Tilal Al Ghaf – Villas y adosados junto a la laguna de Majid Al Futtaim
Una comunidad principal de 300 hectáreas y 14.000 millones de AED construida alrededor de una laguna cristalina apta para el baño y una cascada central, en el lado de Al Qudra de Dubailand. Once barrios que van desde los adosados de tres dormitorios de Elan y Aura Gardens hasta las Grand Villas de Alaya y los palacetes frente al agua de Elysian, Serenity y Lanai.
Tilal Al Ghaf — La comunidad con laguna del corredor de Al Qudra
Tilal Al Ghaf es el destino residencial insignia de Majid Al Futtaim: más de 300 hectáreas en el lado de Al Qudra de Dubailand, un desarrollo estimado en 14.000 millones de AED y una laguna cristalina apta para el baño con una cascada central en su núcleo. La comunidad está deliberadamente estratificada: Elan y Aura Gardens acogen los adosados de tres y cuatro dormitorios, Harmony y Amara las villas familiares, Alaya las Grand Villas, y Elysian, Serenity y Lanai los niveles de palacetes frente al agua. La ejecución se extiende hasta 2027, con barrios ya entregados y habitados.
Majid Al Futtaim
Majid Al Futtaim es el grupo detrás de Mall of the Emirates, City Centre y Ski Dubai — un operador de destinos más que una constructora residencial pura, y por eso su único plan maestro residencial está guiado por los servicios. Tilal Al Ghaf es la comunidad insignia del grupo y su mayor proyecto residencial, con una inversión estimada en 14.000 millones de AED sobre más de 300 hectáreas.
El programa de servicios refleja su origen como operador: una laguna apta para el baño con playas, una cascada central, parques y un eje comercial y gastronómico concebidos como destinos por derecho propio y no como un añadido a las parcelas.
Tilal Al Ghaf — Al Qudra Road, Dubailand
La comunidad se sitúa en el lado de Al Qudra de Dubailand, entre Hessa Street y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, en el mismo corredor que Damac Hills y Dubai Sports City, con Dubai Marina y Downtown Dubai accesibles por Sheikh Zayed Road y la E311.
- Laguna cristalina apta para el baño
- Cascada central
- Playas de la laguna
- Paseo marítimo junto al agua
- Parques y corredores verdes
- Eje comercial y gastronómico
- Instalaciones deportivas y de juego
- Colegios dentro del plan maestro
- Al Qudra Road
- Hessa Street
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- Dubai Sports City y Damac Hills cerca
25.02441, 55.22829 · Al Qudra, Dubailand
Tilal Al Ghaf
La comunidad con laguna construida por un operador de destinos.
Majid Al Futtaim gestiona Mall of the Emirates y Ski Dubai. Su único plan maestro residencial está construido con la misma lógica: la laguna, la cascada y el eje comercial son destinos, no renders en un panel de plan maestro.
Una laguna apta para el baño
La laguna cristalina y la cascada central ocupan el centro del plan, con playas y un paseo a su alrededor.
Once barrios
Desde los adosados de Elan y Aura Gardens, pasando por las villas de Harmony y Amara, hasta los niveles de palacetes de Elysian, Serenity y Lanai.
Grand Villas de Alaya
La colección The Reserve alcanza 8.891 ft² construidos con ascensor privado, cuatro plazas de aparcamiento y una sky suite en la azotea.
Entrada en adosado
Elan y Aura Gardens abren la comunidad con adosados de tres dormitorios de aproximadamente 2.150–2.175 ft².
Ya en pie
Los barrios entregados están habitados: se pueden recorrer calles terminadas mientras las fases posteriores se construyen hasta 2027.
Palacetes frente al agua
Elysian, Serenity y Lanai forman el nivel trofeo, con anuncios que parten de unos AED 13.6M.
Tipos de propiedad y planos
tipo de cambio del 2026-08-10
Adosado de 3 dormitorios — Elan
200 m² (2152 ft²)
AED 558/ft² · ≈ 1415 €/m²
200 m² · planta baja + primera
Adosado de 3 dormitorios — Aura Gardens
202 m² (2175 ft²)
AED 1251/ft² · ≈ 3172 €/m²
Tipo A y B · unidad intermedia izquierda/derecha
Villa — Harmony
Plano de planta baja
Piscina privada · garaje para 2 coches · habitación de servicio
Grand Villa — Alaya, The Reserve Tipo A
826 m² (8891 ft²)
AED 1129/ft² · ≈ 2865 €/m²
Interior 7,487 ft² · ascensor · 4 plazas · sky suite
50/50 en toda la comunidad, con opción 60/40 en algunas fases de venta.
Majid Al Futtaim vende Tilal Al Ghaf con una estructura 50/50 — la mitad durante la construcción y la mitad en la entrega de llaves — con una variante 60/40 en algunas fases de venta que arranca con un 10% en la reserva. Los barrios ya entregados se negocian en el mercado de reventa, donde el saldo se liquida en la transmisión. Confirme el plan de oplata correspondiente al barrio y a la fase concretos en el momento de la reserva; la tasa de registro del DLD del 4% se cobra aparte.
Por qué Tilal Al Ghaf es una inversión inteligente en Dubailand
Para el crecimiento
La comunidad abarca una horquilla inusualmente amplia para un solo plan maestro: los anuncios del portal van desde unos AED 1.2M por un adosado en Elan hasta AED 24.4M en el nivel de palacetes de Serenity, con villas de Harmony en torno a AED 7.07–7.34M y Grand Villas de Alaya desde AED 10.04M. Son precios de oferta, no ventas registradas: léalos como el techo de la horquilla.
Para el largo plazo
Una laguna apta para el baño, un eje comercial ya construido y un operador con tres décadas gestionando destinos a sus espaldas, en el corredor de Al Qudra donde los megalanzamientos de 2024–25 están ahora en obras. El contrapeso honesto: ese mismo corredor entregará decenas de miles de viviendas entre 2028 y 2030, y los niveles de palacetes son aquí un mercado estrecho con pocas ventas comparables.
