Costa Mare – Al Marjan Island पर बीचफ्रंट अपार्टमेंट
Al Marjan Island पर एक गेटेड लैगून के चारों ओर चार बुटीक टावर, अपनी निजी सफ़ेद रेत के समुद्र तट के साथ — Wynn रिज़ॉर्ट से कुछ ही क़दम दूर। स्टूडियो से लेकर तीन-बेडरूम अपार्टमेंट तक, हर एक का रुख़ पानी की ओर।
Costa Mare — अपने निजी बीच वाला एक गेटेड लैगून
Al Marjan Island एक ही चीज़ के इर्द-गिर्द नए सिरे से बनाया जा रहा है: Wynn रिज़ॉर्ट, मध्य पूर्व का पहला लाइसेंस-प्राप्त कैसीनो, जो अगले हेडलैंड पर खुल रहा है। Costa Mare ठीक उसके सामने तट-रेखा पर स्थित है।
Ellington Properties
Ellington दुबई का डिज़ाइन-केंद्रित डेवलपर है, जो टावरों की संख्या के बजाय सुरुचिपूर्ण वास्तुकला, सुविचारित फ़्लोर प्लान और निर्माण गुणवत्ता के लिए जाना जाता है। इसका पोर्टफोलियो वॉटरफ्रंट और शहरी इलाक़ों तक फैला है — DT1, Belgravia और Upper House उन कम्युनिटीज़ में हैं जिन्हें डिज़ाइन और रहने की गुणवत्ता के लिए सराहा गया है। Ellington सुर्ख़ियाँ बटोरने वाली ऊँचाई के बजाय टिकाऊ सामग्री और इंटीरियर की बारीकी को प्राथमिकता देता है।
Costa Mare इस स्टूडियो का रास अल खैमाह की तट-रेखा पर पहला क़दम है, और यह कोई लैंडमार्क टावर नहीं, बल्कि चार टावरों की लो-राइज़ परियोजना है।
Costa Mare — Al Marjan Island, रास अल खैमाह
Al Marjan Island रास अल खैमाह के तट से दूर चार मानव-निर्मित द्वीपों का समूह है। Costa Mare अपने निजी बीच वाले एक गेटेड लैगून पर स्थित है, जिसका रुख़ Wynn Al Marjan रिज़ॉर्ट की ओर है, और उसी तट-रेखा पर Nobu Residences तथा JW Marriott हैं।
- निजी सफ़ेद रेत का बीच
- गेटेड लैगून, हर अपार्टमेंट का रुख़ उसी की ओर
- Bisazza मोज़ेक वाला इनफिनिटी पूल
- बीच लाउंज
- इनडोर स्विमिंग पूल
- स्पा ज़ोन और योग स्टूडियो
- फ़िटनेस सेंटर
- सिनेमा और किड्स ज़ोन
- को-वर्किंग लाउंज
- लैंडस्केप्ड पार्क और जॉगिंग ट्रैक
- वाइन स्टोरेज
- कंसीयज लॉबी
- Wynn Al Marjan रिज़ॉर्ट
- Nobu Residences
- JW Marriott
- RAK International Airport
Costa Mare
बीचफ्रंट — उस दाम पर, जो दुबई की तट-रेखा ने देना बंद कर दिया।
AED 1.5M के आसपास एक बीचफ्रंट स्टूडियो Palm Jumeirah या Emaar Beachfront पर मौजूद ही नहीं है। Al Marjan पर है — और वह साझा सार्वजनिक बीच के बजाय एक निजी लैगून के साथ आता है।
हर यूनिट का रुख़ पानी की ओर
चार बुटीक टावर लैगून के चारों ओर रखे गए हैं — अंदर की ओर देखने वाला कोई स्टॉक है ही नहीं, इसलिए प्राइस लिस्ट में समझौते वाली कोई पंक्ति नहीं है।
निजी बीच, सार्वजनिक नहीं
लैगून गेटेड है और उसकी अपनी सफ़ेद रेत है। ज़्यादातर बीचफ्रंट परियोजनाओं में बीच पूरे इलाक़े के साथ साझा होता है।
ऊँचाई से ऊपर विनिर्देश
प्राकृतिक संगमरमर, ठोस लकड़ी के दरवाज़े, जर्मन Schüco खिड़कियाँ, स्मार्ट होम और डिज़ाइनर किचन — यहाँ असली उत्पाद Ellington के इंटीरियर हैं।
Wynn के ठीक बग़ल में
मध्य पूर्व का पहला लाइसेंस-प्राप्त कैसीनो रिज़ॉर्ट पड़ोसी हेडलैंड पर खुल रहा है — यही एक घटना पूरे द्वीप की क़ीमत नए सिरे से तय कर रही है।
प्रॉपर्टी प्रकार और फ़्लोर प्लान
2026-08-10 की विनिमय दर
स्टूडियो
37–38 m² (394–409 ft²)
AED 3,643/ft² · ≈ ₹10,17,210/m²
बीचफ्रंट, लैगून की ओर · लॉन्च AED 1.0M पर
1 बेडरूम
67–103 m² (718–1,112 ft²)
AED 1,709/ft² · ≈ ₹4,77,086/m²
लैगून की ओर टेरेस · माँग AED 3.02M तक
2 बेडरूम
101–113 m² (1,089–1,216 ft²)
AED 2,336/ft² · ≈ ₹6,52,127/m²
कॉर्नर लेआउट उपलब्ध · माँग AED 5M तक
2 बेडरूम + स्टडी
121–152 m² (1,301–1,631 ft²)
AED 3,066/ft² · ≈ ₹8,55,980/m²
अलग स्टडी रूम · दो-बेडरूम रेंज का शीर्ष
3 बेडरूम
102–123 m² (1,095–1,322 ft²)
AED 2,458/ft² · ≈ ₹6,86,435/m²
डुप्लेक्स लेआउट 3,181 sqft तक · माँग AED 4.67M तक
70/30 — क़ीमत का बड़ा हिस्सा चाबियाँ मिलने से पहले चुकाया जाता है।
Costa Mare 70/30 निर्माण-आधारित भुगतान योजना पर बेचा जाता है, हैंडओवर Q3 2028 में। सत्तर प्रतिशत निर्माण के दौरान चुकाया जाता है, शेष पूर्णता पर। दो ख़र्च इस अनुसूची से बाहर रहते हैं, और दोनों Ellington की अपनी प्राइस लिस्ट में दर्ज हैं: बुकिंग पर RERA को पंजीकरण शुल्क के रूप में AED 3,000 देय है, और टाइटल डीड के लिए पूर्णता पर 4% लिया जाता है। रास अल खैमाह की मुख्य ट्रांसफ़र दर दुबई के बराबर है, लेकिन इसे DLD के बजाय RAK का अपना भूमि विभाग वसूलता है।
Al Marjan पर Costa Mare को जानना क्यों ज़रूरी है
वृद्धि के लिए
Costa Mare ने बीचफ्रंट स्टूडियो के लिए AED 1M से शुरुआत की थी। आज वही स्टॉक AED 1.49M से माँगा जा रहा है, एक-बेडरूम AED 1.9M से, और ख़ुद Ellington ने दिसंबर 2025 में Tower III का 1,216 sqft का दो-बेडरूम AED 3.92M में बेचा — लगभग AED 3,225 प्रति वर्ग फुट। द्वीप की पूरी थीसिस अगले हेडलैंड पर खुलने वाला Wynn रिज़ॉर्ट और उसके पीछे आने वाला पर्यटन-प्रवाह है, और Q3 2028 का हैंडओवर पूर्णता को रिज़ॉर्ट खुलने के बाद रखता है, पहले नहीं।
लंबी अवधि के लिए
निजी रेत वाला गेटेड लैगून, जिसमें अंदर की ओर देखने वाला कोई स्टॉक नहीं — यह वाक़ई दुर्लभ उत्पाद है। ईमानदार प्रतिपक्ष भी हैं: रास अल खैमाह दुबई की तुलना में पतला रीसेल बाज़ार है, द्वीप पर किराये का रिकॉर्ड छोटा है, निवेश का तर्क काफ़ी हद तक इस पर टिका है कि एक ही एंकर परियोजना वादे के मुताबिक़ पूरी हो, और लॉन्च से आज तक का अधिकांश लाभ पहले ख़रीदार पहले ही ले चुके हैं — अब प्रवेश रीसेल बाज़ार से है, लॉन्च लिस्ट से नहीं।
