Tilal Al Ghaf – Majid Al Futtaim 泻湖别墅与联排别墅
占地 300 公顷、总投资约 140 亿 AED 的大型综合社区，坐落于 Dubailand 的 Al Qudra 一侧，以可下水的水晶泻湖和中央跌水景观为核心。十一个街区涵盖 Elan 与 Aura Gardens 的三卧联排别墅，直至 Alaya 的尊享大宅，以及 Elysian、Serenity 与 Lanai 的滨水豪宅。
Tilal Al Ghaf — Al Qudra 地带的泻湖社区
Tilal Al Ghaf 是 Majid Al Futtaim 的旗舰住宅项目：坐落于 Dubailand 的 Al Qudra 一侧，占地逾 300 公顷，开发总投资估计达 140 亿 AED，核心是一座可下水的水晶泻湖与中央跌水景观。社区层次分明——Elan 与 Aura Gardens 提供三卧与四卧联排别墅，Harmony 与 Amara 为家庭别墅，Alaya 是尊享大宅，Elysian、Serenity 与 Lanai 则构成滨水豪宅系列。整体建设将持续至 2027 年，已交付街区现已入住。
Majid Al Futtaim
Majid Al Futtaim 是 Mall of the Emirates、City Centre 与 Ski Dubai 背后的集团——它是目的地运营商，而非纯粹的住宅建造商，这正是其唯一一个住宅总体规划以配套设施为主导的原因。 Tilal Al Ghaf 是该集团的旗舰社区，也是其规模最大的住宅项目，占地逾 300 公顷，开发总投资估计达 140 亿 AED。
配套设施的规划体现了运营商的背景：可下水泻湖及湖滨沙滩、中央跌水景观、公园，以及零售与餐饮主轴——它们本身就是目的地，而非附属于地块的事后补充。
Tilal Al Ghaf — Al Qudra Road, Dubailand
社区位于 Dubailand 的 Al Qudra 一侧，介于 Hessa Street 与 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road 之间，与 Damac Hills 和 Dubai Sports City 同处一条走廊；经 Sheikh Zayed Road 与 E311 可通达 Dubai Marina 与 Downtown。
- 可下水的水晶泻湖
- 中央跌水景观
- 泻湖沙滩
- 滨水步道
- 公园与绿化廊道
- 零售与餐饮主轴
- 运动与游乐设施
- 总体规划内配置学校
- Al Qudra Road
- Hessa Street
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- 毗邻 Dubai Sports City 与 Damac Hills
25.02441, 55.22829 · Al Qudra, Dubailand
Tilal Al Ghaf
由目的地运营商打造的泻湖社区。
Majid Al Futtaim 运营着 Mall of the Emirates 与 Ski Dubai。它唯一的住宅总体规划也以同样的方式打造——泻湖、跌水景观与零售主轴都是真正的目的地，而非规划图板上的效果图。
可下水的泻湖
水晶泻湖与中央跌水景观位于规划核心，四周环绕沙滩与滨水步道。
十一个街区
从 Elan 与 Aura Gardens 的联排别墅，到 Harmony 与 Amara 的别墅，再到 Elysian、Serenity 与 Lanai 的豪宅系列。
Alaya 尊享大宅
The Reserve 系列建筑面积可达 8,891 ft²，配备私人电梯、四个停车位与屋顶天空套房。
联排别墅入门之选
Elan 与 Aura Gardens 以约 2,150–2,175 ft² 的三卧联排别墅开启这一社区。
现房已然矗立
已交付街区现已入住——您可以漫步于建成的街道，而后续阶段将持续建设至 2027 年。
滨水豪宅
Elysian、Serenity 与 Lanai 构成顶级系列，挂牌价自约 AED 13.6M 起。
户型与平面图
汇率日期 2026-08-10
尊享大宅 — Alaya, The Reserve Type A
826 m² (8,891 ft²)
AED 1,129/ft² · ≈ ¥22,348/m²
室内 7,487 ft² · 电梯 · 4 车位 · 天空套房
全社区采用 50/50 付款计划，部分批次提供 60/40 选项。
Majid Al Futtaim 以 50/50 结构销售 Tilal Al Ghaf——一半在施工期间支付，一半在交房时支付；部分批次另有 60/40 方案，预订时首付 10%。已交付街区则在转售市场交易，尾款于产权过户时结清。请在预订时确认具体街区与批次的付款计划；4% 的 DLD 登记费另行收取。
Tilal Al Ghaf 为何是 Dubailand 的明智投资
增值潜力
在同一个总体规划之内，这一社区涵盖了异常宽广的价格梯度：门户网站挂牌价从 Elan 联排别墅约 AED 1.2M，到 Serenity 豪宅系列的 AED 24.4M，Harmony 别墅约在 AED 7.07–7.34M，Alaya 尊享大宅自 AED 10.04M 起。这些是要价而非已登记成交价——应视为价格区间的上沿。
长期持有
一座可下水的泻湖、一条已建成的零售主轴，以及一家拥有三十年目的地运营经验的集团，落址于 Al Qudra 走廊——2024–25 年的超大型项目正在此动工。需要坦诚指出的另一面：同一走廊将在 2028–2030 年间交付数万套住宅，而这里的豪宅系列市场狭窄，可比成交案例极少。
