Sobha Reserve – Villas individuelles à Wadi Al Safa 2, Dubailand
La communauté de villas de Sobha à Dubailand : plus de 300 villas individuelles de quatre, cinq et six chambres sur 3,47 millions de pieds carrés, chacune sur trois niveaux avec piscine privée, jardin, terrasse panoramique et garage deux places. La livraison était annoncée pour la mi-2026 et le stock du promoteur est épuisé — il s'agit ici d'un marché de revente à partir d'environ AED 8.15M.
Sobha Reserve — 300 villas individuelles, construites selon les standards propres à Sobha
Sobha Reserve est la signature villas du promoteur à Dubailand : plus de 300 maisons individuelles réparties sur 3,47 millions de pieds carrés à Wadi Al Safa 2, organisées le long de rues bordées d'arbres et de parcs interconnectés. Chaque villa est une maison de trois niveaux — rez-de-chaussée, premier étage et niveau terrasse — avec jardin privé, piscine privée, terrasse panoramique, chambre de service et garage deux places, à partir de 4 983 pieds carrés pour une quatre chambres. Sobha construit ses propres projets en interne, et le niveau de finition est ici l'argument décisif. Le chantier a démarré en octobre 2023, la livraison était annoncée pour la mi-2026, et la page d'inventaire du promoteur est désormais vide.
Sobha Realty
Sobha est le promoteur intégré verticalement de Dubaï — il conçoit, dimensionne et construit en interne plutôt que de sous-traiter à des entreprises générales, ce qui explique pourquoi sa qualité de livraison sert de référence à l'ensemble du marché. Sobha Reserve a été annoncé au Cityscape Dubai en novembre 2022 et commercialisé en mai 2023, le chantier démarrant en octobre de la même année. Le DLD enregistre la valeur du projet à 1,36 milliard AED.
La communauté est aujourd'hui de fait fermée au niveau du promoteur : la page d'inventaire villas de Sobha ne renvoie aucun bien disponible, les acquéreurs traitent donc avec les propriétaires existants. Sobha commercialise aujourd'hui des villas de quatre et cinq chambres, même si la brochure de décembre 2023 documente également des typologies six chambres.
Sobha Reserve — Wadi Al Safa 2, Dubailand
La communauté s'inscrit dans Wadi Al Safa 2, entre Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street, avec Al Barari, Majan, The Villa, Liwan et Arabian Ranches III pour voisins. La page produit de Sobha situe Ras Al Khor Wildlife Sanctuary à 13 minutes, Business Bay à 17, Dubai International à 18, The Dubai Mall à 19 et Downtown Dubai à 21.
- Clubhouse et piscine à débordement
- Activités nautiques en bord de lagon
- Salle de sport extérieure et arène sportive
- Jardin zen et espace yoga
- Cinéma en plein air et espaces barbecue
- Parcours aventure suspendu et murs de bloc
- Piste cyclable et allées bordées d'arbres
- Parcs interconnectés et cheminements verts
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- Ras Al Khor Sanctuary ~13 min
- Business Bay ~17 min · DXB ~18 min
- Downtown Dubai ~21 min
25.08481, 55.34039 · Wadi Al Safa 2, Dubailand
Sobha Reserve
Villas individuelles, construites en interne, déjà au stade de la livraison.
Pas de rangées de townhouses, pas de compromis en mitoyenneté : chaque maison de Sobha Reserve est une villa individuelle de trois niveaux sur sa propre parcelle, avec piscine privée — construite par le promoteur qui réalise lui-même ses chantiers.
Chaque maison individuelle
Plus de 300 villas individuelles — quatre, cinq et six chambres — chacune sur sa propre parcelle avec jardin et piscine privés. Aucun mur mitoyen nulle part dans le plan-masse.
Trois niveaux en standard
Rez-de-chaussée, premier étage et niveau terrasse sur chaque typologie, avec terrasse panoramique en toiture — la quatre chambres démarre à 4 983 ft² vendables.
Sobha construit lui-même
L'intégration verticale — conception, ingénierie et construction en interne plutôt que sous-traitées — explique pourquoi la finition à la remise des clés de Sobha fait référence.
Le clubhouse et le lagon
Un clubhouse doté d'une piscine à débordement structure l'épine dorsale des équipements, aux côtés d'activités nautiques en bord de lagon, d'un jardin zen et d'un cinéma en plein air.
Des clés, pas des rendus
La livraison était annoncée pour juin 2026 — les acquéreurs regardent ici une communauté achevée, et non un chantier de quatre ans.
Territoire Golden Visa
Chaque villa dépasse largement le seuil de 2 M AED requis pour le Golden Visa des Émirats de 10 ans, sur un titre freehold ouvert aux acquéreurs étrangers.
Types de biens et plans
taux du 2026-08-10
Villa 4 chambres — Type A
464 m² (4 991 ft²)
AED 1 633/ft² · ≈ 4 142 €/m²
Rez-de-chaussée + étage + terrasse · piscine · garage 2 places
Villa 4 chambres — Type D
560 m² (6 023 ft²)
AED 1 743/ft² · ≈ 4 422 €/m²
La plus grande typologie 4 chambres · rez-de-chaussée + étage + terrasse
Villa 5 chambres — Type A
529 m² (5 697 ft²)
AED 1 545/ft² · ≈ 3 918 €/m²
Rez-de-chaussée + étage + terrasse · chambre de service
Villa 6 chambres — Type A
663 m² (7 140 ft²)
Typologie brochure · plus activement commercialisée
Villa 6 chambres — Type B
653 m² (7 025 ft²)
Typologie brochure · plus activement commercialisée
Un plan 60/40 — 60 % pendant la construction, 40 % à la remise des clés.
Sobha publie une structure unique pour Sobha Reserve — 60 % pendant la construction et 40 % à l'achèvement — sans échéancier daté ; la brochure de 75 pages ne comporte aucune page de paiement. Le stock propre du promoteur étant épuisé et la livraison annoncée pour la mi-2026, la plupart des acquéreurs règlent ici le solde d'une revente plutôt que d'entamer un plan. Les frais d'enregistrement DLD de 4 % s'ajoutent au prix.
Pourquoi Sobha Reserve est un investissement judicieux à Dubailand
Pour la croissance
Le registre des lancements du DLD situe le projet à 8,01 M AED en 2023 ; les demandes en revente pour les quatre chambres s'établissent aujourd'hui entre 8,15 et 10,5 M AED, soit environ 1 745 à 2 081 AED le pied carré, et la landing page de Sobha annonce un prix de départ de 9,3 M AED. Des parcelles au sein de la communauté se sont enregistrées en 2026 entre 9,14 et 14,17 M AED.
Pour la détention longue
Des villas individuelles de 4 900 à 7 100 ft² avec piscines privées, construites en interne par Sobha, dans une poche établie de Dubailand voisine d'Al Barari et d'Arabian Ranches III. Les réserves honnêtes : il ne reste aucun stock promoteur, aucune source officielle ne publie les surfaces de parcelles, et les comparables en revente pour les cinq et six chambres sont actuellement rares.
