouth Grove Boulevard
- مركز تسوّق مجتمعي وبوليفارد تجاري
- نادٍ اجتماعي ومركز مجتمعي
- مسابح وحدائق لكل مجمّع تاون هاوس
- مسجد · بوابات وحراسة 24/7 · تبريد مركزي
- وصول مباشر إلى E611 وE311
- Al Maktoum Intl — دقائق
- Expo City نحو 15 دقيقة · Marina نحو 30 دقيقة
- Downtown نحو 40 دقيقة
24.86248, 55.11559 · Golf District, Dubai South
Hayat
أكبر المنازل مقابل كل درهم في المحور — حول بحيرة يمكنكم السباحة فيها.
Hayat هو ردّ المطوّر الحكومي على South Bay: مساحات أوسع، وثلاث بحيرات بدل واحدة، وإطلاق تجاوز AED 1.2 مليار خلال ساعات — مع إنشاءات مموّلة اليوم بعقد قيمته AED 2 مليار.
بحيرة صالحة للسباحة
شاطئ رملي أبيض على بحيرة يشكّل قلب المجتمع، إلى جانب بحيرة ثانية للأنشطة المائية وثالثة تحيط بحديقة الكلاب.
مساحة مقابل كل درهم
تتراوح مساحات التاون هاوس بين 3,215 و4,953 قدماً مربعة مع حدائق تصل إلى 2,994 قدماً مربعة وشرفات سطحية في كل نمط — أكبر بوضوح من نظيراتها في المحور.
AED 1.2 مليار خلال ساعات
نفدت المرحلتان الأوليان خلال ساعات من الإطلاق في يونيو 2025 — أقوى إشارة طلب مفردة سجّلها Dubai South حتى اليوم.
إنشاءات مموّلة
تمّت ترسية عقد بقيمة AED 2 مليار على Al Kharafi & Sons في مارس 2026، مع بدء الأعمال من Q2 2026 وصولاً إلى التسليم في Q3 2028.
سداد بعد استلام المفاتيح
تعتمد المرحلة الحالية على 10% عند الحجز، و55% أثناء الإنشاء، و25% عند استلام المفاتيح، و10% على مدى العام التالي — سداد فعلي بعد استلام المفاتيح.
محرّك المطار
على بُعد دقائق من Al Maktoum International، مشروع التوسعة البالغ AED 128 مليار الذي سينقل مركز الثقل الجوي في Dubai نحو الجنوب.
أنواع العقارات والمخططات
سعر الصرف بتاريخ 2026-08-10
تاون هاوس 3 غرف نوم — أوسط
3,215 ft² (299 m²)
AED 1,058/ft² · ≈ 3,100 US$/m²
قطعة أرض 2,153 ft² · حديقة 567 · سطح 651
تاون هاوس 3 غرف نوم — طرفي
3,384 ft² (314 m²)
AED 1,226/ft² · ≈ 3,594 US$/m²
قطعة أرض 3,825 ft² · حديقة 2,092
تاون هاوس 4 غرف نوم — أوسط
3,801 ft² (353 m²)
AED 1,052/ft² · ≈ 3,084 US$/m²
قطعة أرض 3,247 ft² · حديقة 1,162
تاون هاوس 5 غرف نوم — طرفي
4,950 ft² (460 m²)
AED 889/ft² · ≈ 2,605 US$/m²
قطعة أرض 4,220 ft² · حديقة 2,095
منزل نصف منفصل 5 غرف نوم
4,915 ft² (457 m²)
AED 1,282/ft² · ≈ 3,757 US$/m²
الطراز A1 · قطعة أرض 3,918 ft² · AED 1,608/ft²
10% عند الحجز، و55% خلال الإنشاء، و25% عند استلام المفاتيح، و10% في العام التالي.
تعمل المرحلة الحالية من Hayat 4 و5 وفق الهيكل المعلن من المطوّر أدناه، مع رسوم DLD بنسبة 4% ورسم إداري قدره AED 5,000 يُضافان إلى ذلك. أمّا مراحل الإطلاق الأصلية في يونيو 2025 فاعتمدت صيغة 5/55/20/20 — ومشترو إعادة البيع يواصلون الجدول المرتبط بوحدتهم أياً كان.
لماذا يُعدّ Hayat استثماراً ذكياً في Dubai South
للنمو
أسعار الإطلاق من AED 3.4M في يونيو 2025 تجاوزتها بالفعل صفقات مسجّلة لدى DLD — وحدة بثلاث غرف نوم بقيمة AED 4.15M ومنزل نصف منفصل بخمس غرف نوم بقيمة AED 6.3M (AED 1,608/sq ft) في منتصف 2026. وتتصدّر منتجات الفلل في Dubai South المدينة من حيث ارتفاع أسعار إعادة البيع وفق بيانات DLD.
للاحتفاظ طويل الأجل
أكبر مخطط متكامل لدى المطوّر الحكومي، وإنشاءات مموّلة، وثلاث بحيرات، وأكبر المساحات الداخلية في المحور — والشراء يتم قبل أن يفتتح مبنى Al Maktoum عقد المطار الجديد.
