Tilal Al Ghaf – виллы и таунхаусы у лагуны от Majid Al Futtaim
Масштабное комьюнити площадью 300 гектаров и стоимостью AED 14 млрд, построенное вокруг кристальной лагуны для купания и центрального каскада, на стороне Al Qudra в Dubailand. Одиннадцать районов — от трёхспальных таунхаусов в Elan и Aura Gardens до Grand Villas в Alaya и особняков у воды в Elysian, Serenity и Lanai.
Tilal Al Ghaf — комьюнити у лагуны в поясе Al Qudra
Tilal Al Ghaf — флагманский жилой проект Majid Al Futtaim: более 300 гектаров на стороне Al Qudra в Dubailand, около AED 14 млрд инвестиций в застройку и кристальная лагуна для купания с центральным каскадом в самом её сердце. Комьюнити выстроено слоями намеренно: Elan и Aura Gardens — таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями, Harmony и Amara — семейные виллы, Alaya — Grand Villas, а Elysian, Serenity и Lanai — уровни особняков у воды. Застройка идёт до 2027 года, при этом сданные районы уже заселены.
Majid Al Futtaim
Majid Al Futtaim — группа, стоящая за Mall of the Emirates, City Centre и Ski Dubai: оператор точек притяжения, а не чистый застройщик жилья, и именно поэтому её единственный жилой генплан выстроен вокруг инфраструктуры. Tilal Al Ghaf — флагманское комьюнити группы и её крупнейший жилой проект: около AED 14 млрд на площади более 300 гектаров.
Программа инфраструктуры отражает операторское прошлое: лагуна для купания с пляжами, центральный каскад, парки, а также торговая и ресторанная ось, спроектированные как самостоятельные точки притяжения, а не как дополнение к участкам.
Tilal Al Ghaf — Al Qudra Road, Dubailand
Комьюнити расположено на стороне Al Qudra в Dubailand, между Hessa Street и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, в том же коридоре, что Damac Hills и Dubai Sports City; Dubai Marina и Downtown Dubai достижимы по Sheikh Zayed Road и E311.
- Кристальная лагуна для купания
- Центральный каскад
- Пляжи лагуны
- Набережная у воды
- Парки и зелёные коридоры
- Торговая и ресторанная ось
- Спортивные и игровые площадки
- Школы внутри генплана
- Al Qudra Road
- Hessa Street
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- Dubai Sports City и Damac Hills рядом
25.02441, 55.22829 · Al Qudra, Dubailand
Tilal Al Ghaf
Комьюнити у лагуны, построенное оператором точек притяжения.
Majid Al Futtaim управляет Mall of the Emirates и Ski Dubai. Её единственный жилой генплан построен по тому же принципу: лагуна, каскад и торговая ось — это реальные точки притяжения, а не рендеры на планшете генплана.
Лагуна для купания
Кристальная лагуна и центральный каскад расположены в центре генплана, вокруг них — пляжи и набережная.
Одиннадцать районов
От таунхаусов Elan и Aura Gardens через виллы Harmony и Amara до уровней особняков Elysian, Serenity и Lanai.
Grand Villas в Alaya
Коллекция The Reserve достигает 8,891 ft² застроенной площади с личным лифтом, четырьмя парковочными местами и sky suite на крыше.
Вход через таунхаус
Elan и Aura Gardens открывают комьюнити таунхаусами с тремя спальнями площадью примерно 2,150–2,175 ft².
Уже построено
Сданные районы заселены — Вы можете пройтись по готовым улицам, пока поздние очереди строятся до 2027 года.
Особняки у воды
Elysian, Serenity и Lanai образуют трофейный уровень, с листингами от AED 13.6M.
Типы недвижимости и планировки
курс на 2026-08-10
Таунхаус с 3 спальнями — Elan
200 m² (2 152 ft²)
AED 558/ft² · ≈ 133 965 ₽/m²
200 m² · первый + второй этаж
Таунхаус с 3 спальнями — Aura Gardens
202 m² (2 175 ft²)
AED 1 251/ft² · ≈ 300 442 ₽/m²
Тип A и B · левый/правый средний лот
Вилла — Harmony
Планировка первого этажа
Личный бассейн · гараж на 2 машины · комната прислуги
Grand Villa — Alaya, The Reserve тип A
826 m² (8 891 ft²)
AED 1 129/ft² · ≈ 271 290 ₽/m²
Внутренняя площадь 7,487 ft² · лифт · 4 парковки · sky suite
50/50 по всему комьюнити, с опцией 60/40 на отдельных очередях.
Majid Al Futtaim продаёт Tilal Al Ghaf по схеме 50/50 — половина в ходе строительства, половина при получении ключей — с вариантом 60/40 на отдельных очередях, который начинается с 10% при бронировании. Сданные районы торгуются на рынке перепродажи, где остаток погашается при переоформлении. Уточняйте план оплаты для конкретного района и очереди при бронировании; регистрационный сбор DLD в размере 4% оплачивается сверху.
Почему Tilal Al Ghaf — разумные инвестиции в Dubailand
Для роста
Комьюнити охватывает необычно широкую ценовую лестницу для одного генплана: листинги на порталах идут примерно от AED 1.2M за таунхаус в Elan до AED 24.4M на уровне особняков Serenity, при этом виллы Harmony — около AED 7.07–7.34M, а Grand Villas в Alaya — от AED 10.04M. Это цены предложения, а не зарегистрированные сделки: читайте их как верхнюю границу диапазона.
Для долгого владения
Лагуна для купания, построенная торговая ось и оператор с тридцатилетним опытом управления точками притяжения — в коридоре Al Qudra, где мега-запуски 2024–25 годов сейчас находятся в стройке. Честный противовес: тот же коридор сдаёт десятки тысяч домов в период 2028–2030 годов, а уровни особняков здесь — тонкий рынок с малым числом сопоставимых сделок.
