The Acres by Meraas – Villas y Estates de 3–5 dormitorios en Dubailand
Una comunidad de villas independientes de Meraas — sin townhouses, sin torres — dispuesta en torno a lagunas aptas para el baño y siete jardines temáticos en Dubailand. Villas de 3–5 dormitorios desde AED 6.5M y las Acres Estates de 5–7 dormitorios, precertificadas LEED Gold, con finalización en agosto de 2028.
The Acres — la comunidad de villas con lagunas de Meraas en Dubailand
The Acres es la propuesta de villas por excelencia de Meraas en Dubailand: una comunidad de 108 hectáreas compuesta exclusivamente por viviendas independientes, articulada en torno a lagunas aptas para el baño y una sucesión de siete jardines temáticos — Arrival, Village, Lagoon, Nature, Lost, Perfume y Edible. La demanda habló por sí sola: la primera fase se agotó, Meraas respondió con The Acres Estates — las colecciones Ivory y Amber de residencias de 5–7 dormitorios — y ya se han adjudicado contratos de construcción por valor de 4.300 millones de AED, con finalización prevista para agosto de 2028.
Meraas
Meraas es la promotora de perfil arquitectónico de Dubai Holding — la compañía detrás de City Walk, Bluewaters, La Mer y Port de La Mer. Sus comunidades destacan por la calidad arquitectónica y por una creación de lugar que convierte distritos en destinos. The Acres es el primer masterplan de villas concebido desde cero por Meraas en Dubailand, y el compromiso se refleja en los contratos: 1.900 millones de AED adjudicados a UNEC para la primera fase de 642 villas, seguidos de 2.400 millones de AED para 557 viviendas en las fases más recientes — 4.300 millones de AED de construcción en marcha para un total estimado de 1.199 residencias.
Las colecciones Estates — Ivory y Amber — amplían la comunidad al segmento de 5–7 dormitorios sobre la base del éxito de ventas inicial. Para el comprador, la titularidad de Meraas bajo Dubai Holding implica estándares de entrega institucionales en una comunidad diseñada para conservarse, no para revenderse.
The Acres — Wadi Al Safa 7, Dubailand · el cinturón de villas entre la D54 y Emirates Road
The Acres da frente a Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street (D54), con acceso rápido a Emirates Road (E611), lo que lo sitúa a unos 10 minutos de Global Village, 5 minutos del Dubai Polo & Equestrian Club y del Hamdan Sports Complex, y a unos 25 minutos tanto de Downtown Dubai como del Dubai International Airport. Arabian Ranches III y sus colegios quedan a pocos minutos, al otro lado del corredor.
- Lagunas aptas para el baño con plataformas flotantes
- Siete jardines temáticos — de Arrival a Edible
- Red de parques central Halo Loop
- Masterplan precertificado LEED Gold
- Clubhouses, gimnasio al aire libre y pistas deportivas
- Colegio y guardería dentro del masterplan
- Clínica, mezquitas y paseo comercial
- Zonas de juego de aventura y parque canino
- Frente a la D54 · acceso rápido a la E611
- Global Village ~10 min · Polo Club ~5 min
- Downtown y DXB ~25 min
- Arabian Ranches III y colegios cerca
25.04925, 55.29606 · Wadi Al Safa 7, Dubailand
The Acres
Solo villas independientes — lagunas, siete jardines y 4.300 millones de AED de construcción comprometida.
The Acres combina el formato más escaso de Dubailand — un masterplan exclusivamente de villas independientes — con el diseño de Meraas y la ejecución de Dubai Holding: lagunas aptas para el baño, siete jardines temáticos, colegio, clínica y comercio dentro del plan, y finalización oficial prevista para agosto de 2028.
Solo villas independientes
Sin townhouses ni torres — cada vivienda de The Acres es una villa independiente con jardín propio, un formato que protege la privacidad y el valor a largo plazo.
Lagunas aptas para el baño
Lagunas con plataformas flotantes y jardines lacustres recorren la comunidad y aportan al cinturón de villas su gran pieza central de resort.
Siete jardines temáticos
Los jardines Arrival, Village, Lagoon, Nature, Lost, Perfume y Edible se enlazan con el parque Halo Loop — la comunidad está diseñada en torno a recorridos verdes peatonales, no a carreteras.
The Acres Estates
Las colecciones Ivory y Amber amplían la comunidad hasta residencias de 5–7 dormitorios de hasta 11,000 sqft — lanzadas sobre la base del éxito de ventas inicial.
4.300 millones de AED en construcción
UNEC y GCC Contracting suman 4.300 millones de AED en contratos adjudicados entre las distintas fases — la construcción está financiada, contratada y en marcha con horizonte en agosto de 2028.
Meraas × Dubai Holding
La promotora responsable de City Walk, Bluewaters y La Mer traslada su trayectoria en creación de lugar al cinturón de villas de Dubailand, con precertificación LEED Gold.
Tipos de propiedad y planos
tipo de cambio del 2026-08-10
Villa de 3 dormitorios
283 m² (3048 ft²)
AED 2133/ft² · ≈ 5410 €/m²
Tipo B · Planta baja + primera planta
Villa de 4 dormitorios
370 m² (3987 ft²)
AED 1956/ft² · ≈ 4963 €/m²
Tipo A-4S · Planta baja + primera planta
Villa de 5 dormitorios
552 m² (5944 ft²)
AED 1598/ft² · ≈ 4054 €/m²
Tipo E · G+1+2
Estates de 5 dormitorios
642 m² (6913 ft²)
AED 2097/ft² · ≈ 5321 €/m²
Ivory Collection · Tipo H
Estates de 6 dormitorios
720 m² (7747 ft²)
AED 2065/ft² · ≈ 5239 €/m²
Ivory Collection · Tipo J
Estates de 7 dormitorios
1030 m² (11.090 ft²)
AED 2002/ft² · ≈ 5078 €/m²
Ivory Collection · Tipo L · G+1+2
Un plan 65/35 — 10% en la reserva, cuotas escalonadas y 35% en la entrega de llaves en agosto de 2028.
Las villas de The Acres se comercializan con el plan oficial 65/35 de Meraas vinculado a la construcción: 10% en la reserva, diez cuotas escalonadas durante la obra y 35% en la entrega de llaves en agosto de 2028, más la tasa estándar del 4% del DLD. Las colecciones Estates siguen la misma estructura 65/35 repartida en nueve hitos.
Por qué The Acres es una inversión inteligente en Dubailand
Para la revalorización
The Acres se lanzó en enero de 2024 desde AED 5.09M; la fase oficial actual arranca en AED 6.5M — una escala de precios revisada al alza por la demanda que agotó las primeras fases, con las colecciones Estates elevando el techo hasta AED 22.2M. Un formato exclusivamente de villas independientes en el cinturón de villas de mayor crecimiento de Dubai es estructuralmente escaso.
Para el largo plazo
4.300 millones de AED en construcción adjudicada, precertificación LEED Gold y un colegio, una clínica y comercio dentro del masterplan sitúan a The Acres como una comunidad de uso final — el perfil que históricamente mejor conserva su valor a lo largo de los ciclos del mercado de villas de Dubai.
