Hayat by Dubai South – 环绕可畅游泻湖的联排别墅与别墅
这家政府开发商在 Dubai South 的 Golf District 打造的最新大型综合社区——约 2,500 套住宅，占地 1,000万平方英尺，围绕三座湖泊、一片白沙可畅游泻湖与一条零售大道布局。2025 年 6 月以 AED 3.4M 起售，数小时内售罄；自 Q3 2028 起交付。
Hayat——环绕三座湖泊的 1,000万平方英尺社区
Hayat 是 Dubai South Properties 以健康生活为导向的大型综合社区，坐落于该区的 Golf District：约 2,500 套住宅分布在 1,000万平方英尺土地上，围绕中央公园与湖泊、白沙可畅游泻湖、水上活动湖以及南侧的宠物公园湖布局。开盘即印证了市场热度——2025 年 6 月，首两期在数小时内售罄，成交额超过 AED 12 亿；2026 年 3 月又签出 AED 20 亿的建设合同。Hayat 4 期与 5 期的交付指引为 Q3 2028。
Dubai South Properties
Dubai South Properties 是 Al Maktoum International 周边区域的政府总体开发商——这项 AED 128bn 的机场扩建工程按规划将成为全球最大机场。 Hayat 是其最新、规模最大的住宅总体规划，需求信号毫不含糊：2025 年 6 月 30 日开盘后数小时内成交额即超过 AED 12 亿，2026 年 3 月又向 Mohammed Abdulmohsin Al Kharafi & Sons 授出 AED 20 亿的建设合同。
产品尺度刻意慷慨：联排别墅面积从 3,215 sq ft 起，半独立住宅接近 5,000 sq ft——在同等价格下，建筑面积比走廊区域成熟社区多出 15–20%。开发商房源已售罄，如今市场以转售与后期分期推盘为主。
Hayat——Golf District, Dubai South · 位于 E611 与 E311 之间
Hayat 位于 Dubai South 的 Golf District，可直接驶入 Emirates Road (E611) 与 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)，距 Al Maktoum International 与 Dubai South Free Zone 仅数分钟车程。开发商提供的车程参考：Expo City 15 分钟，Dubai Marina 30 分钟，Palm Jumeirah 35 分钟，Downtown Dubai 40 分钟。
- West Lake A——可畅游泻湖，配白沙海滩
- West Lake B——水上活动
- Central Park 与中央湖 · South Lake 及宠物公园
- 林荫步道与 South Grove Boulevard
- 社区商场与零售大道
- 会所与社区中心
- 各联排别墅组团配泳池与花园
- 清真寺 · 24/7 门禁 · 区域集中供冷
- 直达 E611 与 E311
- Al Maktoum Intl——数分钟车程
- Expo City 约 15 分钟 · Marina 约 30 分钟
- Downtown 约 40 分钟
24.86248, 55.11559 · Golf District, Dubai South
Hayat
同等价格下走廊区域最大的住宅——环绕一座可畅游的泻湖。
Hayat 是这家政府开发商对 South Bay 的回应：更大的楼层面积、三座湖泊而非一座，开盘数小时成交额即突破 AED 12 亿——如今建设已由 AED 20 亿的合同提供资金保障。
可畅游泻湖
白沙泻湖海滩构成社区核心，另有一座湖泊用于水上活动，第三座湖泊环抱宠物公园。
同等预算，更大空间
联排别墅面积 3,215–4,953 sq ft，花园最大 2,994 sq ft，每种户型均配屋顶露台——明显大于走廊区域同类项目。
数小时内 AED 1.2bn
首两期在 2025 年 6 月开盘后数小时内售罄——这是 Dubai South 有记录以来最强的单次需求信号。
建设资金到位
2026 年 3 月向 Al Kharafi & Sons 授出 AED 20 亿合同，工程自 Q2 2026 启动，目标 Q3 2028 交付。
交房后付款尾款
当前推盘的结构为：预订 10%、施工期 55%、交房时 25%，其余 10% 分摊至交房后一年——真正的交房后付款安排。
机场引擎
距 Al Maktoum International 仅数分钟车程，这项 AED 128bn 扩建工程将把 Dubai 的航空重心南移。
户型与平面图
汇率日期 2026-08-10
预订 10%，施工期 55%，交房时 25%，交房后一年内 10%。
当前 Hayat 4 期与 5 期推盘采用开发商公布的下列付款计划，另需支付 4% DLD 费用与 AED 5,000 手续费。2025 年 6 月首次开盘的期数采用 5/55/20/20 方案——转售买家承接其单位原有的付款计划。
为何 Hayat 是 Dubai South 的明智投资
着眼增值
2025 年 6 月 AED 3.4M 的开盘价已被 DLD 登记成交价超越——2026 年年中，一套 3 卧成交价 AED 4.15M，一套 5 卧半独立住宅成交价 AED 6.3M（AED 1,608/sq ft）。在 DLD 追踪的转售资本增值方面，Dubai South 的别墅产品领跑全城。
着眼长持
这家政府开发商规模最大的总体规划、已获资金保障的建设进度、三座湖泊以及走廊区域最大的楼层面积——在 Al Maktoum 新航站楼开启新机场十年之前入手。
