The Acres by Meraas — Dubailand 3–5 卧室别墅与 Estates
由 Meraas 打造的纯独栋别墅社区——没有联排别墅，没有高层——环绕可畅游的泻湖与七座主题花园，坐落于 Dubailand。3–5 卧室别墅起价 AED 6.5M，另有 5–7 卧室的 The Acres Estates；LEED Gold 预认证，将于 August 2028 竣工。
The Acres —— Meraas 在 Dubailand 的泻湖别墅社区
The Acres 是 Meraas 在 Dubailand 的别墅代表作：占地 108 公顷，仅设独栋住宅，环绕可畅游的泻湖，并由七座主题花园串联——Arrival、Village、Lagoon、Nature、Lost、Perfume 与 Edible。市场需求给出了最直接的答案：首期开盘即告售罄，Meraas 随后推出 The Acres Estates——由 Ivory 与 Amber 两个系列组成的 5–7 卧室住宅；总额 AED 4.3 billion 的施工合同已经授出，竣工时间锁定 August 2028。
Meraas
Meraas 是 Dubai Holding 旗下以设计见长的开发商，City Walk、Bluewaters、La Mer 与 Port de La Mer 均出自其手。其社区以建筑品质与场所营造著称，能够把一个片区变成真正的目的地。 The Acres 是 Meraas 在 Dubailand 的首个从零规划的别墅总体项目，投入程度从合同中可见一斑：首期 642 栋别墅授予 UNEC，合同额 AED 1.9 billion；新一批阶段的 557 套住宅再度签出 AED 2.4 billion——合计 AED 4.3 billion 的工程正在推进，预计建成约 1,199 套住宅。
Ivory 与 Amber 两个 Estates 系列，正是凭借首期售罄的市场表现，将社区延伸至 5–7 卧室的产品带。对买家而言，Meraas 隶属 Dubai Holding，意味着机构级的交付标准，而这个社区从设计之初就是为长期持有、而非快速转售而生。
The Acres —— Wadi Al Safa 7, Dubailand · 位于 D54 与 Emirates Road 之间的别墅带
The Acres 面朝 Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street（D54），可快速上 Emirates Road（E611）：距 Global Village 约 10 分钟，距 Dubai Polo & Equestrian Club 与 Hamdan Sports Complex 约 5 分钟，前往 Downtown Dubai 与 Dubai International Airport 均约 25 分钟。Arabian Ranches III 及其学校群就在道路对侧，数分钟可达。
- 可畅游的泻湖，配浮动平台
- 七座主题花园 —— 从 Arrival 到 Edible
- Halo Loop 中央公园网络
- LEED Gold 预认证总体规划
- 会所、户外健身区与运动场
- 总体规划内配套学校与幼儿园
- 诊所、清真寺与零售步行街
- 探险游乐区与宠物公园
- 面朝 D54 · 快速接入 E611
- Global Village 约 10 分钟 · Polo Club 约 5 分钟
- Downtown Dubai 与 DXB 约 25 分钟
- 毗邻 Arabian Ranches III 及学校群
25.04925, 55.29606 · Wadi Al Safa 7, Dubailand
The Acres
纯独栋别墅 —— 泻湖、七座花园，以及 AED 4.3bn 已落实的在建工程。
The Acres 把 Dubailand 最稀缺的产品形态——只做独栋别墅的总体规划——与 Meraas 的设计力和 Dubai Holding 的交付力结合在一起：可畅游的泻湖、七座主题花园，规划内自带学校、诊所与零售，官方竣工时间为 August 2028。
仅有独栋别墅
没有联排别墅，也没有高层——The Acres 的每一户都是拥有独立花园的独栋别墅，这种形态既保护私密性，也守住长期价值。
可畅游的泻湖
配有浮动平台与滨湖花园的泻湖贯穿整个社区，为这条别墅带带来度假级的核心景观。
七座主题花园
Arrival、Village、Lagoon、Nature、Lost、Perfume 与 Edible 七座花园汇入 Halo Loop 公园——整个社区围绕绿色步行动线而非车行道路展开。
The Acres Estates
Ivory 与 Amber 系列将社区延伸至 5–7 卧室住宅，面积最高可达 11,000 sqft——正是凭借首期售罄的势头才得以推出。
AED 4.3bn 在建工程
UNEC 与 GCC Contracting 手握各阶段合计 AED 4.3 billion 的已授合同——资金到位、合同签定、工程推进，目标直指 August 2028。
Meraas × Dubai Holding
打造 City Walk、Bluewaters 与 La Mer 的开发商，把自己的场所营造履历带到 Dubailand 的别墅带，并取得 LEED Gold 预认证。
户型与平面图
Estates 7 卧室
1,030 m² (11,090 ft²)
AED 2,002/ft² · ≈ ¥39,617/m²
Ivory Collection · Type L · G+1+2
65/35 付款计划 —— 预订时支付 10%，分期付款，Aug 2028 竣工时支付 35%。
The Acres 别墅采用 Meraas 官方的 65/35 与工程进度挂钩的付款计划：预订时支付 10%，施工期内分十期支付，剩余 35% 于 August 2028 竣工时支付，另需缴纳标准的 4% DLD 费用。Estates 系列同样采用 65/35 结构，分九个节点支付。
The Acres 为何是 Dubailand 的明智投资
增值潜力
The Acres 于 January 2024 首发时起价 AED 5.09M，当前官方在售批次起价已至 AED 6.5M——这是售罄级需求推动的价格阶梯重塑，Estates 系列更将上限拉高到 AED 22.2M。在迪拜增长最快的别墅带中，只做独栋别墅的形态本身就具有结构性稀缺。
长期持有
AED 4.3 billion 的已授施工合同、LEED Gold 预认证，以及总体规划内自带的学校、诊所与零售，共同把 The Acres 定位为自住型社区——从迪拜历轮别墅周期看，正是这一类型最能守住价值。
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