Hayat by Dubai South – rivitalot ja huvilat uimakelpoisen laguunin ympärillä
Valtiollisen kehittäjän uusin masterplan-yhteisö Dubai Southin Golf Districtissä — noin 2 500 kotia 10 miljoonan sq ft:n alueella, kolmen järven, valkohiekkaisen uimakelpoisen laguunin ja liikekadun ympärille rakennettuna. Lanseerattiin kesäkuussa 2025 hintaan AED 3.4M alkaen ja myytiin loppuun tunneissa; luovutus Q3 2028 alkaen.
Hayat — 10 miljoonaa neliöjalkaa kolmen järven ympärillä
Hayat on Dubai South Propertiesin hyvinvointipainotteinen masterplan-yhteisö alueen Golf Districtissä: noin 2 500 asuntoa kymmenen miljoonan neliöjalan alueella, jotka on järjestetty keskuspuiston ja järven, uimakelpoisen valkohiekkaisen laguunin, vesiaktiviteettijärven ja etelässä sijaitsevan koirapuistojärven ympärille. Lanseeraus puhui puolestaan — kaksi ensimmäistä vaihetta myytiin loppuun tunneissa yli 1,2 miljardin AED arvosta kesäkuussa 2025, ja maaliskuussa 2026 seurasi 2 miljardin AED rakennusurakka. Hayat 4- ja Hayat 5 -julkaisujen luovutuksen ohjeellinen ajankohta on Q3 2028.
Dubai South Properties
Dubai South Properties on Al Maktoum Internationalia ympäröivän alueen valtiollinen pääkehittäjä — AED 128bn lentoasemalaajennus on suunniteltu maailman suurimmaksi. Hayat on sen uusin ja laajin asuinalueen kokonaissuunnitelma, ja kysyntäsignaali oli yksiselitteinen: yli 1,2 miljardin AED myynti tunneissa 30. kesäkuuta 2025 tapahtuneesta lanseerauksesta, ja sen jälkeen 2 miljardin AED rakennusurakka Mohammed Abdulmohsin Al Kharafi & Sonsille maaliskuussa 2026.
Tuote on tarkoituksella avara: rivitaloja 3,215 sq ft:stä lähes 5,000 sq ft:n paritaloihin — 15–20 % enemmän rakennettua pinta-alaa dirhamia kohden kuin käytävän vakiintuneissa yhteisöissä. Kehittäjän kanta on myyty loppuun; nykyinen markkina on jälleenmyynti ja myöhempien vaiheiden julkaisut.
Hayat — Golf District, Dubai South · E611:n ja E311:n välissä
Hayat sijaitsee Dubai Southin Golf Districtissä, ja sieltä on suora pääsy Emirates Roadille (E611) ja Sheikh Mohammed Bin Zayed Roadille (E311); Al Maktoum International ja Dubai South Free Zone ovat minuuttien päässä. Kehittäjän ilmoittamat ajoajat: Expo City 15 minuuttia, Dubai Marina 30, Palm Jumeirah 35, Downtown Dubai 40.
- West Lake A — uimakelpoinen laguuni hiekkarantoineen
- West Lake B — vesiaktiviteetit
- Central Park ja järvi · South Lake koirapuistoineen
- Varjoisat kävelyreitit ja South Grove Boulevard
- Yhteisön ostoskeskus ja liikekatu
- Kerhotalo ja yhteisökeskus
- Altaat ja puutarhat kussakin rivitalokorttelissa
- Moskeija · vartioitu portti 24/7 · aluejäähdytys
- Suora pääsy E611:lle ja E311:lle
- Al Maktoum Intl — minuuttien päässä
- Expo City ~15 min · Marina ~30 min
- Downtown ~40 min
24.86248, 55.11559 · Golf District, Dubai South
Hayat
Käytävän suurimmat kodit dirhamia kohden — uimakelpoisen laguunin ympärillä.
Hayat on valtiollisen kehittäjän vastaus South Baylle: suuremmat pohjapinta-alat, kolme järveä yhden sijaan ja lanseeraus, joka ylitti 1,2 miljardia AED tunneissa — rakentaminen on nyt rahoitettu 2 miljardin AED urakalla.
Uimakelpoinen laguuni
Valkohiekkainen laguuniranta on yhteisön keskus; toinen järvi on varattu vesiaktiviteeteille ja kolmas kehystää koirapuistoa.
Tilaa dirhamia kohden
Rivitalot ovat 3,215–4,953 sq ft, puutarhat jopa 2,994 sq ft ja kattoterassi kuuluu jokaiseen tyyppiin — selvästi enemmän kuin käytävän verrokeissa.
AED 1.2bn tunneissa
Kaksi ensimmäistä vaihetta myytiin loppuun tunneissa kesäkuun 2025 lanseerauksesta — vahvin yksittäinen kysyntäsignaali, jonka Dubai South on kirjannut.
Rakentaminen rahoitettu
2 miljardin AED urakka Al Kharafi & Sonsille myönnettiin maaliskuussa 2026; työt käynnistyvät Q2 2026 ja tähtäävät Q3 2028 luovutukseen.
Luovutuksen jälkeinen osuus
Nykyinen julkaisu rakentuu näin: 10 % varauksessa, 55 % rakentamisen aikana, 25 % avainten luovutuksessa ja 10 % seuraavan vuoden aikana — aito luovutuksen jälkeinen osuus.
Lentoaseman veturi
Minuuttien päässä Al Maktoum Internationalista — AED 128bn laajennus siirtää Dubain ilmailun painopisteen etelään.
Asuntotyypit ja pohjapiirrokset
kurssi 2026-08-10
3 makuuhuoneen rivitalo — keskiyksikkö
299 m² (3 215 ft²)
AED 1 058/ft² · ≈ 2 683 €/m²
Tontti 2,153 ft² · puutarha 567 · katto 651
3 makuuhuoneen rivitalo — päätyyksikkö
314 m² (3 384 ft²)
AED 1 226/ft² · ≈ 3 111 €/m²
Tontti 3,825 ft² · puutarha 2,092
4 makuuhuoneen rivitalo — keskiyksikkö
353 m² (3 801 ft²)
AED 1 052/ft² · ≈ 2 670 €/m²
Tontti 3,247 ft² · puutarha 1,162
4 makuuhuoneen rivitalo — päätyyksikkö
384 m² (4 132 ft²)
Tontti 4,547 ft² · puutarha 2,311
5 makuuhuoneen rivitalo — päätyyksikkö
460 m² (4 950 ft²)
AED 889/ft² · ≈ 2 255 €/m²
Tontti 4,220 ft² · puutarha 2,095
5 makuuhuoneen paritalo
457 m² (4 915 ft²)
AED 1 282/ft² · ≈ 3 252 €/m²
Tyyppi A1 · tontti 3,918 ft² · AED 1,608/ft²
10 % varauksessa, 55 % rakentamisen aikana, 25 % avainten luovutuksessa, 10 % seuraavan vuoden aikana.
Nykyinen Hayat 4- ja Hayat 5 -julkaisu noudattaa alla olevaa kehittäjän julkaisemaa rakennetta, jonka päälle tulevat 4 %:n DLD-maksu ja AED 5,000 käsittelymaksu. Kesäkuun 2025 alkuperäiset lanseerausvaiheet käyttivät 5/55/20/20-varianttia — jälleenmyynnin ostaja ottaa haltuunsa sen aikataulun, joka kyseiseen kohteeseen liittyy.
Miksi Hayat on fiksu sijoitus Dubai Southiin
Kasvun näkökulmasta
Kesäkuun 2025 lanseeraushinnat AED 3.4M alkaen ovat jo jääneet rekisteröityjen DLD-kauppojen taakse — 3 makuuhuoneen koti hintaan AED 4.15M ja 5 makuuhuoneen paritalo hintaan AED 6.3M (AED 1,608/sq ft) vuoden 2026 puolivälissä. Dubai Southin huvilatuotteet johtavat kaupungin tilastoja DLD:n seuraamassa jälleenmyyntiarvon nousussa.
Pitkän ajan omistajalle
Valtiollisen kehittäjän laajin kokonaissuunnitelma, rahoitettu rakentaminen, kolme järveä ja käytävän suurimmat pohjapinta-alat — hankittuna ennen kuin Al Maktoumin terminaali avaa uuden lentoaseman vuosikymmenen.
