The Heights Country Club & Wellness – виллы Emaar с собственным пляжем
Велнес-мастерплан Emaar на пересечении Emirates Road и Expo Road: 7,5 млн квадратных метров, 21 жилой кластер, собственный пляж, велнес-озеро с набережной, беговая дорожка 400 м и велотрасса 1 600 м. Виллы с тремя–пятью спальнями от AED 6M по плану оплаты 80/20, сдача в 2030 году.
The Heights — велнес-мастерплан Emaar
The Heights Country Club & Wellness — крупнейшее новое масштабное комьюнити Emaar: 7,5 млн квадратных метров, около 81 млн квадратных футов, рассчитанные на 21 жилой кластер и примерно 38 400 жителей, где четверть территории отведена под открытые пространства, а через неё проходят восемь линейных парков. Велнес-программа здесь буквальна: собственный пляж, велнес-озеро с набережной, сад для медитаций, йога-озеро, прогулочное кольцо 1 200 м, велотрасса 1 600 м и профессиональная беговая дорожка 400 м. В продаже три кластера — Serro, Serro 2 и Salva — виллы с тремя, четырьмя и пятью спальнями от AED 6 млн.
Emaar Properties
Emaar — эталонный застройщик масштабных проектов в Dubai: Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, Dubai Marina, Arabian Ranches и The Oasis. The Heights — его мастерплан с фокусом на велнес в южном коридоре роста. The Heights стартовал в 2024 году с первой волны таунхаусов и перешёл к отдельно стоящим виллам с выходом Serro, Serro 2 и Salva в ноябре 2025 года. Заявленная Emaar стоимость запущенных кластеров суммарно превышает AED 5 млрд.
Важно не путать две продуктовые волны: фаза 2024 года — таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями и виллы с четырьмя спальнями от AED 2.49M, всё распродано; текущая волна — отдельно стоящие виллы с тремя–пятью спальнями от AED 6M.
The Heights — Al Yelayiss 5, на пересечении Emirates Road × Expo Road
Комьюнити расположено на пересечении трасс E611 Emirates Road и E77 Expo Road — в коридоре, который Emaar формирует вокруг нового аэропорта: 10 минут до Expo City Dubai, 10 минут до Al Maktoum International, 20 минут до Dubai Hills Estate и около 30 минут до Downtown Dubai. Соседние мастерпланы Emaar — The Oasis, Grand Polo Club & Resort и Emaar South.
- Велнес-центр и клубный дом
- Велнес-озеро и набережная
- Сад для медитаций и йога-озеро
- Открытая фитнес-зона
- Собственный пляж
- Профессиональная беговая дорожка 400 м
- Велотрасса 1 600 м · 38 км маршрутов
- 8 линейных парков · 25% открытых пространств
- E611 Emirates Road × E77 Expo Road
- Expo City Dubai ~10 мин
- Al Maktoum Intl ~10 мин
- Downtown Dubai ~30 мин
24.96091, 55.24881 · Al Yelayiss 5, Dubai
The Heights Country Club & Wellness
Самый большой новый мастерплан Emaar — и самая буквальная велнес-программа.
Большинство комьюнити в Dubai выносят велнес в буклет. The Heights выносит в мастерплан собственный пляж, велнес-озеро, сад для медитаций и профессиональную беговую дорожку — на 81 млн квадратных футов, четверть которых остаётся открытым пространством.
Собственный пляж вдали от моря
У велнес-озера — собственный пляж и набережная: адрес у воды в 40 километрах от побережья.
Велнес-центр
Отдельный велнес-центр и клубный дом задают центр комьюнити — вместе с садом для медитаций и йога-озером.
Создано для движения
Прогулочное кольцо 1 200 м, велотрасса 1 600 м и профессиональная беговая дорожка 400 м — плюс 38 км велосипедных маршрутов по всему мастерплану.
25% открытых пространств
Восемь линейных парков и четверть территории, оставленная открытой, — разгрузка плотности, которой крупные мастерпланы в Dubai обычно жертвуют.
Только отдельно стоящие виллы
Текущая волна — отдельно стоящие виллы с тремя, четырьмя и пятью спальнями: никаких рядов таунхаусов, с террасами на крыше в типах с четырьмя и пятью спальнями.
Аэропортовый коридор
Десять минут и до Expo City, и до Al Maktoum International — на пересечении двух трасс, питающих южный рост Dubai.
Типы недвижимости и планировки
курс на 2026-08-10
Вилла с 3 спальнями — тип C
310 m² (3 340 ft²)
AED 2 025/ft² · ≈ 486 449 ₽/m²
1-й + 2-й этаж · навес для авто · террасы
Вилла с 3 спальнями — тип A
322 m² (3 463 ft²)
AED 1 992/ft² · ≈ 478 467 ₽/m²
1-й + 2-й этаж · навес для авто · террасы
Вилла с 4 спальнями — тип C
400 m² (4 302 ft²)
AED 1 917/ft² · ≈ 460 656 ₽/m²
1-й + 2-й + 3-й этаж · терраса на крыше
Вилла с 4 спальнями — тип A
401 m² (4 312 ft²)
AED 1 955/ft² · ≈ 469 616 ₽/m²
1-й + 2-й + 3-й этаж · терраса на крыше
Вилла с 5 спальнями — тип A
547 m² (5 884 ft²)
AED 1 926/ft² · ≈ 462 680 ₽/m²
1-й + 2-й этаж + кровельный уровень · террасы 1,075 ft²
План оплаты 80/20 — 10% первый взнос, 70% в ходе строительства, 20% при получении ключей.
Emaar публикует структуру — 10% первый взнос, 70% в ходе строительства и 20% при получении ключей, — но не раскрывает график платежей с датами для The Heights. Разбивка на восемь шагов ниже — то, как её озвучивают брокеры Emaar: примерно 30% в первый год, по 20% в каждый из следующих двух, 10% в 2029 году и остаток при получении ключей. Точные даты по Вашему кластеру уточняйте при бронировании. Сбор за регистрацию DLD в размере 4% и сбор Oqood оплачиваются сверх цены.
Почему The Heights — разумные инвестиции в проект Emaar
Для роста
Первая волна Emaar здесь продавала таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями от AED 2.49M в 2024 году. Через полтора года волна отдельно стоящих вилл стартует с AED 6M, а актуальные лоты Salva идут по AED 1,917–2,025 за квадратный фут — заметно ниже Dubai Hills и Arabian Ranches, и это мастерплан, где 13 кластеров ещё не выведены на рынок.
Для долгого владения
Зарегистрированная Emaar стоимость трёх запущенных кластеров превышает AED 3.1 млрд, а само комьюнити рассчитано на 38 400 жителей вокруг собственного пляжа и велнес-ядра. Честная оговорка: сдача — 2030 год, источники до сих пор расходятся в точном квартале, и живой сток у застройщика есть только по Salva — Serro и Serro 2 уже вне списка доступности Emaar.
