The Heights Country Club & Wellness – 프라이빗 비치를 갖춘 Emaar 빌라
Emirates Road와 Expo Road 교차점에 자리한 Emaar의 웰니스 마스터플랜: 750만 제곱미터 부지, 21개 주거 클러스터, 프라이빗 비치, 웰니스 호수와 프롬나드, 400m 러닝 트랙과 1,600m 사이클링 트레일. 침실 3~5개 빌라를 AED 6M부터, 80/20 플랜, 2030년 인도.
The Heights — Emaar의 웰니스 마스터플랜
The Heights Country Club & Wellness는 Emaar 최대 규모의 신규 마스터 커뮤니티입니다. 750만 제곱미터 — 약 8,100만 제곱피트 — 부지에 21개 주거 클러스터와 약 38,400명의 거주 인구를 계획하고 있으며, 부지의 4분의 1을 오픈 스페이스로 남기고 8개의 선형 공원이 단지를 관통합니다. 웰니스라는 주제는 문자 그대로 구현됩니다. 프라이빗 비치, 웰니스 호수와 프롬나드, 명상 정원, 요가 호수, 1,200m 무브먼트 루프, 1,600m 사이클링 트레일, 400m 전문 러닝 트랙이 조성됩니다. 현재 Serro, Serro 2, Salva 세 개 클러스터가 분양 중이며, 침실 3개·4개·5개 빌라를 AED 6 million부터 제공합니다.
Emaar Properties
Emaar는 Dubai의 기준이 되는 마스터 개발사입니다 — Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, Dubai Marina, Arabian Ranches, The Oasis. The Heights는 남부 성장 축에 조성되는 웰니스 중심의 마스터플랜입니다. The Heights는 2024년 첫 번째 타운하우스 분양을 시작했으며, 2025년 11월부터 Serro, Serro 2, Salva를 통해 단독 빌라로 전환했습니다. Emaar가 등록한 분양 클러스터의 프로젝트 가치는 합산 AED 5 billion을 상회합니다.
두 차례의 상품 분양을 혼동해서는 안 됩니다. 2024년 단계에서는 침실 3개·4개 타운하우스와 침실 4개 빌라를 AED 2.49M부터 판매했으며 완판되었습니다. 현재 분양은 침실 3~5개 단독 빌라로 AED 6M부터입니다.
다섯 번째 클러스터인 Faro는 2026년 4월 이곳에 등록되었으며, 진입 가격은 더 낮은 AED 2.4M입니다 — 침실 3개·4개 빌라만 공급되며 침실 5개 라인은 없습니다.
The Heights — Al Yelayiss 5, Emirates Road × Expo Road 교차점
이 커뮤니티는 E611 Emirates Road와 E77 Expo Road가 만나는 지점, Emaar가 신공항 주변으로 조성해 온 개발 축에 자리합니다 — Expo City Dubai까지 10분, Al Maktoum International까지 10분, Dubai Hills Estate까지 20분, Downtown Dubai까지 약 30분입니다. 인접한 Emaar의 마스터플랜으로는 The Oasis, Grand Polo Club & Resort, Emaar South가 있습니다.
- 웰니스 센터 & 클럽하우스
- 웰니스 호수 & 프롬나드
- 명상 정원 & 요가 호수
- 야외 피트니스 구역
- 프라이빗 비치
- 400m 전문 러닝 트랙
- 1,600m 사이클링 트레일 · 38km 코스
- 8개 선형 공원 · 25% 오픈 스페이스
- E611 Emirates Road × E77 Expo Road
- Expo City Dubai 약 10분
- Al Maktoum Intl 약 10분
- Downtown Dubai 약 30분
24.96091, 55.24881 · Al Yelayiss 5, Dubai
The Heights Country Club & Wellness
Emaar의 최대 규모 신규 마스터플랜이자, 가장 문자 그대로의 웰니스 설계.
대부분의 Dubai 커뮤니티는 웰니스를 브로슈어에만 담습니다. The Heights는 프라이빗 비치, 웰니스 호수, 명상 정원, 전문 러닝 트랙을 마스터플랜에 실제로 담았습니다 — 8,100만 제곱피트 부지에, 그 4분의 1을 오픈 스페이스로 남긴 채.
내륙의 프라이빗 비치
웰니스 호수는 프라이빗 비치와 프롬나드를 품고 있습니다 — 해안에서 40킬로미터 떨어진 곳의 워터프런트 주소입니다.
웰니스 센터
전용 웰니스 센터와 클럽하우스가 커뮤니티의 중심을 이루며, 명상 정원과 요가 호수가 함께 조성됩니다.
움직임을 위한 설계
1,200m 무브먼트 루프, 1,600m 사이클링 트레일, 400m 전문 러닝 트랙 — 여기에 단지 전역 38km의 사이클링 코스가 더해집니다.
25% 오픈 스페이스
8개의 선형 공원과 부지의 4분의 1을 개방 공간으로 유지합니다 — 대규모 Dubai 마스터플랜이 대개 포기하는 밀도 완화입니다.
단독 빌라 전용
현재 분양은 침실 3개·4개·5개 단독 빌라입니다 — 타운하우스 열은 없으며, 침실 4개·5개 타입에는 루프 테라스가 제공됩니다.
공항 축
Expo City와 Al Maktoum International 모두에서 10분 거리, Dubai 남부 성장을 견인하는 두 고속도로의 교차점에 위치합니다.
주택 유형 및 평면도
3 Bedroom Villa — Type C
310 m² (3,340 ft²)
AED 2,025/ft² · ≈ ₩8,368,531/m²
1층 + 2층 · 카포트 · 테라스
3 Bedroom Villa — Type A
322 m² (3,463 ft²)
AED 1,992/ft² · ≈ ₩8,231,219/m²
1층 + 2층 · 카포트 · 테라스
4 Bedroom Villa — Type C
400 m² (4,302 ft²)
AED 1,917/ft² · ≈ ₩7,924,803/m²
1층 + 2층 + 3층 · 루프 테라스
4 Bedroom Villa — Type A
401 m² (4,312 ft²)
AED 1,955/ft² · ≈ ₩8,078,952/m²
1층 + 2층 + 3층 · 루프 테라스
5 Bedroom Villa — Type A
547 m² (5,884 ft²)
AED 1,926/ft² · ≈ ₩7,959,634/m²
1층 + 2층 + 루프층 · 1,075 ft² 테라스
80/20 플랜 — 계약금 10%, 공사 기간 중 70%, 입주 시 20%.
Emaar는 구조 — 계약금 10%, 공사 기간 중 70%, 입주 시 20% — 를 공식 발표했으나, The Heights의 날짜별 분납 일정은 공개하지 않았습니다. 아래 8단계 분할은 Emaar의 브로커들이 안내하고 있는 내용입니다. 첫해에 약 30%, 이후 2년간 각 20%, 2029년에 10%, 잔금은 입주 시 납부합니다. 정확한 클러스터별 일정은 계약 시 확인하시기 바랍니다. 4% DLD 등록 수수료와 Oqood 수수료는 분양가에 추가로 부과됩니다.
The Heights가 현명한 Emaar 투자인 이유
성장성
Emaar는 2024년 이곳에서 첫 분양으로 침실 3개·4개 타운하우스를 AED 2.49M부터 판매했습니다. 18개월 후 단독 빌라 분양은 AED 6M부터 시작되며, 현재 판매 중인 Salva 재고는 제곱피트당 AED 1,917–2,025 수준입니다 — Dubai Hills와 Arabian Ranches를 크게 밑도는 가격이며, 아직 13개 클러스터가 미분양 상태인 마스터플랜입니다.
장기 보유
Emaar가 등록한 세 개 분양 클러스터의 프로젝트 가치는 AED 3.1 billion을 넘어서며, 이 커뮤니티는 프라이빗 비치와 웰니스 코어를 중심으로 38,400명의 거주 인구를 계획하고 있습니다. 솔직히 짚어야 할 점은 인도가 2030년이고, 정확한 분기에 대해서는 자료마다 견해가 갈리며, 개발사 재고가 남아 있는 곳은 Salva뿐이라는 사실입니다 — Serro와 Serro 2는 이미 Emaar의 판매 가능 목록에서 제외되었습니다.
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