इस पेज पर मौजूद हर प्रोजेक्ट की अनुबंधित पूर्णता तिथि 2027 से आगे नहीं है। GRAF जितनी प्रतीक्षा बेचता है, यह उसमें सबसे कम है, और यह ख़रीद का गणित एक साथ तीन तरह से बदल देती है: आप कम, पर बड़ी क़िस्तों में भुगतान करते हैं; आप पाँच के बजाय दो साल का निर्माण जोखिम लेते हैं; और आपका सामना ऐसे किराया बाज़ार से होता है जिसका वास्तव में अनुमान लगाया जा सकता है, जिसकी केवल कल्पना नहीं करनी पड़ती।
इसकी क़ीमत है विकल्प। यहाँ क़ीमतें Rukan में AED 970K से लेकर AHS Tower में AED 12M तक जाती हैं, लेकिन इस दायरे में उपलब्धता का फैलाव पतला है — हैंडओवर के क़रीब पहुँचा प्रोजेक्ट बिक जाने के भी क़रीब होता है, और जो यूनिट अब भी उपलब्ध हैं वे वही हैं जिन्हें किसी ने पहले नहीं चुना। अगर तारीख से ज़्यादा कोई ख़ास मंज़िल, व्यू या प्लॉट आपके लिए मायने रखता है, तो 2029 का हैंडओवर आपके लिए बेहतर रहेगा।
ये सभी 13 प्रोजेक्ट प्रतीक्षा ख़त्म होने से पहले के आख़िरी दो वर्षों में आते हैं, और ये एक जगह जमा होने के बजाय बिखरे हुए हैं। भीतरी पट्टी इस सूची का सबसे भारी अकेला हिस्सा है — सबसे ज़्यादा योगदान Dubailand का है, Sobha Reserve, Sobha Elwood, Haven by Aldar और Rukan के ज़रिये — जबकि Sheikh Zayed Road, Downtown, Meydan, Al Furjan, Dubai Investments Park, Dubai South, Dubai Harbour और Dubai Islands में से हर एक के पास एक-एक पता है। इलाके के हिसाब से सटीक विभाजन ऊपर दिए गए ब्रेकडाउन में है, उसी सूची से गिना गया। निकट-अवधि वाला पेज कहीं भी ऐसा ही दिखता है: यह वही है जिसका निर्माण संयोगवश तीन साल पहले शुरू हो गया था, कोई रणनीति नहीं।
कम प्रतीक्षा वाली तारीख पर कुछ भी सुझाने से पहले हम क्या जाँचते हैं, और आपको हमसे क्या माँगना चाहिए: मार्केटिंग तिमाही के बजाय पूर्णता प्रमाणपत्र का शेड्यूल, क्योंकि आख़िरी साल में ये दोनों सबसे ज़्यादा अलग होते हैं; इमारत का पहले ही बिक चुका हिस्सा, जो बताता है कि वास्तव में क्या बचा है; और सर्विस चार्ज, जो 2027 के हैंडओवर पर आप भुगतान प्लान के आख़िरी सिरे पर नहीं, बल्कि लगभग तुरंत भरना शुरू कर देते हैं। आख़िरी बिंदु पर बाज़ार की पढ़त पहले ले लेना बेहतर है — 2026 में अपार्टमेंट और विला के किराये अलग-अलग दिशा में चल रहे हैं, और कम प्रतीक्षा तभी फ़ायदा देती है जब जिस किराये पर वह उतरे, वह टिका रहे।
