Tilal Al Ghaf – laguunivillat ja rivitalot, rakennuttajana Majid Al Futtaim
300 hehtaarin ja 14 miljardin AED:n suuralue, joka on rakennettu uimakelpoisen kristallilaguunin ja keskeisen vesiputouksen ympärille Dubailandin Al Qudran puolelle. Yksitoista naapurustoa ulottuu Elanin ja Aura Gardensin kolmen makuuhuoneen rivitaloista Alayan Grand Villa -huviloihin sekä Elysianin, Serenityn ja Lanain rantakartanoihin.
Tilal Al Ghaf — Al Qudran vyöhykkeen laguuniyhteisö
Tilal Al Ghaf on Majid Al Futtaimin lippulaivakohde asuinrakentamisessa: yli 300 hehtaaria Dubailandin Al Qudran puolella, arviolta 14 miljardin AED:n kehityshanke ja sen keskiössä uimakelpoinen kristallilaguuni keskeisine vesiputouksineen. Yhteisö on rakennettu tietoisesti kerroksittain — Elan ja Aura Gardens tarjoavat kolmen ja neljän makuuhuoneen rivitalot, Harmony ja Amara perhevillat, Alaya Grand Villa -huvilat sekä Elysian, Serenity ja Lanai rantakartanoiden tasot. Rakentaminen jatkuu vuoteen 2027, ja valmistuneet naapurustot ovat jo asuttuja.
Majid Al Futtaim
Majid Al Futtaim on konserni Mall of the Emiratesin, City Centre -keskusten ja Ski Dubain takana — kohteiden operaattori pikemminkin kuin puhdas asuntorakentaja, minkä vuoksi sen ainoa asuinalueen yleissuunnitelma on palveluvetoinen. Tilal Al Ghaf on konsernin lippulaivayhteisö ja sen suurin asuinrakentamisen hanke: arviolta 14 miljardia AED yli 300 hehtaarin alueella.
Palveluohjelma heijastaa operaattoritaustaa: uimakelpoinen laguuni rantoineen, keskeinen vesiputous, puistot sekä kaupan ja ravintoloiden akseli on suunniteltu itsenäisiksi kohteiksi eikä tonttien jälkiajatukseksi.
Tilal Al Ghaf — Al Qudra Road, Dubailand
Yhteisö sijaitsee Dubailandin Al Qudran puolella Hessa Streetin ja Sheikh Mohammed Bin Zayed Roadin välissä, samassa käytävässä kuin Damac Hills ja Dubai Sports City, ja Dubai Marina sekä Downtown Dubai ovat molemmat saavutettavissa Sheikh Zayed Roadin ja E311:n kautta.
- Uimakelpoinen kristallilaguuni
- Keskeinen vesiputous
- Laguunin rannat
- Rantapromenadi
- Puistot ja viherkäytävät
- Kaupan ja ravintoloiden akseli
- Liikunta- ja leikkipaikat
- Koulut yleissuunnitelman sisällä
- Al Qudra Road
- Hessa Street
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- Dubai Sports City ja Damac Hills lähellä
25.02441, 55.22829 · Al Qudra, Dubailand
Tilal Al Ghaf
Laguuniyhteisö, jonka on rakentanut kohteiden operaattori.
Majid Al Futtaim operoi Mall of the Emiratesia ja Ski Dubaita. Sen ainoa asuinalueen yleissuunnitelma on rakennettu samalla logiikalla — laguuni, vesiputous ja kaupan akseli ovat kohteita, eivät havainnekuvia yleissuunnitelmataululla.
Uimakelpoinen laguuni
Kristallilaguuni ja keskeinen vesiputous sijaitsevat suunnitelman keskiössä, ja niitä ympäröivät rannat ja promenadi.
Yksitoista naapurustoa
Elanin ja Aura Gardensin rivitaloista Harmonyn ja Amaran villoihin sekä Elysianin, Serenityn ja Lanain kartanotasoihin.
Alaya Grand Villa -huvilat
The Reserve -kokoelma yltää 8,891 ft²:n rakennettuun alaan, ja siihen kuuluu yksityinen hissi, neljä autopaikkaa ja kattotason sky suite.
Sisääntulo rivitaloista
Elan ja Aura Gardens avaavat yhteisön kolmen makuuhuoneen rivitaloilla, joiden koko on noin 2,150–2,175 ft².
Jo pystyssä
Valmistuneet naapurustot ovat asuttuja — voitte kävellä valmiita katuja samalla kun myöhemmät vaiheet rakentuvat vuoteen 2027.
Rantakartanot
Elysian, Serenity ja Lanai muodostavat huipputason, ja myynti-ilmoitukset alkavat noin 13,6 miljoonasta AED:sta.
Asuntotyypit ja pohjapiirrokset
kurssi 2026-08-10
3 makuuhuoneen rivitalo — Elan
200 m² (2 152 ft²)
AED 558/ft² · ≈ 1 415 €/m²
200 m² · pohja- ja ensimmäinen kerros
3 makuuhuoneen rivitalo — Aura Gardens
202 m² (2 175 ft²)
AED 1 251/ft² · ≈ 3 172 €/m²
Tyypit A ja B · vasen/oikea keskiyksikkö
Villa — Harmony
Pohjakerroksen pohjapiirros
Yksityinen allas · 2 auton autotalli · aputilahuone
Grand Villa — Alaya, The Reserve Type A
826 m² (8 891 ft²)
AED 1 129/ft² · ≈ 2 865 €/m²
Sisätilat 7,487 ft² · hissi · 4 autopaikkaa · sky suite
50/50 koko yhteisössä, ja joissakin julkaisuissa 60/40-vaihtoehto.
Majid Al Futtaim myy Tilal Al Ghafin 50/50-rakenteella — puolet rakentamisen aikana, puolet avainten luovutuksessa — ja joissakin julkaisuissa on 60/40-vaihtoehto, joka alkaa 10 %:lla varauksessa. Valmistuneet naapurustot vaihtavat omistajaa jälkimarkkinoilla, jolloin loppuosa maksetaan omistuksen siirrossa. Varmistakaa suunnitelma kyseisen naapuruston ja julkaisun osalta varausvaiheessa; 4 %:n DLD-rekisteröintimaksu veloitetaan tämän päälle.
Miksi Tilal Al Ghaf on järkevä sijoitus Dubailandiin
Kasvua tavoitteleville
Yhteisö kattaa poikkeuksellisen laajan hintaportaikon yhdelle yleissuunnitelmalle: portaali-ilmoitukset ulottuvat noin 1,2 miljoonan AED:n Elan-rivitalosta 24,4 miljoonaan AED:hen Serenityn kartanotasolla, Harmonyn villojen ollessa noin 7,07–7,34 miljoonaa AED ja Alayan Grand Villa -huviloiden alkaessa 10,04 miljoonasta AED:sta. Nämä ovat pyyntihintoja eivätkä rekisteröityjä kauppoja — lukekaa ne vaihteluvälin yläpäänä.
Pitkään omistukseen
Uimakelpoinen laguuni, valmis kaupan akseli ja operaattori, jolla on kolmen vuosikymmenen kokemus kohteiden pyörittämisestä, Al Qudran käytävässä, jossa vuosien 2024–25 megalanseeraukset ovat nyt rakenteilla. Rehellinen vastapaino: sama käytävä luovuttaa kymmeniä tuhansia asuntoja vuosina 2028–2030, ja kartanotasot ovat täällä ohut markkina, jolla on vain vähän vertailukelpoisia kauppoja.
