The S at Sobha Hartland 2 – Sky villas de quatre chambres au-dessus de MBR City
Une tour ultra-luxe unique au sein de Sobha Hartland 2 : 105 résidences de quatre à six chambres, dont les sky villas de quatre chambres de 5,441 ft² avec sept salles de bains, ouvertes sur le lagon de Hartland et le Burj Khalifa. Lisez la note de disponibilité ci-dessous avant de bâtir vos plans autour de ce projet.
The S — un appartement aux dimensions d'une villa dans une communauté fermée
Sobha Hartland 2 est une communauté fermée de 8 millions de pieds carrés faite de lagons, de parcs et de tours, en retrait d'Al Ain Road, à Mohammed Bin Rashid City. The S a été annoncé en juillet 2025 comme son unique adresse ultra-luxe : deux résidences par étage sur la majeure partie de la tour, une seule aux niveaux supérieurs, et une surface de quatre chambres de 5,441 ft² — la taille d'une villa, portée haut au-dessus du lagon.
Sobha Realty
Sobha est un leader reconnu du marché immobilier de luxe des Émirats arabes unis, salué pour des réalisations méticuleuses dans des emplacements de premier plan. Guidé par une vision d'innovation et de précision, le promoteur crée des résidences qui allient élégance, fonctionnalité et qualité exceptionnelle. Son portefeuille compte des projets emblématiques qui définissent l'habitat moderne — des résidences premium en bord d'eau aux communautés de vie entièrement intégrées. Chaque réalisation associe architecture, prestations haut de gamme et partenariats stratégiques pour élever les standards de vie dans la région.
Sobha est un promoteur à intégration verticale : il conçoit, réalise l'ingénierie et construit en interne plutôt que de sous-traiter, ce qui explique que son bilan de livraison soit cité aussi souvent que ses finitions. Sobha Hartland et Sobha Hartland 2, à Mohammed Bin Rashid City, sont ses deux plus grandes communautés à Dubai.
The S — Sobha Hartland 2, Mohammed Bin Rashid City · à dix minutes de Downtown Dubai
Situé au cœur de Mohammed Bin Rashid City, The S s'inscrit dans une communauté fermée entourée de verdure, à quelques minutes des destinations shopping de luxe de Dubai. La réserve de flamants roses de Ras Al Khor se trouve de l'autre côté de l'eau, Downtown Dubai et Business Bay sont à courte distance en voiture par Al Khail Road, et la communauté dispose de ses propres écoles, parcs et commerces.
- The Track Golf Club
- Dubai Opera
- The Dubai Fountain
- City Walk
- The Dubai Mall
- Bay Avenue Mall
- Dubai Festival City Mall
- Souk Al Bahar
- Emirates Hospital Clinic
- Mediclinic Dubai Mall
- Aster Hospital Mankhool
- Medcare Hospital Al Safa
25.17561, 55.32034 · Sobha Hartland 2, MBR City
The S at Sobha Hartland 2
Un art de vivre en hauteur au cœur de Mohammed Bin Rashid City.
Un luxe contemporain entouré d'espaces verts et de lagons cristallins — intérieurs raffinés, vues panoramiques sur la ville et sur l'eau, un court trajet jusqu'à Downtown Dubai, et une communauté fermée déjà construite autour de la parcelle plutôt que promise à côté.
Commerces et centre commercial à proximité
Boutiques et services à quelques minutes, à l'intérieur du périmètre de la communauté plutôt qu'à distance en voiture.
Sécurité 24/7 et vidéosurveillance
Sécurité en continu sur toute la communauté fermée, garantissant la tranquillité des résidents à toute heure.
Piscine chauffée à débordement
Une piscine élégante avec vue sur l'eau et un confort thermorégulé pendant les mois d'hiver.
Salle de sport et étage bien-être entièrement équipés
Espace fitness moderne avec cardio, musculation et équipements de bien-être, ouvrant sur une terrasse paysagée.
Aires de jeux pour enfants, intérieures et extérieures
Zones de jeu sécurisées pour les enfants, avec salles intérieures ombragées et équipements en plein air.
Club-house privé réservé aux résidences
Un lieu de vie élégant pour se retrouver, se détendre et recevoir, installé sur le podium loisirs.
Jardins paysagers et vues sur l'eau
Verdure luxuriante et panoramas sur le canal et le lagon entourant la tour de tous côtés.
Pistes de jogging et de vélo dans le parc principal
Parcours étendus de marche et de vélo traversant le parc réservé aux résidents.
Types de biens et plans
Sky villa 4 chambres
506 m² (5 441 ft²)
AED 4 227/ft² · ≈ 10 722 €/m²
7 salles de bains · 95 des 105 résidences de la tour · prix de lancement, juil. 2025
Appartement 5 chambres
Surface non publiée par Sobha
8 résidences dans la tour · aucun plan publié
Penthouse 6 chambres
Surface non publiée par Sobha
2 penthouses dans la tour · aucun plan publié
The S : une structure de paiement indexée sur l'avancement des travaux, par Sobha.
Vous pouvez réserver pour AED 300,000 — un dépôt entièrement remboursable. Le premier versement est de 20%, puis six échéances de 10% tombent tous les quatre mois à partir du sixième mois, avec 20% à la livraison au Q4 2029. Notez la contradiction dans la documentation du promoteur : l'intitulé annoncé était « 60/40 », alors que cet échéancier daté totalise 80/20. Demandez-nous de confirmer l'échéancier en vigueur par écrit avant de signer.
Pourquoi The S mérite votre attention à Mohammed Bin Rashid City
Pour la location
Une adresse de premier plan à MBR City, avec des intérieurs aux dimensions d'une villa, des vues dégagées sur la skyline et dix minutes jusqu'à Downtown Dubai et Business Bay. Les appartements de quatre chambres de 5,441 ft² forment une catégorie presque sans offre à Dubai — les locataires qui veulent un tel volume doivent normalement prendre une villa et renoncer à la vue et à la conciergerie. Toute l'argumentation locative tient dans cette rareté ; à AED 23M, le rendement n'y est pas.
Pour la revente
Le potentiel de valorisation repose sur la rareté : 95 sky villas de quatre chambres dans une seule tour fermée, sur un front de lagon qui ne pourra pas être bâti. Mais lisez la note de disponibilité ci-dessus avant de le modéliser. Le 7 septembre 2026, la page Hartland 2 de Sobha ne mentionnait pas The S, propsearch enregistrait la parcelle comme réattribuée à SkyVue Altier, et les courtiers annonçaient toujours AED 23M — pour une tour dont le statut n'est pas tranché, le dossier de revente relève de la conversation, pas du tableur.
Vous cherchez les lancements les plus récents ?
Annonces préliminaires de projets qui n'ont pas encore de page complète.