Tilal Al Ghaf – Majid Al Futtaim의 라군 빌라 & 타운하우스
Dubailand의 Al Qudra 방면에 조성된 300헥타르 규모, AED 140억 규모의 마스터 커뮤니티로, 수영이 가능한 크리스탈 라군과 중앙 캐스케이드를 중심으로 설계되었습니다. 11개 네이버후드는 Elan과 Aura Gardens의 3베드룸 타운하우스부터 Alaya의 그랜드 빌라, 그리고 Elysian·Serenity·Lanai의 수변 맨션까지 이어집니다.
Tilal Al Ghaf — Al Qudra 벨트의 라군 커뮤니티
Tilal Al Ghaf는 Majid Al Futtaim의 대표 주거 목적지입니다. Dubailand의 Al Qudra 방면에 300헥타르 이상, 추정 AED 140억 규모의 개발이 이루어지며, 그 중심에는 중앙 캐스케이드를 갖춘 수영 가능한 크리스탈 라군이 자리합니다. 커뮤니티는 의도적으로 층위를 나누어 구성되었습니다. Elan과 Aura Gardens는 3베드룸과 4베드룸 타운하우스를, Harmony와 Amara는 패밀리 빌라를, Alaya는 그랜드 빌라를, Elysian·Serenity·Lanai는 수변 맨션 등급을 담당합니다. 전체 공사는 2027년까지 이어지며, 이미 인도된 네이버후드에는 입주가 완료되었습니다.
Majid Al Futtaim
Majid Al Futtaim은 Mall of the Emirates, City Centre, Ski Dubai를 운영하는 그룹입니다. 순수 주택 건설사라기보다 목적지를 운영하는 기업이며, 그렇기에 이 그룹의 유일한 주거 마스터플랜은 어메니티를 중심으로 설계되었습니다. Tilal Al Ghaf는 이 그룹의 대표 커뮤니티이자 최대 규모의 주거 사업으로, 300헥타르가 넘는 부지에 추정 AED 140억이 투입됩니다.
어메니티 프로그램은 운영사로서의 배경을 그대로 반영합니다. 비치를 갖춘 수영 가능한 라군, 중앙 캐스케이드, 공원, 그리고 리테일과 F&B 축은 부지에 딸린 부수적 요소가 아니라 그 자체로 하나의 목적지가 되도록 설계되었습니다.
Tilal Al Ghaf — Al Qudra Road, Dubailand
이 커뮤니티는 Dubailand의 Al Qudra 방면, Hessa Street와 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road 사이에 위치하며, Damac Hills 및 Dubai Sports City와 같은 축선상에 있습니다. Dubai Marina와 Downtown은 모두 Sheikh Zayed Road와 E311을 통해 접근할 수 있습니다.
- 수영 가능한 크리스탈 라군
- 중앙 캐스케이드
- 라군 비치
- 수변 프로미나드
- 공원 및 녹지 축
- 리테일 및 F&B 축
- 스포츠 및 놀이 시설
- 마스터플랜 내 학교
- Al Qudra Road
- Hessa Street
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- Dubai Sports City 및 Damac Hills 인근
25.02441, 55.22829 · Al Qudra, Dubailand
Tilal Al Ghaf
목적지를 운영하는 기업이 만든 라군 커뮤니티.
Majid Al Futtaim은 Mall of the Emirates와 Ski Dubai를 운영합니다. 이 그룹의 유일한 주거 마스터플랜도 같은 방식으로 지어졌습니다. 라군과 캐스케이드, 리테일 축은 마스터플랜 보드 위의 렌더링이 아니라 실제 목적지입니다.
수영 가능한 라군
크리스탈 라군과 중앙 캐스케이드가 설계의 중심에 자리하며, 그 주위로 비치와 프로미나드가 이어집니다.
11개 네이버후드
Elan과 Aura Gardens의 타운하우스부터 Harmony와 Amara의 빌라, 그리고 Elysian·Serenity·Lanai의 맨션 등급까지.
Alaya 그랜드 빌라
The Reserve 컬렉션은 전용 엘리베이터, 4대 주차 공간, 루프탑 스카이 스위트를 갖추고 건축 면적 8,891 ft²에 이릅니다.
타운하우스 진입 가격대
Elan과 Aura Gardens는 약 2,150–2,175 ft² 규모의 3베드룸 타운하우스로 커뮤니티의 문을 엽니다.
이미 완성된 단지
인도된 네이버후드에는 입주가 완료되어, 후속 단계가 2027년까지 지어지는 동안에도 완성된 거리를 직접 걸어볼 수 있습니다.
수변 맨션
Elysian, Serenity, Lanai가 최상위 등급을 이루며, 매물 호가는 약 AED 13.6M부터 시작합니다.
주택 유형 및 평면도
2026-08-10 환율
3베드룸 타운하우스 — Aura Gardens
202 m² (2,175 ft²)
AED 1,251/ft² · ≈ ₩5,168,603/m²
Type A & B · 좌/우 중간 유닛
그랜드 빌라 — Alaya, The Reserve Type A
826 m² (8,891 ft²)
AED 1,129/ft² · ≈ ₩4,667,095/m²
실내 7,487 ft² · 엘리베이터 · 주차 4대 · 스카이 스위트
커뮤니티 전반에 50/50, 일부 분양 물량에는 60/40 옵션.
Majid Al Futtaim은 Tilal Al Ghaf를 50/50 구조로 판매합니다. 절반은 공사 기간 중, 나머지 절반은 입주 시점에 납부하며, 일부 분양 물량에는 예약 시 10%로 시작하는 60/40 변형이 적용됩니다. 이미 인도된 네이버후드는 대신 재판매 시장에서 거래되며, 이 경우 잔금은 소유권 이전 시점에 정산됩니다. 해당 네이버후드와 분양 차수의 구체적인 조건은 예약 시 확인하시기 바랍니다. DLD 등록 수수료 4%는 별도로 부과됩니다.
Tilal Al Ghaf가 현명한 Dubailand 투자인 이유
성장성
이 커뮤니티는 하나의 마스터플랜 안에서 이례적으로 넓은 가격대를 아우릅니다. 포털 매물 기준으로 Elan 타운하우스 약 AED 1.2M부터 Serenity 맨션 등급 AED 24.4M까지 이어지며, Harmony 빌라는 약 AED 7.07–7.34M, Alaya 그랜드 빌라는 AED 10.04M부터 형성되어 있습니다. 이는 등록된 실거래가가 아닌 호가이므로, 가격 범위의 상단으로 이해하시기 바랍니다.
장기 보유 관점
수영 가능한 라군, 이미 조성된 리테일 축, 그리고 30년간 목적지를 운영해 온 기업이 뒷받침합니다. 위치는 2024–25년 대형 프로젝트들이 현재 공사 중인 Al Qudra 축선입니다. 솔직한 반대 요인도 있습니다. 같은 축선에서 2028–2030년에 걸쳐 수만 세대가 인도되며, 이곳의 맨션 등급은 비교 가능한 실거래 사례가 드문 얇은 시장입니다.
