Costa Mare – شقق على الواجهة البحرية في Al Marjan Island
أربعة أبراج بوتيك على بحيرة مسوّرة مع شاطئ خاص من الرمال البيضاء في Al Marjan Island، على بُعد خطوات من منتجع Wynn. شقق من استوديو إلى ثلاث غرف نوم، كل واحدة منها مطلّة على الماء.
Costa Mare — بحيرة مسوّرة بشاطئ خاص بها
تُعاد صياغة Al Marjan Island حول عنصر واحد: منتجع Wynn، أول كازينو مرخّص في الشرق الأوسط، الذي يفتح أبوابه على الرأس المجاور. ويقع Costa Mare على الشاطئ المقابل له.
Ellington Properties
Ellington هي المطوّر الذي يقوده التصميم في دبي، ويُعرف بعمارته الأنيقة ومخططاته المدروسة وجودة البناء أكثر من عدد أبراجه. تمتد محفظته على أحياء الواجهة المائية وأحياء المدينة — DT1 وBelgravia وUpper House من بين المجتمعات المعروفة بتصميمها وجودة الحياة فيها. ويقدّم Ellington المواد المعمّرة وتفاصيل التشطيب الداخلي على الارتفاع اللافت.
ويمثّل Costa Mare انتقال الاستوديو إلى ساحل رأس الخيمة، وهو مشروع منخفض الارتفاع من أربعة أبراج لا برج معلَم.
Costa Mare — Al Marjan Island، رأس الخيمة
Al Marjan Island مجموعة من أربع جزر اصطناعية قبالة ساحل رأس الخيمة. ويقع Costa Mare على بحيرة مسوّرة بشاطئ خاص بها، مقابل منتجع Wynn Al Marjan، مع Nobu Residences وJW Marriott على الامتداد نفسه من الشاطئ.
- شاطئ خاص من الرمال البيضاء
- بحيرة مسوّرة تطلّ عليها كل شقة
- مسبح لا متناهٍ بفسيفساء Bisazza
- صالة على الشاطئ
- مسبح داخلي
- منطقة سبا واستوديوهات يوغا
- مركز لياقة بدنية
- سينما ومنطقة أطفال
- صالة عمل مشترك
- حديقة منسّقة ومضمار للجري
- قبو لحفظ النبيذ
- بهو خدمة الكونسيرج
- منتجع Wynn Al Marjan
- Nobu Residences
- JW Marriott
- RAK International Airport
Costa Mare
واجهة بحرية بسعر لم يعد ساحل دبي يقدّمه.
استوديو على الواجهة البحرية بنحو AED 1.5M لا وجود له في Palm Jumeirah ولا في Emaar Beachfront. أما في Al Marjan فهو موجود — ويأتي مع بحيرة خاصة بدلاً من شاطئ عام مشترك.
كل وحدة مطلّة على الماء
أربعة أبراج بوتيك مرتّبة حول البحيرة — لا يوجد مخزون داخلي، وبالتالي لا يوجد خط تنازل في قائمة الأسعار.
شاطئ خاص لا شاطئ عام
البحيرة مسوّرة برمالها البيضاء الخاصة. وفي معظم مشاريع الواجهة البحرية يكون الشاطئ مشتركاً مع الحي بأكمله.
المواصفات قبل الارتفاع
رخام طبيعي، وأبواب خشب صلب، ونوافذ Schüco الألمانية، ونظام منزل ذكي، ومطابخ بتصميم خاص — تشطيبات Ellington الداخلية هي المنتج هنا.
إلى جوار Wynn
أول منتجع كازينو مرخّص في الشرق الأوسط يفتح أبوابه على الرأس المجاور — وهو الحدث الوحيد الذي يعيد تسعير الجزيرة بأكملها.
أنواع العقارات والمخططات
سعر الصرف بتاريخ 2026-08-10
استوديو
394–409 ft² (37–38 m²)
AED 3,643/ft² · ≈ 10,678 US$/m²
على الواجهة البحرية، مطلّ على البحيرة · انطلق بسعر AED 1.0M
غرفة نوم واحدة
718–1,112 ft² (67–103 m²)
AED 1,709/ft² · ≈ 5,008 US$/m²
تراس مطلّ على البحيرة · أسعار الطلب حتى AED 3.02M
غرفتا نوم
1,089–1,216 ft² (101–113 m²)
AED 2,336/ft² · ≈ 6,845 US$/m²
مخططات زاوية متاحة · أسعار الطلب حتى AED 5M
غرفتا نوم + مكتب
1,301–1,631 ft² (121–152 m²)
AED 3,066/ft² · ≈ 8,985 US$/m²
غرفة مكتب منفصلة · أعلى شريحة الغرفتين
ثلاث غرف نوم
1,095–1,322 ft² (102–123 m²)
AED 2,458/ft² · ≈ 7,205 US$/m²
مخططات الدوبلكس تصل إلى 3,181 sqft · أسعار الطلب حتى AED 4.67M
70/30 — معظم السعر يُدفع قبل استلام المفاتيح.
يُباع Costa Mare بخطة 70/30 مرتبطة بمراحل البناء مع التسليم في Q3 2028. سبعون بالمئة تُدفع على مدى فترة البناء، والرصيد عند الإنجاز. وتقع تكلفتان خارج هذا الجدول، وكلتاهما منصوص عليهما في قائمة أسعار Ellington نفسها: AED 3,000 تُدفع إلى RERA كرسم تسجيل عند الحجز، و4% تُحتسب عند الإنجاز مقابل سند الملكية. ونسبة نقل الملكية المعلنة في رأس الخيمة تعادل نظيرتها في دبي، غير أن تحصيلها يتم عبر دائرة الأراضي في رأس الخيمة لا عبر DLD.
لماذا يستحق Costa Mare المعرفة في Al Marjan
للنمو
انطلق Costa Mare بسعر AED 1M لاستوديو على الواجهة البحرية. واليوم يُطلب للمخزون نفسه من AED 1.49M، وغرفة نوم واحدة من AED 1.9M، كما باعت Ellington نفسها شقة بغرفتَي نوم بمساحة 1,216 sqft في Tower III مقابل AED 3.92M في ديسمبر 2025 — أي نحو AED 3,225 للقدم المربعة. وأطروحة الجزيرة هي منتجع Wynn الذي يفتح أبوابه على الرأس المجاور وحجم السياحة الذي يتبعه، والتسليم في Q3 2028 يضع الإنجاز بعد افتتاح المنتجع لا قبله.
للاحتفاظ طويل الأجل
بحيرة مسوّرة برمال خاصة ومن دون أي مخزون مطلّ على الداخل هي منتج نادر فعلاً. أما الموازين المقابلة بصدق: رأس الخيمة سوق إعادة بيع أقل عمقاً من دبي، وسجل الإيجارات في الجزيرة قصير، وحيثيات الاستثمار تتكئ بشدة على مشروع مرتكز واحد يفي بما وُعد به، كما أن جزءاً كبيراً من المكسب بين الإطلاق واليوم قد اقتنصه المشترون الأوائل — والدخول اليوم هو سوق إعادة البيع لا قائمة الإطلاق.
