The Acres by Meraas – Villen und Estates mit 3–5 Schlafzimmern in Dubailand
Eine Community aus freistehenden Villen von Meraas — keine Reihenhäuser, keine Hochhäuser — angeordnet rund um schwimmbare Lagunen und sieben Themengärten in Dubailand. Villen mit 3–5 Schlafzimmern ab AED 6.5M sowie die Acres Estates mit 5–7 Schlafzimmern, LEED-Gold-vorzertifiziert, Fertigstellung August 2028.
The Acres — die Lagunen-Villen-Community von Meraas in Dubailand
The Acres ist das maßgebliche Villen-Statement von Meraas in Dubailand: eine 108 Hektar große Community ausschließlich aus freistehenden Häusern, gruppiert um schwimmbare Lagunen und eine Kette von sieben Themengärten — Arrival, Village, Lagoon, Nature, Lost, Perfume und Edible. Die Nachfrage sprach für sich: Die erste Verkaufsphase war vollständig ausverkauft, Meraas antwortete mit The Acres Estates — den Kollektionen Ivory und Amber mit Residenzen von 5–7 Schlafzimmern — und Bauverträge im Wert von AED 4,3 Milliarden sind bereits vergeben, mit Fertigstellung im August 2028.
Meraas
Meraas ist der designorientierte Bauträger von Dubai Holding — das Unternehmen hinter City Walk, Bluewaters, La Mer und Port de La Mer. Seine Communities sind bekannt für architektonische Qualität und ein Placemaking, das Stadtviertel zu Destinationen macht. The Acres ist der erste von Grund auf entwickelte Villen-Masterplan von Meraas in Dubailand, und das Engagement zeigt sich in den Verträgen: AED 1,9 Milliarden an UNEC für die erste Phase mit 642 Villen, gefolgt von AED 2,4 Milliarden für 557 Häuser in den neueren Phasen — AED 4,3 Milliarden Bauvolumen in Umsetzung für geschätzt 1.199 Residenzen.
Die Estates-Kollektionen — Ivory und Amber — erweitern die Community auf die Kategorie 5–7 Schlafzimmer, getragen vom Erfolg des ursprünglichen Ausverkaufs. Für Käufer bedeutet die Zugehörigkeit von Meraas zu Dubai Holding institutionelle Lieferstandards in einer Community, die für langfristigen Besitz konzipiert ist, nicht für den schnellen Weiterverkauf.
The Acres — Wadi Al Safa 7, Dubailand · der Villengürtel zwischen D54 und Emirates Road
The Acres liegt direkt an der Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street (D54) mit schneller Anbindung an die Emirates Road (E611) — rund 10 Minuten von Global Village, 5 Minuten vom Dubai Polo & Equestrian Club und vom Hamdan Sports Complex sowie etwa 25 Minuten von Downtown Dubai und vom Dubai International Airport. Arabian Ranches III und die dortigen Schulen liegen nur Minuten entfernt jenseits des Korridors.
- Schwimmbare Lagunen mit schwimmenden Decks
- Sieben Themengärten — von Arrival bis Edible
- Halo-Loop-Parknetz im Zentrum
- LEED-Gold-vorzertifizierter Masterplan
- Clubhäuser, Outdoor-Gym & Sportplätze
- Schule & Kindergarten innerhalb des Masterplans
- Klinik, Moscheen & Einzelhandelspromenade
- Abenteuerspielbereiche & Hundepark
- Lage an der D54 · schneller Zugang zur E611
- Global Village ~10 Min. · Polo Club ~5 Min.
- Downtown & DXB ~25 Min.
- Arabian Ranches III & Schulen in der Nähe
25.04925, 55.29606 · Wadi Al Safa 7, Dubailand
The Acres
Ausschließlich freistehende Villen — Lagunen, sieben Gärten und AED 4,3 Mrd. an fest vergebenem Bauvolumen.
The Acres verbindet das seltenste Format in Dubailand — einen Masterplan ausschließlich aus freistehenden Villen — mit Meraas-Design und der Umsetzungsstärke von Dubai Holding: schwimmbare Lagunen, sieben Themengärten, eine Schule, eine Klinik und Einzelhandel innerhalb des Plans sowie eine offiziell terminierte Fertigstellung im August 2028.
Ausschließlich freistehende Villen
Keine Reihenhäuser und keine Hochhäuser — jedes Haus in The Acres ist eine freistehende Villa mit eigenem Garten, ein Format, das Privatsphäre und langfristigen Wert schützt.
Schwimmbare Lagunen
Lagunen mit schwimmenden Decks und Lagunengärten durchziehen die Community und geben dem Villengürtel sein Resort-Herzstück.
Sieben Themengärten
Die Gärten Arrival, Village, Lagoon, Nature, Lost, Perfume und Edible verbinden sich zum Halo-Loop-Park — die Community ist um grüne Fußwege herum entworfen, nicht um Straßen.
The Acres Estates
Die Kollektionen Ivory und Amber erweitern die Community um Residenzen mit 5–7 Schlafzimmern und bis zu 11,000 sqft — lanciert auf Basis des ursprünglichen Ausverkaufs.
AED 4,3 Mrd. im Bau
UNEC und GCC Contracting halten vergebene Verträge über AED 4,3 Milliarden in allen Phasen — der Bau ist finanziert, beauftragt und auf dem Weg zum August 2028.
Meraas × Dubai Holding
Der Bauträger hinter City Walk, Bluewaters und La Mer bringt seine Placemaking-Bilanz in den Villengürtel von Dubailand — mit LEED-Gold-Vorzertifizierung.
Objekttypen & Grundrisse
Kurs vom 2026-08-10
Villa mit 3 Schlafzimmern
283 m² (3.048 ft²)
AED 2.133/ft² · ≈ 5.410 €/m²
Typ B · Erdgeschoss + 1. Obergeschoss
Villa mit 4 Schlafzimmern
370 m² (3.987 ft²)
AED 1.956/ft² · ≈ 4.963 €/m²
Typ A-4S · Erdgeschoss + 1. Obergeschoss
Villa mit 5 Schlafzimmern
552 m² (5.944 ft²)
AED 1.598/ft² · ≈ 4.054 €/m²
Typ E · G+1+2
Estates mit 5 Schlafzimmern
642 m² (6.913 ft²)
AED 2.097/ft² · ≈ 5.321 €/m²
Ivory Collection · Typ H
Estates mit 6 Schlafzimmern
720 m² (7.747 ft²)
AED 2.065/ft² · ≈ 5.239 €/m²
Ivory Collection · Typ J
Estates mit 7 Schlafzimmern
1.030 m² (11.090 ft²)
AED 2.002/ft² · ≈ 5.078 €/m²
Ivory Collection · Typ L · G+1+2
Ein 65/35-Plan — 10 % bei Buchung, gestaffelte Raten, 35 % bei Fertigstellung im Aug. 2028.
Die Villen in The Acres werden über den offiziellen, baufortschrittsgebundenen 65/35-Plan von Meraas verkauft: 10 % bei Buchung, zehn gestaffelte Raten während der Bauphase und 35 % bei Fertigstellung im August 2028, zuzüglich der üblichen 4 % DLD-Gebühr. Die Estates-Kollektionen folgen derselben 65/35-Struktur über neun Meilensteine.
Warum The Acres eine kluge Investition in Dubailand ist
Für Wertsteigerung
The Acres startete im Januar 2024 ab AED 5.09M; die aktuelle offizielle Verkaufsphase beginnt bei AED 6.5M — eine neu justierte Preisstaffel, getrieben von der ausverkauften Nachfrage, wobei die Estates-Kollektionen die Obergrenze auf AED 22.2M anheben. Ein Format ausschließlich freistehender Villen im am schnellsten wachsenden Villengürtel Dubais ist strukturell knapp.
Für den langfristigen Besitz
AED 4,3 Milliarden an vergebenem Bauvolumen, die LEED-Gold-Vorzertifizierung sowie Schule, Klinik und Einzelhandel innerhalb des Masterplans positionieren The Acres als Community für Eigennutzer — das Profil, das über Dubais Villenzyklen hinweg historisch den Wert am besten hält.
