The Heights Country Club & Wellness – Villas de Emaar con playa privada
El masterplan wellness de Emaar en el cruce de Emirates Road–Expo Road: 7,5 millones de metros cuadrados, 21 clústeres residenciales, playa privada, lago wellness con paseo, pista de atletismo de 400 m y sendero ciclista de 1.600 m. Villas de tres a cinco dormitorios desde AED 6M con plan 80/20 y entrega en 2030.
The Heights — el masterplan wellness de Emaar
The Heights Country Club & Wellness es el mayor masterplan nuevo de Emaar: 7,5 millones de metros cuadrados — unos 81 millones de pies cuadrados — previstos para 21 clústeres residenciales y unos 38.400 residentes, con una cuarta parte del suelo reservada como espacio abierto y ocho parques lineales que lo recorren. El programa wellness es literal: playa privada, lago wellness con paseo, jardín de meditación, lago de yoga, circuito de movimiento de 1.200 m, sendero ciclista de 1.600 m y pista de atletismo profesional de 400 m. Tres clústeres están a la venta — Serro, Serro 2 y Salva — con villas de tres, cuatro y cinco dormitorios desde 6 millones de AED.
Emaar Properties
Emaar es la promotora de referencia de Dubai — Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, Dubai Marina, Arabian Ranches y The Oasis. The Heights es su masterplan orientado al wellness en el corredor de crecimiento del sur. The Heights lanzó su primera oleada de townhouses en 2024 y pasó a las villas independientes con Serro, Serro 2 y Salva desde noviembre de 2025. Los valores de proyecto registrados por la propia Emaar para los clústeres lanzados superan en conjunto los 5.000 millones de AED.
Existen dos oleadas de producto que no deben confundirse: la fase de 2024 comercializó townhouses de tres y cuatro dormitorios y villas de cuatro dormitorios desde AED 2.49M y está agotada; la oleada actual son villas independientes de tres a cinco dormitorios desde AED 6M.
Un quinto clúster, Faro, se registró aquí en abril de 2026 con un precio de entrada más bajo, AED 2.4M — solo villas de tres y cuatro dormitorios, sin línea de cinco dormitorios.
The Heights — Al Yelayiss 5, en el cruce de Emirates Road × Expo Road
La comunidad se sitúa en el cruce de la E611 Emirates Road y la E77 Expo Road, en el corredor que Emaar lleva tiempo consolidando en torno al nuevo aeropuerto — 10 minutos hasta Expo City Dubai, 10 minutos hasta Al Maktoum International, 20 minutos hasta Dubai Hills Estate y unos 30 minutos hasta Downtown Dubai. Los masterplanes vecinos de Emaar son The Oasis, Grand Polo Club & Resort y Emaar South.
- Centro wellness y clubhouse
- Lago wellness y paseo
- Jardín de meditación y lago de yoga
- Zona de fitness al aire libre
- Playa privada
- Pista de atletismo profesional de 400 m
- Sendero ciclista de 1.600 m · 38 km de rutas
- 8 parques lineales · 25% de espacio abierto
- E611 Emirates Road × E77 Expo Road
- Expo City Dubai ~10 min
- Al Maktoum Intl ~10 min
- Downtown Dubai ~30 min
24.96091, 55.24881 · Al Yelayiss 5, Dubai
The Heights Country Club & Wellness
El mayor masterplan nuevo de Emaar — y su programa wellness más literal.
La mayoría de las comunidades de Dubai dejan el wellness en el folleto. The Heights lleva al masterplan una playa privada, un lago wellness, un jardín de meditación y una pista de atletismo profesional — sobre 81 millones de pies cuadrados con una cuarta parte del suelo libre.
Una playa privada tierra adentro
El lago wellness incorpora una playa privada y un paseo — una dirección frente al agua a 40 kilómetros de la costa.
El centro wellness
Un centro wellness y un clubhouse dedicados vertebran la comunidad, junto a un jardín de meditación y un lago de yoga.
Diseñado para el movimiento
Un circuito de movimiento de 1.200 m, un sendero ciclista de 1.600 m y una pista de atletismo profesional de 400 m — además de 38 km de rutas ciclistas por todo el plan.
25% de espacio abierto
Ocho parques lineales y una cuarta parte del suelo libre de edificación — el alivio de densidad que los grandes masterplanes de Dubai suelen sacrificar.
Solo villas independientes
La oleada actual son villas independientes de tres, cuatro y cinco dormitorios — sin hileras de townhouses, con terrazas en azotea en las tipologías de cuatro y cinco dormitorios.
El corredor del aeropuerto
A diez minutos tanto de Expo City como de Al Maktoum International, en el cruce de las dos autopistas que alimentan el crecimiento del sur de Dubai.
Tipos de propiedad y planos
Villa de 3 dormitorios — Tipo C
310 m² (3340 ft²)
AED 2025/ft² · ≈ 5136 €/m²
Planta baja + primera · plaza cubierta · terrazas
Villa de 3 dormitorios — Tipo A
322 m² (3463 ft²)
AED 1992/ft² · ≈ 5052 €/m²
Planta baja + primera · plaza cubierta · terrazas
Villa de 4 dormitorios — Tipo C
400 m² (4302 ft²)
AED 1917/ft² · ≈ 4864 €/m²
Planta baja + primera + segunda · terraza en azotea
Villa de 4 dormitorios — Tipo A
401 m² (4312 ft²)
AED 1955/ft² · ≈ 4959 €/m²
Planta baja + primera + segunda · terraza en azotea
Villa de 5 dormitorios — Tipo A
547 m² (5884 ft²)
AED 1926/ft² · ≈ 4885 €/m²
Planta baja + primera + planta de azotea · 1,075 ft² de terrazas
Un plan 80/20 — 10% de entrada, 70% durante la construcción y 20% en la entrega de llaves.
Emaar publica la estructura — 10% de entrada, 70% durante la construcción y 20% en la entrega de llaves — pero no ha difundido el calendario de cuotas con fechas para The Heights. El desglose en ocho pasos que figura a continuación es el que están cotizando los brokers de Emaar: en torno al 30% el primer año, 20% en cada uno de los dos siguientes, 10% en 2029 y el saldo en la entrega de llaves. Confirme las fechas exactas de su clúster en el momento de la reserva. La tasa de registro del 4% del DLD y la tasa Oqood se cobran aparte del precio.
Por qué The Heights es una inversión inteligente con Emaar
Para la revalorización
La primera oleada de Emaar aquí comercializó townhouses de tres y cuatro dormitorios desde AED 2.49M en 2024. Dieciocho meses después, la oleada de villas independientes abre en AED 6M, con stock de Salva en vivo a AED 1,917–2,025 por pie cuadrado — muy por debajo de Dubai Hills y Arabian Ranches, y sobre un masterplan con 13 clústeres aún sin lanzar.
Para el largo plazo
Los valores de proyecto registrados por la propia Emaar para los tres clústeres lanzados superan los 3.100 millones de AED, y la comunidad está prevista para 38.400 residentes en torno a una playa privada y un núcleo wellness. La salvedad honesta: la entrega es en 2030, las fuentes siguen sin coincidir en el trimestre exacto y solo Salva mantiene stock en vivo de la promotora — Serro y Serro 2 ya han salido de la lista de disponibilidad de Emaar.
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