Tilal Al Ghaf – فلل وتاون هاوس على البحيرة من Majid Al Futtaim
مجتمع متكامل بمساحة 300 هكتار وباستثمار 14 مليار درهم، مبني حول بحيرة كريستالية صالحة للسباحة وشلال مركزي، على جانب Al Qudra من Dubailand. إحدى عشرة منطقة سكنية تمتد من تاون هاوس بثلاث غرف نوم في Elan وAura Gardens إلى الفلل الكبرى في Alaya والقصور المطلة على الواجهة المائية في Elysian وSerenity وLanai.
Tilal Al Ghaf — مجتمع البحيرة في نطاق Al Qudra
Tilal Al Ghaf هو الوجهة السكنية الرئيسية لمجموعة Majid Al Futtaim: أكثر من 300 هكتار على جانب Al Qudra من Dubailand، وتطوير تُقدّر قيمته بنحو 14 مليار درهم، وفي قلبه بحيرة كريستالية صالحة للسباحة بشلال مركزي. صُمّم المجتمع بطبقات واضحة — Elan وAura Gardens تضمّان التاون هاوس بثلاث وأربع غرف نوم، وHarmony وAmara الفلل العائلية، وAlaya الفلل الكبرى، بينما تشكّل Elysian وSerenity وLanai فئات القصور المطلة على الواجهة المائية. تمتد أعمال البناء حتى 2027، مع مناطق مُسلَّمة ومأهولة بالفعل.
Majid Al Futtaim
Majid Al Futtaim هي المجموعة التي تقف خلف Mall of the Emirates وCity Centre وSki Dubai — مشغّل وجهات أكثر منه مطوّر إسكان صرف، ولهذا جاء مخططها السكني الوحيد قائماً على المرافق. Tilal Al Ghaf هو المجتمع الرئيسي للمجموعة وأكبر مشاريعها السكنية، بقيمة تقديرية تبلغ 14 مليار درهم على أكثر من 300 هكتار.
يعكس برنامج المرافق خلفية المجموعة كمشغّل وجهات: بحيرة صالحة للسباحة بشواطئ، وشلال مركزي، وحدائق، ومحور للتجزئة والمطاعم مصمَّم ليكون وجهة قائمة بذاتها لا إضافة لاحقة إلى قطع الأراضي.
Tilal Al Ghaf — Al Qudra Road، Dubailand
يقع المجتمع على جانب Al Qudra من Dubailand بين Hessa Street وSheikh Mohammed Bin Zayed Road، في المحور نفسه الذي يضمّ Damac Hills وDubai Sports City، مع إمكانية الوصول إلى Dubai Marina وDowntown عبر Sheikh Zayed Road وE311.
- بحيرة كريستالية صالحة للسباحة
- شلال مركزي
- شواطئ على البحيرة
- ممشى على الواجهة المائية
- حدائق وممرات خضراء
- محور للتجزئة والمطاعم
- مرافق رياضية ومناطق لعب
- مدارس ضمن المخطط الرئيسي
- Al Qudra Road
- Hessa Street
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- Dubai Sports City وDamac Hills على مقربة
25.02441, 55.22829 · Al Qudra, Dubailand
Tilal Al Ghaf
مجتمع البحيرة الذي بناه مشغّل وجهات.
تدير Majid Al Futtaim كلاً من Mall of the Emirates وSki Dubai. ومخططها السكني الوحيد مبني بالمنطق نفسه — البحيرة والشلال ومحور التجزئة وجهات فعلية، لا صور تصميمية على لوحة مخطط.
بحيرة صالحة للسباحة
تتوسّط البحيرة الكريستالية والشلال المركزي المخطط بأكمله، وتحيط بهما الشواطئ والممشى.
إحدى عشرة منطقة سكنية
من تاون هاوس Elan وAura Gardens مروراً بفلل Harmony وAmara وصولاً إلى فئات القصور في Elysian وSerenity وLanai.
الفلل الكبرى في Alaya
تصل مجموعة The Reserve إلى 8,891 ft² من المساحة المبنية مع مصعد خاص وأربعة مواقف سيارات وجناح سماوي على السطح.
مدخل التاون هاوس
تفتح Elan وAura Gardens أبواب المجتمع عند تاون هاوس بثلاث غرف نوم تبلغ مساحته نحو 2,150–2,175 ft².
قائم بالفعل
المناطق المُسلَّمة مأهولة — يمكنكم التجوّل في شوارع مكتملة بينما تُبنى المراحل اللاحقة حتى 2027.
قصور على الواجهة المائية
تشكّل Elysian وSerenity وLanai الفئة الأرقى، بعروض تبدأ من نحو AED 13.6M.
أنواع العقارات والمخططات
سعر الصرف بتاريخ 2026-08-10
تاون هاوس 3 غرف نوم — Elan
2,152 ft² (200 m²)
AED 558/ft² · ≈ 1,634 US$/m²
200 m² · أرضي + أول
تاون هاوس 3 غرف نوم — Aura Gardens
2,175 ft² (202 m²)
AED 1,251/ft² · ≈ 3,665 US$/m²
النمط A وB · وحدة وسطية يمين/يسار
فيلا كبرى — Alaya، The Reserve النمط A
8,891 ft² (826 m²)
AED 1,129/ft² · ≈ 3,310 US$/m²
داخلي 7,487 ft² · مصعد · 4 مواقف · جناح سماوي
نظام 50/50 على مستوى المجتمع، مع خيار 60/40 في بعض الطروحات.
تبيع Majid Al Futtaim مشروع Tilal Al Ghaf وفق هيكل 50/50 — نصف المبلغ خلال البناء والنصف الآخر عند استلام المفاتيح — مع خيار 60/40 في بعض الطروحات يبدأ بدفعة 10% عند الحجز. أما المناطق المُسلَّمة فتُتداول في سوق إعادة البيع، حيث يُسدَّد الرصيد عند نقل الملكية. يُرجى تأكيد الخطة الخاصة بالمنطقة والطرح المحدَّد عند الحجز؛ وتُضاف رسوم تسجيل DLD بنسبة 4% فوق ذلك.
لماذا يُعدّ Tilal Al Ghaf استثماراً ذكياً في Dubailand
للنمو
يمتد المجتمع على سلّم أسعار واسع بشكل غير معتاد لمخطط رئيسي واحد: تتراوح عروض المنصات من نحو AED 1.2M لتاون هاوس في Elan إلى AED 24.4M في فئة قصور Serenity، مع فلل Harmony عند نحو AED 7.07–7.34M والفلل الكبرى في Alaya من AED 10.04M. هذه أسعار مطلوبة وليست صفقات مسجَّلة — اقرأوها بوصفها الحدّ الأعلى للنطاق.
للاحتفاظ طويل الأمد
بحيرة صالحة للسباحة، ومحور تجزئة مبني بالفعل، ومشغّل خلفه ثلاثة عقود في إدارة الوجهات، ضمن محور Al Qudra حيث تدخل الطروحات الضخمة لعامَي 2024–25 مرحلة التنفيذ الآن. والمقابل الصريح: المحور نفسه يسلّم عشرات آلاف الوحدات حتى 2028–2030، كما أن فئات القصور هنا سوق ضيّقة بصفقات مقارنة قليلة.
