Tilal Al Ghaf – Lagunen-Villen & Reihenhäuser von Majid Al Futtaim
Eine 300 Hektar große Masterplan-Community im Wert von AED 14 Milliarden, angelegt rund um eine schwimmtaugliche Kristalllagune und eine zentrale Kaskade, auf der Al-Qudra-Seite von Dubailand. Elf Nachbarschaften reichen von Reihenhäusern mit drei Schlafzimmern in Elan und Aura Gardens bis zu den Grand Villas von Alaya und den Wasserlage-Mansions von Elysian, Serenity und Lanai.
Tilal Al Ghaf — die Lagunen-Community des Al-Qudra-Gürtels
Tilal Al Ghaf ist das Vorzeige-Wohnprojekt von Majid Al Futtaim: mehr als 300 Hektar auf der Al-Qudra-Seite von Dubailand, ein geschätztes Entwicklungsvolumen von AED 14 Milliarden und im Zentrum eine schwimmtaugliche Kristalllagune mit zentraler Kaskade. Die Community ist bewusst gestaffelt — Elan und Aura Gardens tragen die Reihenhäuser mit drei und vier Schlafzimmern, Harmony und Amara die Familienvillen, Alaya die Grand Villas, und Elysian, Serenity und Lanai die Mansion-Stufen in Wasserlage. Die Fertigstellung läuft bis 2027, bereits übergebene Nachbarschaften sind bewohnt.
Majid Al Futtaim
Majid Al Futtaim ist die Gruppe hinter Mall of the Emirates, City Centre und Ski Dubai — ein Betreiber von Destinationen und kein reiner Wohnungsbauer, weshalb ihr einziger Wohn-Masterplan konsequent von der Infrastruktur her gedacht ist. Tilal Al Ghaf ist die Vorzeige-Community der Gruppe und ihr größtes Wohnvorhaben, mit einem geschätzten Volumen von AED 14 Milliarden auf mehr als 300 Hektar.
Das Infrastrukturprogramm spiegelt die Betreiberherkunft: eine schwimmtaugliche Lagune mit Stränden, eine zentrale Kaskade, Parks sowie eine Einzelhandels- und Gastronomieachse, die als eigenständige Destinationen konzipiert sind und nicht als Zugabe zu den Grundstücken.
Tilal Al Ghaf — Al Qudra Road, Dubailand
Die Community liegt auf der Al-Qudra-Seite von Dubailand zwischen Hessa Street und Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, im selben Korridor wie Damac Hills und Dubai Sports City; Dubai Marina und Downtown Dubai sind über Sheikh Zayed Road und E311 erreichbar.
- Schwimmtaugliche Kristalllagune
- Zentrale Kaskade
- Lagunenstrände
- Uferpromenade
- Parks und Grünkorridore
- Einzelhandels- und Gastronomieachse
- Sport- und Spielanlagen
- Schulen innerhalb des Masterplans
- Al Qudra Road
- Hessa Street
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- Dubai Sports City & Damac Hills in der Nähe
25.02441, 55.22829 · Al Qudra, Dubailand
Tilal Al Ghaf
Die Lagunen-Community, gebaut von einem Betreiber von Destinationen.
Majid Al Futtaim betreibt Mall of the Emirates und Ski Dubai. Der einzige Wohn-Masterplan der Gruppe ist nach derselben Logik gebaut — Lagune, Kaskade und Einzelhandelsachse sind echte Destinationen und keine Renderings auf einer Masterplan-Tafel.
Eine schwimmtaugliche Lagune
Kristalllagune und zentrale Kaskade liegen im Zentrum des Masterplans, umgeben von Stränden und einer Promenade.
Elf Nachbarschaften
Von den Reihenhäusern in Elan und Aura Gardens über die Villen in Harmony und Amara bis zu den Mansion-Stufen Elysian, Serenity und Lanai.
Alaya Grand Villas
Die Kollektion The Reserve reicht bis 8,891 ft² Bruttofläche, mit privatem Aufzug, vier Stellplätzen und einer Sky Suite auf dem Dach.
Einstieg über Reihenhäuser
Elan und Aura Gardens öffnen die Community mit Reihenhäusern mit drei Schlafzimmern von rund 2,150–2,175 ft².
Bereits gebaut
Übergebene Nachbarschaften sind bewohnt — Sie können fertige Straßen ablaufen, während die späteren Phasen bis 2027 entstehen.
Mansions in Wasserlage
Elysian, Serenity und Lanai bilden die Spitzenstufe, mit Angeboten ab rund AED 13.6M.
Objekttypen & Grundrisse
Kurs vom 2026-08-10
Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern — Elan
200 m² (2.152 ft²)
AED 558/ft² · ≈ 1.415 €/m²
200 m² · Erdgeschoss + 1. Obergeschoss
Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern — Aura Gardens
202 m² (2.175 ft²)
AED 1.251/ft² · ≈ 3.172 €/m²
Typ A & B · linke/rechte Mitteleinheit
Villa — Harmony
Grundriss Erdgeschoss
Privatpool · Garage für 2 Fahrzeuge · Personalzimmer
Grand Villa — Alaya, The Reserve Typ A
826 m² (8.891 ft²)
AED 1.129/ft² · ≈ 2.865 €/m²
Innenfläche 7,487 ft² · Aufzug · 4 Stellplätze · Sky Suite
50/50 in der gesamten Community, mit 60/40-Option bei einzelnen Releases.
Majid Al Futtaim verkauft Tilal Al Ghaf nach einer 50/50-Struktur — die Hälfte während der Bauzeit, die Hälfte bei der Schlüsselübergabe — mit einer 60/40-Variante bei einzelnen Releases, die mit 10% bei Buchung beginnt. Übergebene Nachbarschaften werden stattdessen auf dem Wiederverkaufsmarkt gehandelt, wo der Restbetrag bei der Eigentumsübertragung fällig wird. Bestätigen Sie den Plan für die jeweilige Nachbarschaft und das jeweilige Release bei der Buchung; die DLD-Registrierungsgebühr von 4% kommt hinzu.
Warum Tilal Al Ghaf eine kluge Investition in Dubailand ist
Für Wertsteigerung
Die Community umfasst eine für einen einzelnen Masterplan ungewöhnlich breite Preisleiter: Portalangebote reichen von rund AED 1.2M für ein Reihenhaus in Elan bis AED 24.4M in der Mansion-Stufe Serenity, mit Harmony-Villen um AED 7.07–7.34M und Alaya Grand Villas ab AED 10.04M. Das sind Angebotspreise und keine registrierten Verkäufe — lesen Sie sie als oberes Ende der Spanne.
Für die lange Haltedauer
Eine schwimmtaugliche Lagune, eine gebaute Einzelhandelsachse und ein Betreiber mit drei Jahrzehnten Erfahrung im Führen von Destinationen — im Al-Qudra-Korridor, wo die Mega-Launches von 2024–25 jetzt im Bau sind. Das ehrliche Gegengewicht: derselbe Korridor übergibt bis 2028–2030 Zehntausende Wohneinheiten, und die Mansion-Stufen sind hier ein dünner Markt mit wenigen vergleichbaren Verkäufen.
